Focus sur l’immobilier à Cannes

Mondialement célèbre pour son festival cinématographique, Cannes possède un accès privilégié à la mer Méditerranée. Attirant de nombreuses stars, la ville déchaîne les passions. Mais qu’en est-il de son pouvoir de séduction auprès des propriétaires ? Réponse dans ce focus immobilier garanti sans bluff de Martoni.

Profil de la population de Cannes

En 2016, l’Insee recensait 74 152 Cannois. La cité cannoise semble également très attractive puisque sa population a augmenté de 0,6%. La présence d’entreprise de pointe sur le territoire de la ville explique en partie cet attrait. Parmi ces acteurs, nous pouvons notamment citer le Centre spatial de Cannes-Mandelieu où sont fabriqués des satellites.

D’après les statistiques de l’Insee, les cannes sont légions dans la ville de Cannes. Effectivement, les plus de 60 ans représentent à eux seuls 35,9% des habitants. Au contraire, les jeunes de moins de 14 ans constituent seulement 13,9% des résidents. À vous les joies des personnes âgées faisant leurs courses aux heures de pointe 😉

Au niveau des revenus, le Journal Du Net identifie le salaire local moyen à 2 350 euros net par mois. Comparé à la moyenne nationale, les Cannois gagnent donc une rémunération supérieure à 4%. Évitez donc les prix trop élevés par rapport à ceux normalement pratiqués dans le secteur.

Location contre achat

Contrairement à de nombreuses grandes villes, Cannes ne déroulent pas le tapis rouge aux seuls locataires. En effet, ces derniers composent 50,5% des cannois. Du côté des propriétaires, ceux-ci représentent 45,9% des résidents. La cité cannoise est donc un marché bien équilibré entre location et achat.

Vous souhaitez savoir qui de l’acquisition ou de la location est la star de la croisette ? D’après MeilleursAgents, le prix moyen au m² d’un appartement se négocie autour de 4 935 euros. À propos du bail locatif, le loyer moyen au m² atteint 15,9 euros. Après analyse, nous déterminons qu’une location s’avère plus onéreuse qu’un achat après 26 ans. Concernant la rentabilité locative, celle-ci se situe à 3,86. Un investissement dans le but de louer est donc peu intéressant.

Appartement ou maison ?

Si vous recherchez une maison, sachez que Cannes a peu de chances de satisfaire vos souhaits. Effectivement, ces dernières représentent une part de l’offre anecdotique (7,3% du parc immobilier). La majeure partie des biens existants sont donc des appartements (92,2% des logements). Dans le cadre de l’achat d’une maisonnée, des cités voisines telles que Valbonne correspondront davantage à vos critères.

À propos des superficies disponibles, les surfaces moyennes composent à elles seules presque les deux-tiers du parc immobilier (35,7% de T3 et 28,1% de T2). À l’inverse, les grands espaces sont des biens aussi rares qu’un film intéressant récompensé au festival de Cannes (6,5%).

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Dans quels quartiers investir à Cannes ?

Secteur dominant le reste de la baie, le quartier Californie est l’un des plus prisés par les acquéreurs disposant de moyens financiers importants. Les propriétaires peuvent y côtoyer entre-autres :

• La villa de Picasso,
• l’observatoire de Super-Cannes,
• la villa bagatelle (vendu pour la bagatelle de 37 millions d’euros),
• la place du commandant Maria,
• la villa Champfleuri.

Si vos moyens sont plus modestes, le quartier Saint-Joseph restera davantage abordable. Les prix moyens du secteur s’élèvent à 3 707 euros le m². En termes d’infrastructures, la zone dispose notamment de 4 établissements scolaires. Côté transports, les lieux sont desservis par 5 arrêts de bus.

Finalement, Valbonne est une bonne alternative pour un investissement locatif à destination des étudiants. Située à 13 minutes de Cannes, la ville est voisine de technopole Sophia Antipolis. Le pôle regroupe 38 000 employés, 4 500 chercheurs et 5 500 étudiants. Avec un prix au m² moyen de 3 929 euros, la cité s’avère moins onéreuse que Cannes tout en bénéficiant d’une demande locative importante. Cette vidéo vous emmène à la rencontre d’habitants du quartier Californie.

L’immobilier neuf à Cannes

Dans le cadre d’un achat dans le neuf, tournez-vous vers la périphérie de Cannes. Effectivement, cette dernière abrite une bonne partie des nouvelles constructions de l’agglomération. Vous y trouverez notamment le projet Mougin-Tournamy qui verra sortir de terre 56 logements en décembre 2022, du studio au T4. Si vous souhaitez investir dans le neuf sur la Côte d’Azur, faites appel à l’expertise d’une agence immobilière locale. Elle saura vous présenter une sélection de programmes neufs en exclusivité répartis sur toute la région.

À Cannes, certains prix pratiqués dans le neuf ont de quoi impressionner. En effet, le programme « First Croisette » s’adresse aux plus fortunés. La résidence réunira 21 logements allant du T3 au T6 avec des surfaces comprises entre 94 et 290 m². Concernant les équipements, les propriétaires trouveront notamment un spa de 200 m², un service accueil et sécurité 24/7 et un parking sous-terrain. Les prix s’étaleront de 29 000 à 89 000 euros le m². Livraison prévue en décembre 2020.