De nos jours, la procédure liée à la vente des terrains est peu ou prou allégée. En effet, en 2014, la loi ALUR a supprimé le coefficient d’occupation des sols. Néanmoins, toute personne souhaitant vendre une parcelle doit respecter plusieurs règles garantissant la sécurité des futurs acheteurs. On parle alors des diagnostics immobiliers à réaliser lors de la vente d’un terrain à bâtir. Vous souhaitez en apprendre plus ? Lisez la suite.
Pourquoi faire des diagnostics immobiliers avant de vendre un terrain ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, les vendeurs sont tenus d’engager des diagnostiqueurs afin d’expertiser leurs propriétés : DPE, diagnostic plomb, diagnostic installation gaz, etc. Il en est de même pour les terrains. En effet, si vous comptez vendre un terrain, sachez que vous devez réaliser des diagnostics immobiliers pour s’assurer de la constructibilité de ce dernier.
Ces examens fournissent aux acquéreurs des informations exactes sur la nature du terrain. Ils identifient, par ailleurs, les éventuels risques qui y sont présents : inondations, pollution, séismes, radioactivité, etc.
En plus d’être obligatoires, ces diagnostics immobiliers peuvent accroitre la valeur vénale de votre terrain, s’ils sont négatifs évidemment. Vous avez encore des soucis à vendre un terrain au prix qui vous convient ? Située dans le Nord, l’agence immobilière Cécile Hottin Immobilier prend en charge l’estimation de la valeur de votre terrain. Maîtrisant le marché immobilier local, l’équipe de Cécile Hottin Immobilier vous aide aussi à trouver des acheteurs dans les brefs délais.
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Terrain à construire : les diagnostics immobiliers obligatoires
Dans cette section, nous allons revenir sur les différents diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente d’un terrain à bâtir, à savoir :
- Le diagnostic ERP : l’état des risques et pollution (ERP) a une validité de 6 mois et peut être réalisé par le propriétaire du terrain. Cependant, afin d’éviter toute erreur, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel. Ce constat met en évidence les risques naturels (radon, avalanches, tempêtes, etc.) et technologiques (accidents industriels, pollutions, etc.) auxquels est exposé votre terrain.
- L’étude de sol : cette étude géotechnique concerne les terrains à bâtir situés dans des zones argileuses.
- Le diagnostic termites : en France, certaines régions sont infestées par les termites, dont l’Île-de-France. Si votre terrain est situé dans l’une de ces zones, sachez que vous devez impérativement réaliser ce diagnostic qui reste valable 6 mois uniquement.
- Le diagnostic assainissement : les terrains non raccordés au réseau d’assainissement collectif sont concernés par ce diagnostic. En effet, il s’agit de s’assurer de la fiabilité des installations locales de traitement des eaux usées à l’instar, des fosses septiques. Réalisé par le service public d’assainissement non collectif, ce diagnostic reste valable pour 3 ans.
Dans cette perspective, l’agence immobilière Master Immo Associés met à votre disposition des terrains constructibles partout en Haute-Garonne, notamment à Toulouse, Blagnac et Tournefeuille. Votre agence propose aussi des maisons, des biens immobiliers professionnels, des appartements, etc.
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D’autres diagnostics à faire avant de vendre un terrain
Outre les diagnostics immobiliers obligatoires, les propriétaires peuvent réaliser d’autres examens lors de la vente d’un terrain. Ces diagnostics fournissent aux acquéreurs des informations complémentaires sur ce bien. Ils sont également susceptibles de valoriser ce terrain. On parle principalement de :
- L’état des nuisances sonores aériennes : ce constat mesure les bruits. Ces bruits ont plusieurs provenances, dont les autoroutes et les aéroports.
- Diagnostic Carrez : il s’agit de mesurer la surface privative de votre terrain.
- Le diagnostic de performance numérique : de nos jours, la couverture internet est parmi les critères déterminants de la valeur d’un bien immobilier. Alors, si vous souhaitez dégager une plus-value lors de la vente de votre terrain, n’hésitez pas à réaliser ce diagnostic.