Appelé également état de l’installation intérieure d’électricité, le diagnostic électrique est devenu obligatoire à la vente comme à la location d’un bien immobilier. Dans cet article, nous allons passer en revue ce diagnostic immobilier.
Quand réaliser l’état de l’installation intérieure d’électricité ?
Devenu obligatoire depuis 2018 (loi Alur), le diagnostic électrique obligatoire (DEO) vient palier un problème très répondu dans les foyers français. En effet, les installations électriques défectueuses sont à l’origine de plusieurs incendies avec un lourd bilan humain.
Dans cette perspective, chaque vendeur ou bailleur est tenu d’auditer l’installation électrique de son logement, si sa mise en place dépasse 15 ans. C’est le Comité National pour la Sécurité des Usagers de l’Électricité ou Consuel qui détermine cette date.
Notez que ce diagnostic concerne les logements individuels. Si vous êtes en copropriété, le diagnostic électrique ne concerne pas les parties communes. De plus, vous devez joindre ce document au contrat de bail ou à la promesse de vente.
Si vous souhaitez acquérir ou louer un logement, n’hésitez pas à demander conseil à une agence immobilière comme DUVALL IMMOBILIER. Celle-ci vous accompagne dans les différentes démarches administratives liées à la transaction immobilière, dont la vérification des diagnostics immobiliers.
- 6 ans en cas de location.
- 3 ans à partir de la date de la promesse de vente.
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Faire appel à un diagnostiqueur
Comme vous le constatez, l’état de l’installation intérieure d’électricité est diagnostic immobilier très délicat. Par conséquent, vous devez mandater un professionnel en la matière.
De surcroit, le diagnostiquer doit être impartial. En d’autres termes, il ne doit pas avoir contribué dans la mise en place de votre installation électrique.
DEO : les éléments à inspecter
D’une manière générale, lors d’un diagnostic électrique obligatoire, le diagnostiqueur en charge doit vérifier les élèvements suivants :
- La présence d’un dispositif différentiel responsable de la détection des fuites de courant.
- La présence d’un nombre suffisant de disjoncteurs différentiels dans votre installation électrique.
- Les liaisons équipotentielles dans les pièces d’eau.
- L’état des équipements et des câbles électriques.
- Etc.