Comment choisir son terrain constructible ?

Un achat immobilier peut prendre plusieurs formes. Alors que certains préfèrent opter pour des programmes immobiliers neufs, d’autres voient dans la construction d’une maison individuelle la meilleure solution pour accéder à la propriété. Pour ce faire, il faut trouver un terrain constructible qui correspond à leurs exigences. C’est justement le sujet du jour.

Quels sont les différents types de terrains ?

Vous envisagez l’achat d’un terrain ? Sachez alors qu’il existe principalement 5 types de terrains : 

• Les terrains en diffus : généralement, les terrains en diffus sont plus abordables et offrent plus de liberté quant à la construction de votre logement. En effet, ces terrains ne sont soumis qu’aux règles d’urbanisme de votre commune. En revanche, l’étude de sol est à la charge de l’acheteur. Il en est de même pour la viabilisation et la division du terrain. Alors si vous comptez acheter un terrain en diffus, sachez que vous devez prendre en charge plusieurs démarches administratives dont la déclaration préalable de division.
• Les terrains en lotissement : soumis souvent à un permis d’aménager, ce type de terrains est raccordé aux réseaux publics d’assainissement et de distribution d’eau, d’électricité et de gaz. En plus d’être viabilisés, les lotissements sont bornés. Vous pouvez donc choisir la superficie qui vous convient. Toutefois, ce type de terrain est généralement plus cher. De plus, vous devez respecter des règles d’implantation (distance entre les voisins par exemple) ainsi qu’un règlement interne (hauteur maximale, style architectural, matériaux utilisés, etc.) plus rigoureux.
• Les terrains viabilisés : comme son nom l’indique, le terrain à bâtir vous permet de réaliser des économies non négligeables sans oublier le gain du temps. Ces terrains peuvent être en lotissement ou même en diffus dans certains cas. Alors, lorsque vous achetez une parcelle viabilisée, il ne vous reste plus que la raccorder aux différents réseaux publics.
• Terrains agricoles : classés comme zone A par le Plan d’Occupation des Sols, ces terrains sont strictement dédiés à une activité agricole.
• Terrains forestiers : classés zone N, ces terrains sont également inconstructibles.

Vous comptez acquérir un terrain constructible ? LUTIMMO vous propose des terrains dans le Haut-Rhin. Votre agence immobilière à Riedisheim met aussi à votre disposition des programmes neufs dans différentes communes dans le département 68.

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Comment choisir votre futur terrain constructible ?

Vous comptez acquérir un terrain constructible ? Nous vous invitons à vous tourner vers un organisme agréé, à l’instar d’une agence immobilière ou un constructeur. Les mairies, les notaires et les sites de petites annonces proposent aussi des listes de terrains à bâtir.

En outre, nous vous conseillons d’accorder un soin particulier au choix de l’emplacement de votre futur terrain constructible. Plusieurs paramètres entrent alors en jeux, dont votre situation professionnelle (retraité, salarié ou auto-entrepreneur, etc.).

Finalement, essayez de trouver un compromis entre le prix du m2, les contraintes de construction et le niveau d’aménagement de votre futur terrain. En effet, comme on avait mentionné dans la section précédente, les lotissements sont les terrains les plus sûrs. Néanmoins, ils sont souvent les plus chers et les plus contraignants quand il s’agit de la construction.

Par contre, les terrains en diffus sont généralement les plus accessibles. Cependant, vous devez prendre en charge plusieurs démarches administratives avant que votre terrain devienne constructible. La vidéo suivante vous met en garde contre certaines pratiques lors de l’achat d’un terrain à bâtir.

Faut-il procéder à une analyse du sol lors de l’achat d’un terrain à construire ?

Lors de l’achat d’un terrain à construire, il ne faut rien laisser au hasard. En effet, hormis les lotissements, il est conseillé d’effectuer une expertise du sol. Bien qu’elle soit onéreuse, cette démarche vous permet de :

• Découvrir la nature du sol : argileux, calcaire, siliceux, etc.
• Détecter la présence d’une nappe phréatique ou d’une cavité souterraine.
• S’assurer de la constructibilité du terrain, notamment dans les zones à risques : fortes précipitations, ou toute sorte de glissement de terrain : solifluxion, affaissements, fluage, etc.

Ces informations sont très précieuses lorsqu’il s’agit de la construction de votre maison. En effet, en se basant sur ces données, votre constructeur pourra déterminer avec précision la nature des travaux à effectuer.

Par ailleurs, les banques et les assurances peuvent exiger une analyse de sol lorsque le terrain en question est situé dans une zone à risques. Une telle analyse offre donc un gage de sécurité sur la pérennité de votre maison.

Les zones non constructibles

La section précédente nous mène à une question essentielle : y a-t-il des terrains non constructibles ? Oui en toute évidence. En effet, pour qu’un terrain soit jugé constructible, il faut qu’il soit validé techniquement. Autrement dit, il faut que les sols soient accessibles aux différents réseaux publics.

De surcroit, le Plan Local d’urbanisation et le Plan d’Occupation des Sols listent les zones non constructibles dans chaque commune. N’hésitez donc pas à vous adresser à votre mairie avant l’achat d’un terrain constructible.

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