Dans cet article, nous traiterons la THRS ( taxe d’habitation sur résidence secondaire).
📖 L’essentiel
✅ Contrairement aux résidences principales (et leurs dépendances), les résidences secondaires sont assujetties à la taxe d’habitation.
✅Les dépendances (cave, jardin d’agrément, garages, maisonnette, etc) des résidences secondaires peuvent être assujetties à une autre taxe d’habitation, si la distance qui les sépare est de plus de 1 kilomètre.
✅ Sont redevables de cette taxe, les propriétaires, les usufruitiers et locataires d’une résidence secondaire.
✅Il ne faut pas confondre résidence secondaire et logement vacant (cette catégorie est également assujettie à une TH). Une résidence secondaire est un logement occupé occasionnellement, alors qu’un logement vacant est un bien inhabité depuis au moins 2 ans.
✅Il est possible d’obtenir une exonération de la THRS, si :
- Le contribuable est obligé de déménager à sa résidence secondaire à cause de sa proximité de son lieu d’activité.
- Le contribuable réside dans un établissement de soins (alors sa résidence principale devenant secondaire est exonérée).
- La résidence secondaire n’est plus décente ou subitement impossible à être habitée.
✅Le montant de la THRS dépend de la valeur locative cadastrale de la résidence secondaire et de ses dépendances.
✅Une majoration de 5 % à 60% sera appliquée selon les communes.
Quelle est la nouvelle taxe d’habitation pour les résidences secondaires ?
Impôt local, la taxe d’habitation a subi de nombreux changements, dont des hausses en 2025 pour les résidences secondaires. En effet, le montant de cette taxe a augmenté de presque 7,1 % en moyenne durant 2025. C’est ce que confirme la DGFIP. La cause est que récemment, plusieurs communes ont décidé de majorer cette taxe en cours de l’année. D’après Foncia, 44 % des communes ont adhéré à ce changement.
La hausse quant à elle était conséquente puisqu’elle peut atteindre jusqu’à + 60 % du montant initial. Ceci est dû à la grande marge accordée aux collectivités quant au choix de majoration qui oscille entre 5 % à 60 %. Et celles-ci ont pleinement profité de cette hausse, puisque les sommes collectées leur profitent. Alors, si vous vous demandez où va l’argent de la taxe d’habitation ? Vous savez maintenant la réponse.
Rappelons que la taxe d’habitation sur résidence secondaire est due par le propriétaire, l’usufruitier ou encore les locataires disposant d’un bien comme résidence secondaire. Par ailleurs, les dépendances qui y sont liées n’échappent souvent pas à cette mesure. On parle des caves, stationnements, jardins ornementaux, terrasses, etc.
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Les dépendances
Les dépendances des résidences secondaires sont généralement soumises à la THRS. C’est ce que stipule l’article 1409 du Code général des impôts. Néanmoins, il faut tenir compte de la distance entre ces unités et la résidence elle-même. Concrètement, d’après M Jean-Pascal Michaud, avocat en droit fiscal :
- Si la maison et les dépendances sont proches (moins de 1 km), celle-ci ne sont pas soumises à la THRS.
- Sinon, le contribuable doit payer deux taxes d’habitation.
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Faire la différence entre les logements vacants et les résidences secondaires
Tout comme les résidences secondaires, les logements vacants sont aussi soumis à une taxe d’habitation. Ceci est vrai qu’ils soient vides ou meublés. Mais, quelle différence entre une résidence secondaire et un logement vacant ? Selon l’INSEE, Une résidence secondaire est un logement utilisé pour des séjours occasionnels, comme des week-ends. En revanche, un logement vacant est un bien inhabité pendant au moins 2 ans à compter du 1er janvier de l’année d’imposition.
➔ À lire aussi : Taxe d’habitation sur les logements vacants : tour d’horizon
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Qui est redevable de la THRS ?
Les propriétaires ou les usufruitiers d’une résidence secondaire sont redevables de la THRS. C’est également le cas des locataires de résidences secondaires. Si le contribuable exploite plus d’une résidence secondaire alors il doit payer la taxe d’habitation pour chacune. L’administration fiscale juge de la situation d’occupation de vos biens au 1er janvier de l’année d’imposition. Si les biens sont vacants alors vous pouvez le justifier par exemple avec les factures d’électricité.
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Comment être exonéré de la taxe d’habitation de résidence secondaire ?
Il existe des cas de figure pour être exonéré de la taxe d’habitation sur résidence secondaire, à savoir :
- Le bien en question n’est pas décent et nécessite des travaux d’amélioration.
- Le contribuable est principalement hébergé dans un établissement de soins, alors sa résidence principale d’origine sera exonérée de la THRS.
- Le contribuable exerce une activité professionnelle à proximité de sa résidence secondaire et est contraint d’y résider. Alors cette résidence n’est plus assujettie à cette taxe
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Comment est calculée la taxe d’habitation pour une résidence secondaire ?
Le calcul de la THRS est tributaire de la valeur locative cadastrale du bien et de ses dépendances. C’était d’ailleur le cas pour les résidences principales avant la suppression de cette taxe. C’est à l’administration fiscale de déterminer la valeur locative cadastrale du bien. Un travail faramineux se cache d’ailleurs derrière ce calcul.
Par la suite une éventuelle majoration sera appliquée. Cette décision revient à votre collectivité. En effet, en 2025, plusieurs communes ont décidé de surtaxer les résidences principales. Ceci permet entre autres, de compenser la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales en 2023.
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