La défiscalisation est un dispositif qui permet aux investisseurs particuliers et professionnels de profiter de multiples avantages fiscaux, dont des abattements. Faciliter l’accès aux logements pour les ménages les plus pauvres est probablement l’objectif le plus important de la défiscalisation. Alors que plusieurs investisseurs veillent à découvrir les conditions d’éligibilité à ces avantages, la plupart d’entre eux ignorent ce que se passe à la fin de défiscalisation. C’est justement le sujet du jour.
Défiscalisation : les dispositifs à connaitre
Généralement, la période de défiscalisation ne dépasse pas les 12 ans. Les investisseurs doivent prendre certaines mesures à l’issue de cette période. Entre la vente, la mise en location et la récupération du bien, le propriétaire doit choisir l’option qui l’arrange le plus, et ce, selon sa situation.
Rappelons que les principaux dispositifs de défiscalisation sont :
- La loi Pinel.
- La loi Denormandie.
- Le dispositif « Louer abordable ».
Spécialiste de la fin de défiscalisation, Sant’immo est une agence immobilière en Nouvelle-Aquitaine qui vous accompagne dans vos investissements immobiliers. Votre agence vous aide aussi dans l’estimation et la vente immobilière.
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Que faire en fin de défiscalisation ?
Les investisseurs sont généralement enclins à continuer de mettre en location leurs biens. En effet, une telle activité constitue une source considérable de revenu, même en dehors d’un abattement fiscal.
En outre, la révision des loyers offre l’occasion de fructifier davantage son patrimoine. Finalement, sachez qu’il est d’usage que les investisseurs préfèrent mettre en location un bien situé dans un marché tendu.
Néanmoins, d’autres peuvent récupérer le bien anciennement sujet à la défiscalisation. Ce bien peut alors faire office de résidence principale ou secondaire.
Finalement, les propriétaires peuvent vendre les biens en question, et ce lors qu’ils ne désirent plus les habiter. C’est probablement la meilleure solution lorsque vous risquez une baisse des revenus locatifs ou la vacance locative, carrément.
Afin de pouvoir vendre son bien en toute liberté, il va falloir, tout de même, congédier les locataires. Nous vous déconseillons alors de résilier le bail en cours sauf dans des cas extrêmes.
Cependant, sachez que vous devez respecter le délai de préavis. Il est donc judicieux d’attendre la fin de bail avant procéder à la mise en vente de votre bien.
Nous tenons aussi à vous rappeler que les vendeurs immobilier sont tenus de payer des impôts sur la plus-value. Seuls les propriétaires détenant leurs biens depuis plus de 22 ans sont exonérés. Pour de plus amples informations sur ces impôts, consultez le site Service Public.