En scrollant les sites immobiliers, vous avez certainement rencontré des annonces du type : un joli triplex en vente, un magnifique T2 au centre-ville, un studio meublé en location, etc. En effet, plusieurs personnes ignorent la signification de ces termes techniques. Par ailleurs, réussir sa transaction immobilière ou son investissement locatif, passe par connaitre les caractéristiques de chaque type de logement : nombre de pièces, prix moyen, superficie, etc. Quelles sont les diverses catégories de logement existantes ? Quelle est la différence entre un T1 et T2 ? Qu’est-ce qu’un loft ? Comment choisir son futur logement quand on est locataire ? Qu’en est-il des bailleurs ? La réponse est dans la suite de l’article.
Quels sont les différents types de logement ?
Vous souhaitez connaitre quel est le meilleur type de logement qui correspond à vos attentes ? Sachez qu’on distingue en gros :
- Les studios ;
- Les logements de types T, à savoir les T1, les T1 bis, les T2, les T3, et plus encore ;
- Les duplex ;
- Les triplex ;
- Les souplex ;
- Les lofts.
Comment distinguer un studio d’un autre type de logement ? Un studio est un logement composé d’une seule pièce de vie réunissant le séjour et une kitchenette. Évidemment, le salon peut être exploité comme étant une chambre à coucher. La surface moyenne d’un studio est généralement de 20 m².
Relativement accessible et facile à entretenir, le studio convient aux étudiants. Il est aussi adapté aux ménages composés d’une seule personne (jeune fonctionnaire). La valeur du loyer est tributaire de l’emplacement du studio. Néanmoins, il demeure le choix le plus simple à opérer quand on a un petit budget.
Quant au loft, il s’agit d’un ancien bien à usage professionnel transformé en logement. Il se caractérise souvent par un style industriel et des espaces ouverts. Sachez tout de même qu’il est tout à fait possible qu’un appartement soit classé comme étant un duplex ou un triplex, d’où le prix exorbitant de certains appartements.
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Comment calculer le type de logement ?
En France, on classifie les logements selon deux critères distincts :
- Le nombre de pièces qu’ils offrent : studio, T1, T2, etc.
- Le nombre de niveaux disponibles : duplex, triple ou souplex.
Notez que cette classification fonctionne, en général, pour les logements classiques. En effet, ces dernières années, on voit immerger de nouveaux types de logements, à l’instar des tiny houses et des maisons conteneurs.
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C’est quoi un T1 T2 T3 ?
Vous l’aurez deviné, la lettre T signifie Type de logement. Il s’agit d’un indicateur du nombre de pièces à vivre que comporte ce bien résidentiel. Rappelons qu’on entend par les pièces à vivre, le séjour et les chambres à coucher.
En revanche, on ne tient pas compte des salles de bains, de la cuisine et des WC. La raison est que ces pièces doivent exister par défaut au sein de chaque logement pour qu’il soit jugé décent.
Pareillement, on ne comptabilise pas les dépendances du logement. En effet, le garage, la véranda ou la cave ne sont pas considérés comme des pièces de vie. Toutefois, ces dépendances ne font que valoriser le bien !
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Quant à la nomenclature, le type de logement “Tn” comprend “n” pièces de vie, sans compter les toilettes, la cuisine et les salles de bain. Ce type de logement comporte évidemment au moins une salle de bain et une cuisine, qui soit toujours séparée du salon (contrairement aux studios).
Prenons un exemple. Un logement T1 comporte un séjour et une cuisine séparée. Un appartement T2 comporte une chambre et un salon. De toute évidence, les pièces d’eau sont présentes par défaut.
Mais, quelle est la différence entre un T1 et un T1 bis ? Un T1 bis n’est autre qu’un T1 avec un espace annexe. Cependant, cet espace ne doit pas être considéré légalement comme une pièce à part entière : plafond court, surface réduite, absence de fenêtre, etc. Bien sûr qu’il existe plusieurs astuces pour aménager cet espace.
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Quelle est la différence entre un duplex et un triplex ?
Il s’agit de logements qui s’étendent sur plusieurs niveaux, à savoir :
- Un duplex comporte deux étages reliés par des escaliers intérieurs.
- Un triplex par contre comporte trois niveaux reliés par des escaliers intérieurs.
C’est quoi un souplex ? Le mot souplex est la contraction de « sous-sol » et de « duplex ». Il s’agit d’un rez-de-chaussée relié à un sous-sol par un escalier intérieur.
Comment choisir le bon type de logement quand on est locataire ?
Lors de la recherche d’un futur logement, les locataires se concentrent souvent sur la valeur du loyer. Trivialement, les biens les plus spacieux et plus luxueux sont les plus chers. Cependant, la valeur locative d’un bien n’est pas tributaire que de sa taille.
En effet, l’emplacement du bien est très déterminant quant à la valeur du loyer. Il est donc d’usage de trouver le loyer d’un T1 dans un marché immobilier tendu qui soit plus cher qu’un T3 dans une zone peu attractive.
Quel type de logement préférer pour réussir son investissement locatif ?
Pour réussir un investissement locatif, il faut réaliser une étude approfondie du projet. Le choix du type de logement à acquérir en est un point essentiel. Si vous comptez vous lancer dans un projet locatif, sachez qu’il faut tenir compte de ces 3 conseils :
- Écouter le marché : si vous disposez d’un budget réduit, vous pouvez investir dans un studio, un T1 ou encore un T1 bis. Ce type de bien est parfaitement adapté aux personnes qui ne comptent pas occuper longtemps les lieux. Il s’agit, par exemple, des étudiants et des jeunes actifs. Ce choix est aussi adapté en grandes villes.
- Éviter la vacance locative : les bailleurs doivent à tout prix éviter que leurs locaux soient vides. Pour ce faire, ils peuvent opter pour la colocation. Ceci leur garantit un revenu quasiment stable. Par ailleurs, accueillir un grand nombre de colocataires peut conduire à la dégradation rapidement du bien loué. Si vous avez les moyens, nous vous conseillons d’opter pour un service de gestion locative.
- Réfléchissez à la rentabilité locative : un premier réflexe est de souscrire une garantie de loyers impayés (GLI). Les investisseurs locatifs, dotés d’un grand budget, peuvent investir dans des logements spacieux comme des T3, T4 et des duplex. Ces biens immobiliers peuvent accueillir des familles. Cette catégorie de locataires opte généralement pour des baux à longue durée.