Avec son architecture typique des villes provençales et son cadre encore fortement médiéval, Draguignan est la seconde ville administrative du Var. Cité de taille moyenne, elle ravira les acquéreurs et investisseurs à la recherche d’une ambiance typique du sud. Nous vous proposons donc de nous accompagner dans ce focus sur le marché immobilier à Draguignan.
Profil de la population à Draguignan
En 2015, l’INSEE recensait 40 278 habitants à Draguignan. Concernant, l’évolution de la population, celle-ci est à la hausse entre 2011 et 2016 avec une croissance de 1,3%. Notez également qu’avec deux écoles militaires et plusieurs régiments, la ville accueille de nombreux militaires.
Concernant la répartition de la population, les couples sont de loin les plus nombreux. En effet, ceux sans enfants représentent 27% des ménages, alors que ceux avec constituent 24,8% des foyers. Si vous désirez investir dans un bien à Draguignan, il peut donc être intéressant de se concentrer sur les T3 et plus.
Au sujet des salaires, le JDN relève une rémunération moyenne de 1 945€ par mois. Cela représente des revenus réduits de près de 20% par rapport à la moyenne nationale. À la lumière de cette différence importante, il est indispensable d’adapter vos loyers à cette spécificité locale.
Location contre achat
D’après les statistiques de l’INSEE, la répartition entre la location et la propriété est plutôt équilibrée. Effectivement, les locataires représentent 46,9% de la population, alors que 50,5% des habitants sont propriétaires. En tant qu’investisseur-bailleur, la situation est donc intéressante. Grâce à elle, vous disposez d’un large bassin de locataires tout en ayant également accès à de nombreuses offres de biens à vendre.
Pour les tarifs, MeilleursAgents indiquent un prix au m² moyen de 2 074€ pour un appartement. Du côté de la location, comptez en moyenne 12,3€ le m² pour un appartement. Dans ce cadre, le coût d’un bail devient plus onéreux qu’un achat après 14 ans. Enfin, la rentabilité locative de Draguignan atteint 7,11. Cette dernière est donc plus élevée que celles d’autres grandes villes, comme Marseille ou Cannes.
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Appartement ou maison ?
Vous cherchez à acheter un appartement ? Alors, vous serez heureux de savoir que ce type de bien compose la majorité du parc immobilier de Draguignan (59,3% des logements). À l’inverse, les maisons représentent 40,2% des propriétés. Vous l’aurez compris, vous pouvez tout de même trouver facilement ces deux types d’offres sur le marché.
Dans le détail, ce sont surtout les grandes surfaces qui dominent le marché. Par exemple, les T5 et plus constituent 22,9% du parc immobilier. À l’opposé, les T1 ne représentent que 5,4% des logements disponibles. Si vous recherchez de petites superficies, n’hésitez donc pas à contacter une agence immobilière à Draguignan, comme l’enseigne locale Costori, afin de simplifier votre quête.
Dans quels quartiers investir à Draguignan ?
Vous désirez investir dans l’immobilier à Draguignan, mais vous hésitez encore sur le secteur à retenir ? Dans ce cas, nous vous présentons 3 zones d’intérêt. Pour un projet d’achat d’appartement ou d’immeuble nécessitant des travaux, nous vous incitons à tourner votre attention vers le Centre Ancien. Dans ce secteur animé, vous trouverez de nombreux commerces, restaurants et bars. La vidéo ci-dessous vous présente Draguignan en moins de 2 minutes.
Au contraire, vous recherchez la tranquillité et une grande surface ? Alors, renseignez-vous sur le quartier Les Selves – Le Seiran. Situé à l’ouest de Draguignan, il est majoritairement composé de familles aux revenus confortables. Ici, les maisons et les villas constituent la majorité de l’offre et une bonne partie d’entre elles possèdent des terrains de plus 1 000 m². Toutefois, la plupart des offres dépassent les 500 000€.
Vous cherchez effectivement une maison, mais dans un secteur encore plus excentré ? Dans cette situation, vous pouvez aussi regarder dans les communes voisines de Draguignan. Effectivement, plusieurs villes vous proposeront des tarifs plus intéressants tout en étant proche de la cité. Parmi celles-ci, vous trouvez :
- Trans-en-Provence (à 15 minutes de voiture),
- Vidauban (à 25 minutes en automobile),
- Salernes (à 30 minutes de voiture),
- Le Muy (à 20 minutes en auto),
- Les Arcs (à 18 minutes en voiture).
L’immobilier neuf à Draguignan
En quête d’un bien neuf dans la région de Draguignan ? Bonne nouvelle, il existe plusieurs programmes actuellement en cours. Ainsi, vous trouverez notamment « Les Allées de Jade » et ses 25 logements allant du T2 au T3, disposant chacun d’un espace extérieur. Éligibles PTZ et Pinel, les appartements sont programmés pour une livraison fin 2023. Concernant les tarifs, le ticket d’entrée est fixé à 165 000€.
Parmi les autres choix possibles, vous pouvez également vous informer sur « L’Envol » qui propose des appartements T3 et des maisons T4. Ici, chaque bien comprend également un espace extérieur et une place de stationnement. Concernant la livraison de ces propriétés éligibles Pinel, celle-ci est prévue fin 2023. Quant aux prix, ces derniers démarrent à 186 000€.