Strasbourg séduit de plus en plus de propriétaire. En effet, l’héritage franco-allemand unique de la capitale européenne ne laisse personne indifférente. Mais, quels sont les points à connaitre avant de devenir propriétaire dans cette ville ? Dans cet article, nous vous présentons les spécificités du marché local.
Strasbourg, ville de la jeunesse
Ville dynamique, Strasbourg doit en partie cela à sa population jeune. D’après l’Insee, 60 % des habitants sont âgés de moins de 40 ans. Cette statistique s’explique par le rayonnement de la cité en termes de destination pour les études. Dans le cadre d’un achat pour location, privilégiez donc les logements dans des quartiers animés.
La jeunesse des habitants se ressent aussi dans la composition des foyers. En effet, quasiment un ménage sur deux comporte une seule personne. Si vous achetez pour louer, privilégiez donc un studio ayant une petite surface. Gardez toutefois en tête que les étudiants disposent d’un budget limité et que vos loyers devront par conséquent être abordable pour cette clientèle.
Le paradis des bailleurs
Les jeunes louant la plupart du temps, le marché immobilier de Strasbourg est essentiellement locatif. Effectivement, le rapport de l’INSEE a indiqué que 73 % des habitants sont locataires. La ville est donc propice à l’achat de bien pour location. Hors étudiants, vos principaux clients seront les personnes travaillant pour les institutions européennes. Dans ce cas, intéressez-vous au quartier de la Robertsau. Toutefois, nous vous recommandons de contacter une agence immobilière locale pour obtenir davantage d’informations sur ce quartier particulier.
Les locataires strasbourgeois restent donc en ville pour une courte période. Cette spécificité entraîne ainsi une multiplication des transactions et des formalités allant de pairs (contrat, état des lieux, etc.). Afin de vous faciliter la vie, certaines agences locales comme Origami mettent en place un service de gestion locative. L’entreprise s’occupera des formalités administratives et de la relation avec vos locataires.
Pour les jeunes, privilégiez un bien situé près des universités (notamment le quartier de l’Esplanade). Concernant les employés de l’UE, optez pour un logement situé à côté des institutions (intéressez-vous alors au quartier Robertsau).
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Appartement ou maison
Les appartements sont l’offre immobilière dominante sur le marché strasbourgeois. Ces derniers représentent 93 % du parc d’habitation de la capitale alsacienne. C’est donc essentiellement ce type de bien que vous trouverez sur le marché.
Si vous recherchez une maison, il sera donc préférable de se tourner vers les villes d’agglomération comme Otterswiller ou Brumath. Que ce soit pour un appartement ou une maison, un réseau implanté dans toute l’Alsace comme Groupimmo pourra dénicher votre bien idéal.
Vous préférez rester proche de la métropole ? Dans ce cas, d’autres options existent comme Geispolsheim. Située à 15 minutes en voiture du centre strasbourgeois, elle vous assure de profiter à la fois d’un cadre de vie plus calme tout en ayant accès très facilement aux avantages d’une grande ville. Si la commune vous intéresse, nous vous conseillons d’approfondir le sujet avec une agence immobilière à Geispolsheim comme IVEC.
Se mettre au vert à Strasbourg
Amateur de la nature ? Alors, certains quartiers de Strasbourg vous correspondront davantage que d’autres. Parmi-eux, le quartier de l’Orangerie dispose du plus grand espace vert de la ville. En effet, le parc de l’Orangerie s’étend sur 26 hectares. Devenir propriétaire dans cette zone sera cependant difficile, car elle est la plus prisée de la cité.
Davantage accessible, le quartier Robertsau comblera votre besoin de végétation. Surnommé « le jardin de Strasbourg », le secteur dispose de nombreux îlots de verdure :
- La forêt de la Robertsau,
- Le parc de Pourtalès,
- Le parc de la Petite-Orangerie.
En bonus, la zone est aussi parfaitement desservie par les transports en commun (tram et bus). La vidéo ci-dessous vous emmène pour un tour de la capitale alsacienne
L’immobilier neuf à Strasbourg
À Strasbourg, les nouvelles constructions poussent comme des champignons et les grues sont devenues aussi nombreuses que les cigognes. Effectivement, la ville s’est lancée dans la construction de 50 000 logements neufs d’ici 2030. Pour le moment, la cité alsacienne garde un rythme d’environs 3 000 habitations sortant de terre chaque année.
Pour acheter un logement neuf à Strasbourg, le plus simple consiste à rejoindre un programme immobilier. Ce type de projet permet en effet de bénéficier de certains avantages comme le respect des normes techniques et environnementales actuelles. De plus, ce genre de construction est généralement couvert par une garantie portant sur l’intégrité de l’habitation. Des promoteurs d’expérience comme Gipa, en Alsace, sauront gérer l’édification de votre nid douillet dans les meilleures conditions.