Voisine de la métropole lyonnaise, la Suisse et l’Italie, l’Isère bénéficie d’une situation géographique intéressante. La présence des Alpes et de stations de skis très réputées comme les 2 Alpes et Alpes d’Huez offre aussi au secteur un fort potentiel dans la location saisonnière. Nous vous proposons donc d’arpenter avec nous le marché immobilier isérois afin d’obtenir votre première étoile d’investisseur informé sur le département du 38.
Profil de la population en Isère
En 2016, la population iséroise atteignait 1 228 611 âmes. Côté évolution de la population, celle-ci est fortement portée par Grenoble. En effet, celle-ci a augmenté en moyenne de 0,7% par an. Le département s’avère ainsi être un secteur plus dynamique que la moyenne nationale. Outre la métropole grenobloise, la plupart des communes locales de plus de 10 000 habitants connaissent une hausse du nombre de leurs résidents. C’est le cas notamment de Saint-Martin-d’Hères (+1,2%) et de Bourgoin-Jallieu (+1%).
Même si le département de l’Isère attire peu de nouveaux arrivants, il peut compter sur un grand nombre de naissance. Effectivement, 28,7% des ménages se composent d’un couple avec enfants. À l’inverse, les hommes seuls se font rares (14,9% des foyers). Reste à savoir si les moutons sont comptabilisés ou non dans ces statistiques, ces derniers allant déjà à l’école.
Au niveau du revenu moyen, le JDN rapporte que les Isérois touchent en moyenne un salaire mensuel net de 2 610 euros. Cela représente une hausse de 17% par rapport à la moyenne nationale. Dans le cadre d’un investissement locatif, vous possédez donc une fourchette de prix confortable pour déterminer le montant de votre loyer.
Location contre achat
Outre les bailleurs, ces revenus supérieurs bénéficient également aux acquéreurs. Ainsi, l’Insee estime que 61,1% des habitants de l’Isère sont des propriétaires. Inversement, les locataires sont une minorité dans le département (36,8% de la population). En théorie, cela signifie que vous pouvez trouver de nombreux biens sur le marché, mais que la demande locative est relativement faible.
Vous aimeriez vous installer en Isère et vous hésitez entre achat et location ? Selon MeilleursAgents, le prix isérois moyen au m² est de 2 130 euros pour un appartement. Concernant la location, celle-ci vous reviendra à 9,1 euros le m². Ainsi, un bail devient plus onéreux qu’une acquisition après 19,5 années. Dans l’optique d’un investissement locatif, sachez que le rendement locatif espéré est de 5,2. Bien qu’intéressant, le secteur est donc loin d’égaler certaines villes comme Agen.
Appartement ou maison en Isère ?
En termes de parc immobilier, l’Isère s’avère le parfait équilibre entre les habitations collectives et individuelles. En effet, les appartements représentent 49,9% des logements, alors que les maisons composent 49,2% du marché. Que vous soyez acquéreurs ou investisseurs, vous êtes donc certains de trouver chaussure à votre pied. Toutefois, certaines villes sont majoritairement composées d’appartements comme Bourgoin-Jallieu. Ainsi, si vous souhaitez acheter une maison dans cette commune. Nous vous recommandons de contacter une agence immobilière comme Sixtine.
Concernant les types de biens disponibles, vous trouverez en majeur partie des grandes superficies. Effectivement, les T5 et au-delà représentent plus d’un tiers du parc immobilier de l’Isère (37,3%). Au contraire, les surfaces réduites restent très minoritaires. Ainsi, seul 4,8% des habitations sont des T1. Si vous recherchez absolument un petit espace dans le département, nous vous conseillons alors de vous tourner du côté de Grenoble où ce type d’offre s’avère davantage commune.
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Grenoble VS Vienne : le duel au sommet (des Alpes)
Urbain dans l’âme, vous ne pouvez pas vivre sans livraison de nourriture à domicile ? Dans ce cas, Grenoble constitue votre choix de coeur. Seizième ville la plus peuplée de France, celle-ci abrite 158 000 habitants. Ville dynamique, les prix restent pourtant accessible par rapport à la moyenne nationale. En effet, le m² vous coûtera 2 322 euros pour un appartement. A deux pas des Alpes, la cité vous permet aussi de faire cohabiter les avantages de l’urbanisation à la passion des sports d’hiver.
Vous recherchez plutôt une ville moins tentaculaire ? Avec ses 30 000 habitants, Vienne (à ne pas confondre avec la capitale autrichienne) dispose de nombreux atouts pour vous séduire. Tout d’abord, la ville s’avère bien moins chère que la cité grenobloise. Effectivement, le m² vous coûtera en moyenne 1 842 euros pour un appartement. Ensuite, vous disposez d’une situation géographique idéale en étant à environ une heure de voiture de Grenoble, de Saint-Etienne et de Lyon. Finalement, vous bénéficiez d’un pied-à-terre dans une commune au riche patrimoine historique. Vous pourrez notamment admirer :
- Le Temple d’Auguste et de Livie,
- La Pyramide,
- Le Jardin de Cybèle,
- La cathédrale Saint-Maurice,
- Le théâtre antique,
- Le château de la Bâtie.
Si vous êtes à la recherche d’un cadre de vie de campagne, sachez que les environs de Grenoble vous permettent de répondre à vos besoins. Par exemple, la commune rurale de Jarrie se situe à moins de 30 minutes de la métropole. D’après MeilleursAgents, un logement sur deux comportent au moins 5 pièces. Cependant, ces grands espaces ont un coût. Effectivement, un appartement se négocie en moyenne à 2 423 euros le m². Les prix variant grandement entre les agglomérations de campagnes, nous vous conseillons donc de recourir aux services d’une agence immobilière en Sud Isère. Par exemple, le groupe Foncière Sud Isère est un spécialiste du marché immobilier local. Cette vidéo réalisée en drone vous illustre les magnifiques panoramas de Vienne.
L’immobilier neuf en Isère
Dans une interview accordée au journal l’Essor, le président de la FNAIM en Isère Jean-Paul Girard estime le prix de l’immobilier neuf à Grenoble à 3 000 euros le m². Évidemment, la métropole grenobloise dispose de l’offre la plus fournie du département. Nommé en l’honneur de la déesse grecque de la terre, le programme « Gaia » vous propose 67 appartements allant du T1 au T5. Situé dans le quartier de l’Abbaye Jouhaux, l’ensemble fera la part belle au vert avec entre-autres des gradins de verdure et de la végétalisation sur dalle. Côté livraison, celle-ci est prévue pour le 4e trimestre 2021.
À Vienne, le programme immobilier « Jardin Secret » propose aux acheteurs et investisseurs 28 appartements allant du T2 au T4. Visant le haut de gamme, le complexe fournit des prestations dignes du roi de Babylone. En effet, les propriétaires y trouveront des jardins suspendus, du chauffage au sol, des stationnements privés, etc. Concernant la livraison, celle-ci est programmée pour le 4e trimestre 2021.
Pour les amoureux des sports d’hiver, le programme « Chalet les Cristallières » se compose de 5 logements allant du T4 au T6, intégrés dans un bâtiment reprenant l’architecture d’un chalet. Implanté dans la station mondialement réputée des Deux Alpes, l’ensemble se situe à environs une centaine de mètres des remontées mécaniques. Cette situation vous garantit alors un accès au domaine skiable tout schuss.