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Investissement en viager libre

4 avantages d’investir en viager libre

Plus rare que sa version occupée, le viager libre existe aussi. En effet, ce type de transaction représente selon Bien’ Ici moins d’un tiers des ventes viagères. Loin de manquer d’intérêt, la raréfaction de cette pratique s’explique surtout par le fait que le vendeur doit libérer la demeure. Pourtant, cette pratique possède de nombreux avantages pour l’acquéreur. C’est ce que nous vous proposons de découvrir dans cet article.

Un coût d’achat étalé dans le temps

En comparaison à une transaction classique, l’un des principaux avantages d’un achat en viager libre est de pouvoir étaler le paiement du bien dans le temps. Effectivement, vous ne payez qu’une partie de la propriété lors de la conclusion de la vente. Ainsi, cette somme est nommée le bouquet. La seconde partie du paiement se présente sous la forme d’un montant payable mensuellement et appelé “rente“. Cette dernière est due jusqu’au décès du crédirentier (le vendeur).

Ce procédé vous permet alors d’échelonner votre paiement. Par conséquent, vous pouvez emprunter un montant plus faible auprès des établissements bancaires, voir même vous passer totalement d’emprunt, selon vos finances et le prix du bien. L’avantage ? Grâce à cela, vous économisez sur le coût des intérêts.

Le viager libre : une disponibilité immédiate

L’étalement du paiement n’est pas le seul avantage du viager libre. En effet et contrairement au viager occupé, le débirentier (l’acheteur) récupère la nue-propriété, mais également l’usufruit dès la conclusion de la vente. En clair, il peut profiter pleinement de la propriété. Ainsi, il possède le droit d’en faire sa résidence principale et d’y réaliser les travaux qu’il désire.

Si l’acheteur ne souhaite pas s’y installer, il peut aussi parfaitement louer le bien. Ainsi, le logement acheté en viager libre pourra autofinancer en partie ou totalement le paiement de la rente viagère. Évidemment, il est aussi possible de transformer cette propriété en location saisonnière ou en résidence secondaire, puisque l’acquéreur dispose de l’usufruit.

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Des offres de biens attractives

Comme nous l’évoquions en introduction de cet article, la particularité du viager libre est que le vendeur doit libérer le bien. Vous l’aurez compris, la majorité des propriétés concernées par ces transactions sont donc de l’immobilier d’entreprise, des terrains ou des résidences secondaires.

Le viager libre est donc une source d’opportunités intéressantes. En effet, vous pouvez acquérir un bien dans un secteur recherché avec un apport limité. Par exemple, il est possible de trouver des logements en bord de mer ou des appartements en station de sports d’hiver, zones très populaires pour des résidences secondaires. Évidemment, nous vous conseillons tout de même de vous appuyer sur un spécialiste du viager libre comme Viager Consulting, afin de réaliser une transaction bien étudiée.

Le viager libre : un investissement responsable

Enfin, le viager libre est également un investissement responsable. Contrairement à certaines idées reçues, vous ne misez pas sur la mort de l’ancien propriétaire, mais vous contribuez au financement et à l’amélioration de sa vie. Dans ce cadre, le bouquet issu de la transaction pourra servir à une personne âgée pour payer des travaux indispensables dans sa résidence principale qu’elle ne peut pas réaliser seule (rénovation de toiture, installation d’un monte escalier, etc.).

De son côté, la rente lui assure une rentrée d’argent stable et régulière. Plus qu’un simple agrément, cela peut s’avérer indispensable pour certaines personnes âgées, afin de subvenir à leurs besoins quotidiens. C’est notamment le cas d’un grand nombre de femmes d’indépendants ayant passé leurs vies professionnelles à aider leurs maris sans être déclarées ou de mères étant restées aux foyers pour s’occuper des enfants. Par conséquent, ces dernières ne touchent qu’une maigre retraite et la rente issue du viager libre est un coup de main plus que bienvenue.

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