Dans une conjoncture économique floue, se lancer dans un investissement locatif n’est pas toujours une mince affaire. Néanmoins, investir dans la pierre demeure parmi les stratégies les plus sûres pour fructifier son argent. Dans cet article, nous allons examiner quelques pistes pour se lancer dans l’immobilier locatif : recherche de financement, investissement sans apport, typologies d’immobilier locatif, etc. Vous souhaitez découvrir les perspectives d’investissement ? Lisez la suite.
La capacité d’emprunt
La recherche de financement est une étape cruciale de tout investissement. À cet égard, vous devez en premier lieu calculer votre capacité d’endettement, sachant qu’elle est limitée à 33 % des revenus nets mensuels. Avant 2021, il a avait une méthode plus clémente pour calculer cette valeur. Il s’agit de la méthode différentielle. Désormais seule la méthode classique (proposée par le le HCSF), est employée par les organismes de financement.
Le HCSF précise aussi qu’en général, la durée maximale d’amortissement est de 25 ans. En revanche, il est possible d’obtenir un différé de 2 ans pour l’immobilier neuf ou encore l’ancien avec travaux. Vous l’aurez remarqué, cette méthode exclut de nombreuses personnes, ce qui rend les investissements locatifs encore plus difficiles. Heureusement qu’il est possible d’investir sans apport. Nous allons examiner plus tard cette possibilité.
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Investissement locatif sans apport : est-ce possible ?
Il existe un moyen indirect de générer des revenus locatifs sans apport initial : il s’agit des SCPI à crédit. Organisme de financement collectif, une SCPI collecte les fonds auprès des investisseurs pour acquérir des biens (résidentiels ou autres) destinés à la location. Ensuite, cet organisme se charge de la gestion de ces biens. En échange, la SCPI verse des dividendes aux investisseurs. Cette stratégie est encore porteuse en France.
Notez qu’il est possible de souscrire une SCPI avec plusieurs méthodes, dont le crédit. Contre toute attente, cette méthode de souscription est de loin plus avantageuse que celle au comptant. Grâce à l’effet de levier, l’investisseur élargit ses capacités d’investissement, tout en déduisant les intérêts d’emprunt de sa fiscalité. Gardez en tête que cet investissement se joue aussi sur le long terme pour apporter ses fruits.
Le Patrimoine Charentais est une agence immobilière à Angoulême qui offre un vaste choix de biens destinés à la vente. Retrouvez des maisons traditionnelles, des maisons mitoyennes, des terrains constructibles, des villas, des maisons individuelles, des locaux commerciaux, etc. Votre agence vous accompagne aussi dans la mise en vente de vos biens, grâce à des services ciblés : accompagnement juridique, expertise de valeur, création et publication des annonces, gestion des visites, etc.
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Estimer sa rentabilité
Le calcul de la rentabilité est également un pilier de l’investissement locatif. La formule est simple la rentabilité nette-nette = Loyer Mensuel 12 – Charges – ImpôtsPrix Total d’Acquisition100, à savoir :
- Les charges locatives comprennent principalement les travaux d’entretien et les éventuelles charges de copropriété ou frais de gérance locative.
- Les impôts englobent la taxe foncière et la fiscalité des revenus locatifs escomptés. Tout dépend de votre catégorie de revenus (fonciers pour la location nue et BIC pour les meublés de location) et de votre régime d’imposition.
- Le prix d’acquisition comprend la valeur vénale du bien ainsi que les frais de notaire
Dans cette optique,vous aurez besoin d’un professionnel en immobilier qui se chargera de faire une analyse plus poussée de la rentabilité de votre projet. C’est justement la mission de Fynaroc, votre agence immobilière sur les 2 Savoie, le Pays de Gex, ainsi qu’en Suisse. Votre agence se charge de l’analyse de patrimoine, la mise en place d’une stratégie d’investissement et le suivi de votre projet.
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Les stratégies d’investissement en immobilier locatif
Il existe de multiples options pour investir dans l’immobilier locatif. La location nue est probablement la première qui vous vient à l’esprit. Générant des revenus fonciers, la location vide dure en général 3 ans reconductibles pour des locataires particuliers. La rentabilité de cet investissement dépend du bien mis à disposition, ainsi que de son emplacement.
La location meublée quant à elle nécessite plus de moyens et de planification. En effet, le propriétaire bailleur doit investir dans un bien immobilier ainsi que dans les meubles nécessaires. Si ce dernier envisage se lancer dans l’immobilier du tourisme, alors il doit investir doublement dans le mobilier pour atteindre le niveau de confort escompté. Les critères de sélection durcissent davantage pour les meublés de tourisme classés.
Agence immobilière à Caen et sa région, Meltyhome met à disposition un service haut de gamme de conciergerie. Votre agence propose également des services de sous-location et de location courtes durées en vue de vous accompagner dans l’ensemble de vos projets locatifs. Profitez alors alors d’un kit d’accueil pour vos locataires, une page web VIP pour promouvoir votre bien, ainsi que d’un livret d’accueil numérique.
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Loin des biens résidentiels, investir dans des stationnements peut être un choix audacieux pour se lancer dans en termes d’immobilier locatif. Vous allez devoir alors chercher le type de parking qui convient à votre budget : box, garage, parking en silo, etc. Soulignons que les loyers générés d’un stationnement sont considérés comme des revenus fonciers, tant que vous n’apportez pas des services additionnels.
IMBS Immobilière Services est une agence immobilière en Alsace et ses environs de plus de 13 ans d’expérience. Proposant une large sélection de biens normaux ou en viager votre agence vous aide à trouver le bien qui vous correspond : maisons, appartements, locaux commerciaux, locaux professionnels, etc. Votre agence se charge aussi de la mise en location de vos biens, en commençant de l’estimation des loyers, jusqu’à la rédaction de bail conforme.
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