Vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier ? Investir dans des places de parking s’affiche comme une stratégie fiable, loin des sentiers battus. Dans cet article, nous ferons un tour d’horizon sur cette approche d’investissement.
📖Résumé
✅L’investissement dans un stationnement est généralement rentable, vu la demande importante, mais aussi l’absconse (ou presque) des charges locatives.
✅La création d’un stationnement doit être en accord avec le PLU.
✅Les loyers générés par la location d’un stationnement relèvent des revenus fonciers. Cependant, si le propriétaire propose des services additionnels, alors ces revenus entrent dans la catégorie des BIC.
✅En outre, les loyers sont aussi assujettis à la TVA, l’IFI, taxe d’aménagement, etc.
Répondre à un besoin incessant
Les espaces urbains ne cessent de plus en plus encombrés partout, non seulement dans les grandes agglomérations. Les stationnements, sous leurs différentes formes, viennent ordonner le paysage urbain. Dans cette perspective, investir dans des places de parking pourrait donner un élan à votre patrimoine immobilier.
Néanmoins, avant de vous lance dans un tel projet, vous allez devoir étudier plusieurs points, dont l’emplacement. En effet, choisir un emplacement proche d’un quartier d’affaires ou d’un immeuble s’avère intéressant. En outre, il faut bien étudier son entourage puisque certains stationnements proposent un gardiennage non-stop. D’autres mettent à disposition des bornes de recharge électrique !
Outre, l’emplacement, vous devez choisir le type de stationnement que vous souhaitez créer. En effet, il existe différents types de parking, à savoir les garages, les box, les parkings silo ou encore les parkings souterrains. Tout dépend de votre budget. Soulignons que les box ont bien une autre fonctionnalité. En effet, certaines personnes ont recours à ces structures pour stocker des objets.
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Cadre juridique
Respect des règles d’urbanisme
Élément essentiel dans chaque agglomération, un stationnement doit être en accord avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Les règles d’urbanisme sont tributaires de la nature et de l’envergure de votre projet. Nous allons alors évoquer des exemples, pour y voir plus clair.
Par exemple, la création des aires de stationnement nécessite un permis d’aménager (PA). Cette règle s’applique entre autres aux lotissements, campings ou encore terrains de sports. Cette autorisation administrative est délivrée par les autorités locales, comme les mairies et les préfectures.
D’autre part, la construction d’un garage indépendant peut être soumise à des formalités différentes selon la situation, à savoir :
- Un permis de construire (PC), si l’emprise au sol de la structure est supérieure à 20 m².
- Une déclaration de travaux (DT), si l’emprise au sol de la structure est comprise entre 5 m² et à 20 m².
- Aucune formalité pour les structures de moins de 5 m² dans les secteurs non protégés. Sans quoi, vous devez vous justifier d’une DT.
À cet égard, nous vous invitons à consulter votre mairie pour identifier les caractéristiques de votre emplacement. On parle ici des règles d’urbanisme appliquées. Votre mairie vous indiquera aussi comment construire votre dossier.
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Qu’en est-il des règles de location des parkings ?
Rappelons aussi que les contrats de location des stationnements relèvent du Code civil. Cela offre plus de degrés de liberté aux bailleurs. Par exemple, ces derniers pourront librement fixer les loyers. Ce contrat peut être de durée déterminée ou indéterminée.
Notez que les loyers encaissés relèvent des revenus fonciers, en cas de location simple. Le propriétaire doit s’acquitter alors de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Si le bailleur offre des services additionnels comme le lavage, donc ces revenus entrent dans les bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Ces revenus sont généralement assujettis à :
- Impôt sur la fortune immobilière.
- TVA.
- Taxe d’aménagement.
- Éventuellement la taxe d’archéologie préventive.
Cet investissement locatif s’avère aussi très souple comparablement à la location résidentielle ou d’entreprise. Ceci est essentiellement dû au besoin accru en matière de stationnements dans les espaces urbains. De toute évidence, on parle de location de stationnement séparée des baux d’habitation.
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Pourquoi investir dans des places de parking ?
Investir dans des places de parking est très rentable, si l’étude de projet est réussie. Ceci dit, qu’avant de réaliser ce projet, vous devez choisir le type de stationnement qui vous correspond : box, garages, parkings souverains, etc. Le choix de l’emplacement est également crucial puisque cela va de pair avec le rendement locatif.
Les zones dynamiques ou proches du centre-ville restent les plus chères. Mais nulle raison de s’en priver si vous avez les moyens. En effet, outres les loyers intéressants, de tels stationnements génèrent une plus-value importante lors de la revente.
Le rendement moyen d’un parking dépend du prix d’achat, mais aussi du montant du loyer qu’on peut espérer en tirer. La rentabilité nette est généralement attractive, car une place de parking engendre peu de dépenses d’entretien et génère peu de charges. L’investissement locatif dans un parking est donc intéressant du point de vue du rendement.
En plus de la pénurie de stationnement, il existe un autre facture contribuant à la rentabilité de ces investissements, à savoir les frais réduits d’entretien. À l’encontre des logements, ces structures ne requièrent quasiment pas d’entretien. Ceci rend la location de parking encore plus simple.
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Comment investir dans des places de parking ?
Investir dans des places de parking est certes une stratégie fiable d’investissement immobilier. Cependant, il va falloir étudier différents aspects de ce projet, à commencer par la recherche de financement et la préparation du budget, le choix d’emplacement et bien plus. Ne perdez pas de vue qu’il faut bien choisir le type de stationnement à proposer.
D’abord, commençons par la budgétisation. Il est rare de financer entièrement un projet immobilier en puisant uniquement dans ses épargnes. C’est pour cette raison que plusieurs investisseurs se tournent vers les banques. De plus, il est possible de soustraire les intérêts du crédit des recettes locatives. D’autres préfèrent céder un bien immobilier non rentable pour acquérir un autre.
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Une fois la recherche de financement effectuée, vous devez chercher le stationnement à acquérir. Et là, les pistes ne manquent pas. Vous pouvez fouiller les petites annonces et les plateformes immobilières pour trouver le bien qui vous correspond. Certains préfèrent même déléguer cette tâche à une agence immobilière.
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Loin des méthodes de recherche les courantes, certaines personnes comptent sur leurs relations sociales pour trouver un bien. Écouter les expériences de son entourage (famille, collègue, commerce du coin, etc) procure sûrement des informations précieuses sur le marché immobilier. Certains préfèrent même demander de l’aide à leurs notaires, car cette profession reste intimement liée au secteur immobilier.