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Photo d'Agen réalisée par John Seb Barber sous licence CC by 2.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/2.0/)

Focus sur l’immobilier à Agen

Situé entre Bordeaux et Toulouse, Agen est une ville au riche passé historique. Architecturalement, les édifices datant du Moyen-Âge côtoient les immeubles haussmanniens et les bâtiments des années folles. En tant que propriétaire, est-il raisonnable de tomber fou amoureux de cette cité ? Nous vous proposons donc un zoom sur le marché immobilier d’Agen.

Profil de la population d’Agen

En 2016, l’Insee recensait 33 569 habitants à Agen. La cité agenaise dispose toutefois d’une évolution négative de sa population (-1,2%). Le principal employeur de la région est le groupe pharmaceutique Upsa employant 1 250 salariés. De même, la commune est fortement tournée vers l’agroalimentaire et les pruneaux d’Agen bénéficient d’une forte renommée. Le secteur accueille d’ailleurs un technopole spécialisé dans le domaine : l’Agropole.

À Agen, les familles se composent majoritairement de femmes seules (31,8% des ménages). À l’inverse, les couples avec enfants restent relativement rare (13,8% des foyers). Avec un fort nombre de célibataires, il est donc d’autant plus facile de trouver quelqu’un qui deviendra le pruneau la prunelle de vos yeux.

Concernant la rémunération moyenne, Le JDN estime que celle-ci atteint 2 183 euros net par mois. En comparaison à la moyenne nationale, les revenus des agenais sont ainsi inférieurs de 1,9%. Dans le cadre d’un investissement pour location, vous disposerez alors d’une fourchette réduite pour fixer le prix de votre loyer.

Location contre achat

Malgré les revenus locaux légèrement réduits par rapport à la moyenne nationale, Agen peut être un choix à étudier pour un investissement locatif. Effectivement, le marché immobilier agenais se compose majoritairement de locataires (65% des habitants). La demande de biens à la location est donc importantes. Cependant, la faible proportion de propriétaires (32,3% des résidents) réduit le nombre de logements disponibles à l’achat.

Vous aimeriez savoir qui de l’achat ou de la location est le plus rentable ? D’après MeilleursAgents, le prix moyen au m² à Agen est de 1 233 euros le m² pour un appartement. Au niveau de la location, celle-ci vous reviendra à 7,6 euros le m². Un bail devient ainsi plus onéreux qu’une acquisition après 7,33 années. L’achat d’une résidence principale sera donc rapidement intéressant. À propos des investissements pour louer, la cité agenaise dispose d’un rendement locatif de 13,62.

💡 Agen, un bon choix pour un achat immobilier
Que ce soit pour louer ou pour habiter, Agen semble être un bon choix immobilier. En effet, l’achat de votre résidence principale vous coûtera moins cher qu’un bail au bout de moins de 8 ans. Pour l’investissement locatif, le rendement attendu est aussi très élevé (13,62).

Appartement ou maison ?

À l’instar de sa voisine Toulouse, Agen dispose également d’un parc immobilier composé majoritairement d’appartements (69,8% des logements). Pourtant, les maisons restent davantage présentes que dans la métropole toulousaine. Effectivement, ces dernières représentent 29,6% des habitations.

À propos des surfaces disponibles, Agen propose surtout des superficies moyennes. En effet, les T3 et T4 représentent cumulativement 49,3% du parc immobilier local. Au contraire les petits espaces restent assez rares dans le paysage du logement agenais (les T1 composent 10,8% de l’offre).

➔ A lire aussi : Focus sur l’immobilier à Perpignan

Dans quels quartiers investir à Agen ?

Divisée en 23 zones, Agen dispose d’un fonctionnement atypique. Effectivement, chaque secteur élit un conseil de quartier. Ces organismes décident ensuite des travaux à réaliser sur leurs “circonscriptions”. Le choix de son quartier se révèle donc encore plus important que dans la plupart des autres villes françaises. Ainsi, s’adresser à une agence immobilière d’Agen comme La Clé vous permettra de vous appuyer sur une expertise locale lors de vos recherches.

Si vous souhaitez acheter une maison, certaines communes voisines abritent des tarifs attractifs. Parmi ces cités, vous trouverez notamment :

  • Colayrac-Saint-Cirq,
  • Saint-Hilaire de Lusignan,
  • Pont-du-Casse,
  • Saint-Jean de Thurac.

Si vous recherchez une maison à Agen même et disposez de moyens financiers confortables, le quartier Jayan risque d’attirer votre attention. Situé dans le centre-ville, celui-ci dispose de nombreuses maisonnées de ville possédant des dimensions plus qu’honorables. Le secteur cumule donc l’avantage de l’habitation individuelle avec l’implantation en coeur de cité (accès aux transports, proximité avec la gare, etc.). Dans cette vidéo, vous pourrez découvrir les différentes réalisations des conseils de quartiers agenais

L’immobilier neuf à Agen

La population d’Agen se réduisant, l’immobilier neuf est peu actif dans la ville. Ainsi, les programmes disponibles prennent place dans d’anciens bâtiments réhabilités. Loin d’être un repoussoir, les lieux sélectionnés constituent aux contraires des cadres de vie somptueux et atypiques.

Nommé “3, rue des généraux Arlabosse“, l’un de ces programmes proposent 12 logements neufs. Composé de biens allant du T1 au T3, la livraison s’étalera entre fin 2021 et fin 2022. Les habitations en question se situeront dans l’hôtel Hutot de Latour. Construit en 1755, le bâtiment constitue donc un écrin de magnificence implanté en centre-ville.

De même, le programme de Résidence “La Poste” propose à la commercialisation 40 lots d’immobilier haut de gamme. Ces derniers prendront place dans un ancien immeuble prestigieux autrefois occupé par les services de la poste. Pour le moment, peu d’informations sont disponibles, mais ce dernier est porté par le groupe de promoteurs Allegro et Sefiso.

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