Encastrée entre la chaîne des Pyrénées et le massif des Corbières, Perpignan est également proche de la mer Méditerranée (13 km). En plus de cette situation géographique propice au tourisme, la ville se situe aussi à moins de 40 minutes en voiture de la frontière espagnole. Salvador Dali disait d’ailleurs que la gare perpignanaise était le centre du monde. Moins ambitieux, nous vous proposons de transformer la cité en centre du marché immobilier le temps de cet article.
Profil de la population de Perpignan
En 2016, Perpignan se composait de 121 875 habitants. La cité d’Occitanie continue de croître grâce à une évolution annuelle positive de 0,9% de sa population. Concernant les principaux pourvoyeurs d’emplois du secteur, l’agroalimentaire et l’administration domine le classement. Effectivement, les trois plus gros employeurs sont Chocolat Cémoi (3 000 employés), l’hôpital Saint-Jean (2 500 salariés) et la mairie de Perpignan (2 400 employés).
Dans la cité perpignanaise, les données de l’INSEE démontrent que les femmes seules constituent la catégorie de foyer la plus importante (26,6% des ménages). Au contraire, les couples avec enfants sont relativement rares (17,2% des maisonnées).
Du côté de la rémunération moyenne, le Journal Du Net estime celle-ci à 2 101 euros net. Mise en rapport avec la moyenne nationale, les perpignanais gagnent environ 7% de moins. Pour un investissement locatif, cela signifie que le prix de vos loyers devront être revus en partie à la baisse pour coller au pouvoir d’achat local.
Location contre achat
Le marché immobilier de Perpignan se compose principalement de locataires (56,1% des habitants). Pourtant, les propriétaires restent malgré tout présents dans la ville (41,9% des résidents). La cité s’avère ainsi relativement équilibrée entre l’offre de logements et la demande. Vous devriez donc pouvoir trouver facilement des biens à vendre et des locataires à qui louer.
Vous souhaitez savoir qui de l’achat ou de la location est le plus intéressant pour transformer un essai immobilier ? Selon MeilleursAgents, le prix moyen au m² atteint 1 425 euros pour un appartement. Concernant le loyer, la moyenne pratiquée est de 8,4 euros le m². Une location devient donc plus onéreuse après 14 ans. L’acquisition d’une résidence principale s’avère ainsi bien plus intéressante qu’à Lyon ou Toulouse. À propos de l’investissement pour louer, Perpignan constitue également un bon choix puisque le rendement locatif est de 7,07.
Appartement ou maison ?
Comme la plupart des grandes villes, Perpignan fait la part belle aux logements collectifs. Par conséquent, les appartements représentent 71,9% du parc immobilier local. Cependant, l’habitat individuel n’ont pas totalement disparu. Effectivement, les maisons constituent 27,5% des résidences disponibles.
En termes de surfaces, les espaces moyens sont les plus nombreux dans le parc immobilier. En effet, les T3 et T4 composent à eux deux 57,8 % de l’offre de logements. À l’inverse, les T1 sont aussi rares que les troisièmes mi-temps non arrosées (6,3 % des biens).
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Dans quels quartiers investir à Perpignan ?
Vous souhaitez résider dans un quartier riche en patrimoine ? Alors, le quartier Centre Historique répondra à vos attentes. Avec un prix moyen au m² de 1 182 euros pour un appartement, le secteur reste accessible, situation rare pour une zone touristique. Parmi l’imposant héritage laissé par les siècles passés, vous trouverez notamment :
- Le palais des rois de Majorque,
- le théâtre municipal,
- la cathédrale Saint-Jean Baptiste,
- le Castillet,
- la place Catalogne.
Dans le cadre d’un investissement locatif à destination des étudiants, le quartier Moulin à Vent constitue le meilleur choix. Situé au plus près de l’université, il vous permettra de répondre au moins aux critères de choix des 10 000 étudiants y étant inscrits. Les tarifs au m² atteignant 1 336 euros, le secteur s’avère aussi une zone financièrement accessible à un grand nombre d’investisseurs. N’hésitez pas à contacter un expert du marché local comme l’agence immobilière Custodian.
Finalement, si vous souhaitez vous réveiller avec une vue sur la mer, tournez-vous du côté des villes voisines de Perpignan. Située à moins de 20 minutes en voiture, Saint-Cyprien est une station balnéaire réputée. Cette réputation contribue d’ailleurs aux prix immobiliers bien plus élevés que dans la cité perpignanaise (2 680 euros le m² selon MeilleursAgents). Les tarifs fluctuants fortement selon la proximité avec la mer, recourir à un professionnel peut vous aider à acheter ou vendre dans les meilleures conditions. Un spécialiste local tel que Saint Cyprien Immobilier pourra vous assister tout au long de la transaction. Ce panorama vous présente la commune vue du ciel.
L’immobilier neuf à Perpignan
À Perpignan, certains projets immobiliers font débats auprès des résidents. C’est notamment le cas de la réhabilitation du quartier Saint-Jacques. En effet, celle-ci prévoit notamment de détruire des logements jugés insalubres tout en construisant des habitats neufs. Or, de nombreux habitants du secteur fustigent le programme. Ces derniers reprochent à la mairie de détruire des immeubles composant le cœur du quartier et pouvant être restaurés. Au contraire, ils jugent les nouvelles résidences comme étant sans âme et dénaturant l’identité de la zone. Face à la polémique, les travaux sont suspendus pour le moment. L’affaire reste donc à suivre.
Côté plage, la commune de Saint-Cyprien abrite plusieurs projets immobiliers, plus ou moins proches de la mer. Parmi ces derniers, le programme « Horizon Golf » s’avère assez original. Située en plein cœur du golf de 27 trous de Perpignan, la future résidence se compose de 78 logements. Attention toutefois à ne pas trouer votre compte en banque. En effet, le ticket d’entrée grimpe à 338 000 euros l’appartement. Livraison prévue fin 2020.