Vous souhaitez acheter un logement neuf ? Bien qu’un projet de ce type soit très excitant, son succès dépend fortement du promoteur immobilier choisi. Pour vous aider à réaliser le bon choix, nous vous proposons donc une liste de 5 astuces pour identifier un professionnel compétent.
La responsabilité du promoteur
Comme n’importe quel professionnel de l’immobilier, le promoteur est soumis à de nombreuses obligations légales. Il est donc important de vérifier que l’entreprise sélectionnée respecte tous les aspects de la législation. L’un des plus connus est la responsabilité décennale. En effet, la loi impose à chaque constructeur d’assurer les logements qu’il construit pendant 10 ans après la fin des travaux. En cas de dépôt de bilan, le contrat d’assurance reste malgré tout valable.
Du côté de la VEFA, le promoteur doit aussi disposer d’une garantie d’achèvement. Celle-ci doit obligatoirement être souscrite auprès d’un organisme tiers (banques, assureurs, etc.). Le but de cette assurance est de vous couvrir en cas de non livraison du logement de la part du constructeur. Dans ce cas de figure, l’assurance prend le relai et finance la fin du chantier. Notez que ce dispositif vous couvre jusqu’à la livraison du bien. Cette vidéo vous explique en 2 minutes ce qu’est la garantie décennale.
Le nombre de projets en cours
Parmi les promoteurs immobiliers, nous pouvons identifier deux grandes catégories. La première se constitue des géants nationaux. En général, ces constructeurs sont des choix sûrs en termes de santé financière. En effet, peu de chances que l’entreprise disparaisse pendant les travaux. Cependant, ces sociétés gèrent d’innombrables chantiers réparties dans toute la France. Cela signifie que leurs ressources et attentions seront moindres pour votre logement. Les risques de retard de livraison sont donc réels.
En France, les 5 plus gros promoteurs en termes de chiffre d’affaire sont :
- Nexity,
- Bouygues Immobilier,
- Eiffage Immobilier,
- Cogedim,
- Icade Immobilier.
La seconde catégorie se constitue des promoteurs locaux. Bien moins connus, ces derniers peuvent pourtant vous offrir un excellent suivi de chantier. En effet, ces constructeurs gèrent généralement peu de dossiers à la fois. Ils connaissent donc leurs clients et sont souvent bien plus disponibles en cas de problèmes. De même, les ressources et l’attention étant moins dispersées, les risques de retard de livraison sont moindres par rapport à un géant national. En Alsace, le promoteur Nexxt-immo vous propose de nombreux programmes bénéficiant d’un suivi irréprochable.
La transparence du promoteur
Outre le nombre de projets en cours, la transparence du promoteur sur l’avance des chantiers est également un bon indicateur de qualité. En connaissant l’avancement d’un projet, vous pourrez investir directement ou attendre. L’investissement en début de travaux vous permet de choisir les meilleurs lots parmi la liste. Toutefois, la prise de risque est réelle puisque vous n’avez aucun élément concret sur lesquels baser votre décision.
Au contraire, un choix tardif réduira vos options en termes de lots. De plus, la plupart des logements les plus recherchés seront déjà vendus. Malgré tout, vous pourrez visiter le chantier et baser votre décision sur des éléments concrets. À vous donc de choisir entre la tactique du lièvre ou de la tortue. Quoi qu’il en soit, le principal est d’éviter les constructeurs rusés comme des renards malhonnêtes.
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Se renseigner sur sa réputation
Même si le promoteur vous laisse une bonne impression, se renseigner sur sa réputation reste indispensable. Internet est un bon point de départ pour mener ce genre de recherche. En effet, les avis laissés sur la fiche Google My Business vous permettront d’identifier en partie la fiabilité du constructeur. De même, un passage sur ses réseaux sociaux vous aidera à savoir si les anciens clients sont plutôt satisfaits ou non.
Du côté du monde physique, les anciens projets du promoteur sont un témoignage de la qualité de son travail. N’hésitez donc pas à vous rendre sur des chantiers terminés afin de voir les constructions de vos propres yeux. Poser quelques questions aux habitants peut aussi vous livrer de précieux éléments sur lesquels baser votre décision.
Les locaux de l’entreprise
Bien moins important et déterminant que nos autres conseils, l’analyse des locaux du promoteur peut toutefois donner des indices sur son professionnalisme. Effectivement, posséder un bâtiment décrépi est un comble pour un constructeur de logements neufs. Cela peut notamment traduire un manque d’argent dû à une faible activité.
Privilégiez alors les promoteurs ayant pignon sur rue et possédant des locaux bien entretenus. Un bâtiment soigné signifie que l’entreprise prend soin de son image de marque. Or, des clients mécontents écornent facilement une réputation. Il y a alors de fortes chances que la société produise des constructions de qualité.