Département de Normandie, l’Eure n’est pas l’une des destinations les plus prisées pour un investissement dans la pierre. Pourtant, le secteur est loin d’être dénué d’atouts. Que ce soit en termes de variétés dans l’offre ou pour les prix attractifs, les raisons sont nombreuses pour s’intéresser à ce territoire. C’est ce que nous vous proposons de découvrir au travers de cet article.
L’Eure en quelques chiffres
Avec 601 843 habitants, le département de l’Eure possède une densité de population de 99,6 résidents au km². Si vous désirez acquérir une maison à la campagne, investir en immobilier dans l’Eure est donc une bonne option pour profiter du calme de la vie rurale. De plus, cette tranquillité a peu de chance d’être perturbé par un afflux massif d’arrivants. En effet, le secteur possède une croissance de sa population très limitée de 0,3 % par an.
Concernant l’économie, le taux de chômage au troisième trimestre 2020 était égal à la moyenne nationale : 9 %. Au niveau de l’emploi, le tertiaire domine avec plus de la moitié des postes (dont presque 20 % dans le commerce et la réparation automobile). Nous pouvons également noter l’importance du secteur pharmaceutique comprenant 4 des 10 plus grosses entreprises locales :
- Aptar Pharma,
- Sanofi Pasteur,
- Glaxo Smith Kline,
- Janssen-Cilag.
Le marché immobilier dans le département
Du côté de l’immobilier, les prix s’avèrent bien plus attractifs que la moyenne nationale. En effet, SeLoger relève un prix moyen au m² dans le département à 1 698€ (contre 2 724€ en France). En termes d’offres, sachez que les maisons constituent les trois quarts du parc immobilier. Cela signifie que vous trouverez beaucoup de cinq pièces et plus. Au contraire, il sera plus difficile de dénicher des petites surfaces.
Au sujet de l’immobilier neuf, Baromètreduneuf.com relève une hausse de 11,7 % du prix en un an. Ainsi, le tarif pour un mètre carré atteindrait 2 967€ et la superficie des logements serait de 68 m². Outre le coût, le nombre d’annonces a, lui aussi, augmenté par rapport au quatrième trimestre 2019, avec une hausse de 23,9 % des offres. Si vous désirez réaliser ce type d’investissement, renseignez-vous sur Vernon. Effectivement, trois résidences sont à l’heure actuelle en projet dans l’écoquartier Fieschi.
Pour les amateurs de belles pierres, l’Eure est également une véritable mine d’or. Effectivement, différents styles architecturaux se côtoient. Évidemment, la fameuse chaumière est un incontournable. Avec son toit composé de chaume, cette habitation est souvent construite de plain-pied. Tout aussi célèbres, les maisons à colombages sont quant à elles encore très présentes dans le département.
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Où investir en immobilier dans l’Eure
En consultant les données de l’INSEE, nous pouvons remarquer que trois grands pôles se démarquent. Le premier est celui d’Evreux. Ville de près de 50 000 habitants, cette dernière est une option intéressante pour un investissement locatif à destination des étudiants. En effet, de nombreux établissements d’études supérieures sont implantés sur place, comme la toute nouvelle faculté dentaire. Côté prix, le m² vous reviendra en moyenne à 1 667€ (les tarifs étant plus élevés dans les quartiers nord que sud). Cependant, gardez en tête que l’attractivité et donc la valorisation de votre bien à Évreux dépend aussi fortement de l’existence de la base militaire locale : la base aérienne 105.
Plus éloignée de la région parisienne, Louviers et ses 20 000 habitants sont au cœur de grands changements urbains. Un investissement immobilier pourrait ainsi s’avérer intéressant sur le moyen-long terme. Actuellement, le prix moyen du m² se situe à 1 663€ (l’ouest de la ville étant plus onéreux que l’est). Si vous souhaitez découvrir les opportunités locales et définir vos possibilités, nous vous invitons donc à contacter une agence immobilière à Louviers comme Alter Immobilier.
Enfin, le secteur de Bourg-Achard semble lui aussi attirer beaucoup de nouveaux arrivants. Petite commune de 4 000 habitants, cette dernière ne semble pas être une destination prisée. Pourtant, sa population a augmenté de 25 % depuis 2010. Bien que de taille modeste, la commune possède toutes les infrastructures nécessaires (supermarchés, écoles dont un collège, hôpital, etc.). De nouveaux projets voient également régulièrement le jour. Par exemple, un grand complexe sportif de 2 500 m² incluant un bowling verra le jour en 2022 à cheval sur le territoire de la commune.
La revente d’un bien dans le département
Investir est une chose, mais qu’en est-il de la revente ? Évidemment, difficile de donner une réponse précise sans connaître le futur. Notre boule de cristal étant en panne, nous allons plutôt analyser la tendance actuelle. Tout d’abord, les prix dans le département sont selon MeilleursAgents sur une très légère hausse depuis 5 ans (+0,5 %). À vous donc d’arbitrer entre les prix actuellement bas de l’immobilier local et les risques liés à un investissement que vous pourriez revendre.
Concernant les facteurs influant l’évolution des prix, nous pouvons identifier les acheteurs venus d’Île-de-France. En effet, ces derniers représentent 22 % des acquéreurs dans l’Eure. De nombreux franciliens souhaitant acquérir un grand espace suite à la crise sanitaire, cette clientèle pourrait donc augmenter dans les années à venir. Ce critère est ainsi à surveiller. Cette vidéo ci-dessous de France 3 Normandie revient plus en détail sur ce phénomène.
