Implanté dans l’Ouest de la France, le Havre est la ville la plus peuplée de Normandie. Bordant la Manche et voisine de l’Angleterre, la cité possède une situation idéale lui permettant d’être l’un des ports les plus importants du pays. Embarquez donc dans notre fameux trois-mâts, nous vous proposons une croisière sur le marché de l’immobilier havrais.
Profil de la population du Havre
En 2015, la population havraise s’établissait à 172 366 habitants. Malgré la tentation de vivre dans le pays du camembert, le Havre peine à être attractif. Au contraire, la ville connait une dynamique négative. En effet, le taux d’évolution de la population atteint -0,4 %. Cela signifie que la cité perd des résidents au lieu d’en gagner. Cette situation s’explique notamment par la désindustrialisation du secteur qui se traduit inévitablement par des destructions d’emplois.
Concernant la répartition des foyers, les femmes seules sont très nombreuses. Effectivement, elles représentent 25,7 % des ménages havrais. Ainsi, le Havre s’avère la ville idéale pour aborder une fille et mettre les voiles sur un futur commun. Du côté des familles, les couples sans enfants constituent la norme (21, 8 % des maisonnées).
À propos du revenu moyen, le Journal Du Net estime ce dernier à 2 410 euros net. Comparé à la moyenne nationale, les havrais gagnent 7 % plus. Dans le cadre d’un investissement locatif, vous disposerez d’une certaine marge de manœuvre pour ajuster vos prix.
Location contre achat
Le Havre est essentiellement un marché immobilier de locataires. En effet, ces derniers composent 58,4 % des habitants de la cité. Cependant, les propriétaires représentent une part non négligeable des résidents (40,2 %). La ville s’avère donc un secteur équilibré entre achat et location. Pour un investissement locatif, cela signifie que l’offre de biens est importantes et que la demande locative restent fortement présente.
Mais alors, quel est le plus rentable entre location et achat ? D’après MeilleursAgents, le prix au m² moyen s’élève à 1 702 euros pour un appartement. À propos du locatif, le loyer moyen au m² atteint 9,4 euros. Après évaluation, nous déterminons qu’un bail vous reviendra plus cher qu’un achat après 15 ans. En termes de rentabilité locative, celle-ci culmine à 6,63. Le Havre représente donc un très bon choix pour réaliser un investissement locatif.
Appartement ou maison ?
Au niveau de la répartition du marché immobilier havrais, l’appartement constitue l’offre la plus importante. Effectivement, ceux-ci composent 72,4 % du parc de la ville. À l’inverse, les maisons s’avèrent bien plus rares et représentent 26,7 % des habitations. Si vous recherchez un bien situé au Havre, l’agence ABAQUE IMMOBILIER vous aidera dans vos démarches et vous évitera de vous faire mener en bateau.
Concernant la surface, les superficies moyennes constituent la plus grosse part du marché. Ainsi, les T3 et T4 représentent cumulativement 57,2 % du marché immobilier havrais. Au contraire, les T1 s’avèrent totalement marginalisés et composent seulement 5,9 % du parc. Si vous souhaitiez investir dans un petit espace, votre projet risque donc de tomber à l’eau.
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Dans quels quartiers investir au Havre ?
Si vous recherchez des zones chics où acheter, les quartiers Centre-ville constituent des options très satisfaisantes. À côté du port, ces dernières s’avèrent bien plus onéreuses que le reste de la cité. Effectivement, le prix au m² se négocient en moyenne 2 160 euros pour un appartement. La zone est également fournie en lieux à visiter :
- La cathédrale Notre-Dame du Havre,
- l’avenue Foch,
- le musée d’art moderne André Malraux (MUMA),
- l’hôtel de ville,
- l’église Saint-Joseph,
- le Volan.
Pour les acquéreurs de maisons, la périphérie havraise vous offrira de meilleures chances d’accéder à ce type de biens. En effet, de nombreuses communes riveraines permettent de rester à portée du Havre tout en ayant les pieds dans l’eau. Par exemple, Goderville et Etretat abritent de nombreuses maisons typiquement normandes. Une agence locale comme Tendance Immobilière saura vous aider à trouver votre Havre de paix idéal.
Si vos moyens sont limités, le quartier Danton bénéficie d’un fort potentiel. Avec des tarifs s’élevant à 1 673 euros le m², la zone pourrait voir ceux-ci grimper fortement. En effet, le secteur bénéficie actuellement d’un réaménagement qui s’achèvera en 2021. Dans ce cadre, un ensemble sportif comprenant notamment un mur d’escalade de 12 mètres de haut verra le jour. De même, une galerie d’art et de nombreux commerces doivent sortir de terre. Dans cette vidéo, la maire du Havre vous offre un aperçue de sa ville.
L’immobilier neuf au Havre
Le quartier de Danton s’avère tout aussi intéressant dans l’immobilier neuf. Effectivement, les pouvoirs publics prévoient la construction de 400 logements. Situation cocasse, des logements verront même le jour dans une ancienne caserne de pompier datant des années 1920. Ce type de biens risquent donc d’enflammer les désirs de plus d’un propriétaire.
Du côté de quartier d’Applemont, les acquéreurs de biens individuels trouveront leur paradis. Effectivement, la zone nommée « îlots Verlaine » devraient voir sortir 79 maisons de terre en mai 2020. De même, une nouvelle vague en 2021 devrait permettre la construction de 75 habitations.