Troisième plus grosse ville de France, Lyon se situe à un carrefour géographique européen. Les investissements immobiliers y sont donc très développés et les prix augmentent. Ci-dessous, nous vous expliquons comment acheter intelligemment dans la métropole lyonnaise et devenir le roi de la savane propriétaire à moindre coût.
Profil de la population de Lyon
En 2016, la population de Lyon se composait de 515 695 habitants. Très dynamique, la ville attire en moyenne 0,8% de nouveaux résidents chaque année. Cette situation s’explique par la présence de grandes entreprises comme Sanofi Pasteur. La métropole dispose aussi d’une situation géographique idéale grâce à sa proximité avec la Suisse et l’Italie (qui sera renforcée si le projet de tunnel transalpin voit le jour).
Concernant la composition des foyers, le modèle de référence est le ménage d’une seule personne, représentant 49,3% des maisonnées. En bas de l’échelle, la famille monoparentale s’avère être la situation la plus rare. Cependant, cette prédominance des célibataires s’explique, en partie, par l’importante population d’étudiants présente dans la ville.
Du côté du revenu moyen, le roi Lyon se montre généreux avec ses sujets. Effectivement, le Journal Du Net estime que le salaire moyen dans la ville s’élève à 2 834 euros net par mois. Comparé au reste de la France, la rémunération lyonnaise est donc 20% plus élevée. Si vous souhaitez acheter un bien dans la cité avec l’idée de le louer, vous disposerez ainsi d’une fourchette de prix plus importante.
Locations contre achats
Lyon étant une ville avec une communauté étudiante importante, les habitants recourent principalement aux locations. En effet, l’Insee recense 63,7% de locataires contre 33,9% de propriétaires. La zone d’intérêt principale de ces élèves du supérieur se situe dans le centre qui héberge un grand nombre d’universités.
Acheter ou louer, quel est le plus intéressant ? Pour répondre à cette question, analysons les prix du marché. D’après les Meilleurs Agents, le m² à Lyon coûte en moyenne 12,70 euros. Du côté d’un achat, le tarif du m² se négocie autour de 4 444 euros. Cela signifie qu’un logement loué vous coûtera plus cher qu’une acquisition au bout de 29 ans. Pour une résidence principale, nous vous conseillons donc d’investir uniquement dans le cas d’une installation définitive ou presque.
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Appartement ou maison ?
Comme dans la plupart des métropoles, les appartements représentent la majorité de l’offre du marché. Selon l’Insee, 95,1% des logements de Lyon seraient situés dans des immeubles, contre 2,8% de maisons. Ces dernières étant rares, n’hésitez pas à étendre vos recherches à des villes périphériques de la cité lyonnaise, comme Bron. Des agences locales comme HOMEWEST Lyon peuvent vous aider dans votre chasse à la perle rare.
Dans ce cadre, la commune de Chaponost peut être une bonne alternative. En effet, le parc immobilier local est composé à 70% de maisons. Avec une croissance de sa population de 8,5% entre 2013 et 2018, ainsi qu’un vaste choix de commerces, la ville possède de nombreux atouts qui devraient conduire à une hausse des prix des logements. Alors, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière à Chaponost tel que Safimmo pour discuter de votre projet.
En termes de types de biens composant le parc immobilier lyonnais, l’Insee nous apprend que les T2 et les T3 sont les plus représentés (53% des logements cumulés). Au contraire, les petites surfaces et les très grandes superficies constituent une minorité du marché (au total, environ 27% des habitations).
Dans quels quartiers investir à Lyon ?
Comptant parmi les quartiers les plus touristiques, la Fourvière est un quartier situé sur une colline possédant un fort patrimoine historique et un grand nombre d’espaces verts. Vous y découvrirez entre autres :
- Le parc des Hauteurs,
- l’odéon antique romain,
- le sanctuaire de Cybèle,
- la Basilique de Fourvière,
- le théâtre antique de Lugdunum,
- le musée gallo-romain de Lugdunum.
Autre colline, La Croix Rousse représente elle aussi un secteur prisé. Ancien repère des entreprises productrices de soie, le quartier conserve encore un bon nombre d’appartements-ateliers de l’époque. L’une des spécificités de ce type de bien réside dans sa hauteur sous plafond atteignant les 5 mètres, qui permettaient autrefois d’héberger les énormes tisseuses. Si vous souhaitez acquérir un logement dans cette zone, l’agence Novea Immobilier propose une sélection fournie de magnifiques appartements.
Malgré sa beauté, la Fourvière souffre du peu de logements disponibles et de prix élevés. Au contraire, certaines zones très abordables sont des incontournables. Bénéficiant d’un projet de renouvellement depuis 2001, le quartier de La Duchère devient attractif. Vous y trouverez notamment 6 lignes de transports en commun et le parc du Vallon d’une superficie de 11 hectares. Pour ne rien gâcher, vous pouvez vous tailler une part du Lyon pour un prix abordable. En effet, le prix moyen du m² est de 2 600 euros TTC. Cette vidéo met en lumière l’actuel secteur de la Duchère.
L’immobilier neuf à Lyon
Ville attirant de nombreux arrivants, Lyon n’arrive toutefois pas à suivre le rythme. Effectivement, les terrains disponibles pour construire des logements neufs sont rares et les prix augmentent. Michel Le Faou, le vice-président de l’urbanisme et du logement de la métropole, explique (dans des propos recueillis par la Tribune) que la situation restera telle quelle jusqu’en 2020.
Concernant les prix du neuf, la palme de la zone la plus chère revient au 4ème arrondissement avec 6 284 euros au m². Au contraire, le secteur accessible est le 9ème arrondissement dont le m² se négocie 4 087 euros. Entre les deux, le prix moyen au m² se situe à 5 214 euros. Si vous envisagez un investissement dans de nouveaux bâtiments, d’autres villes comme Strasbourg correspondront davantage à votre projet.