Capitale française, Paris est aussi la quatrième ville la plus peuplée de l’Union Européenne. Centralisant une grande partie des activités et des institutions en France, elle présente de nombreux atouts pour les investisseurs. Dans ce cadre, découvrez donc 5 raisons d’investir dans l’immobilier à Paris.
Investir dans l’immobilier à Paris : un marché stable
Malgré une tendance à l’exode urbaine d’une certaine partie de la population, Paris a fait mieux que résister à la crise sanitaire. En effet, le baromètre LPI-SeLoger rapporte une hausse de prix moyenne de 6,7% en un an. Cette augmentation atteint même 16,1% pour le 4e arrondissement. D’après cette étude, seul le 8e arrondissement a vu ses tarifs légèrement régresser (-0,8%).
Vous désirez investir dans l’immobilier à Paris pour réaliser de la location ? Dans ce cas, sachez que les bailleurs sont encore en position de force sur le marché, malgré la crise sanitaire. En effet, Locservice.fr rapporte que la tension locative parisienne a baissé de 5,61 à 2,67 en 2020. Malgré cette chute, nous pouvons donc remarquer que les locataires restent encore plus nombreux que les locations disponibles. Concernant le prix moyen des loyers, celui-ci a connu une légère diminution de 2%.
Vous l’aurez compris, l’immobilier parisien reste très stable. Il peut donc être très difficile de trouver un bien pertinent pour réaliser son investissement. Dans ce cadre, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière à Paris comme Isambert et ses nombreuses succursales dans plusieurs arrondissements.
Profiter du tourisme et de ses opportunités
Évidemment, Paris, c’est également LE haut-lieu du tourisme. Ainsi, la capitale a attiré 38 millions de touristes en 2019. Effectivement, la ville présente de nombreux atouts. Bien entendu, elle peut compter sur sa réputation et son architecture unique, grâce notamment aux immeubles haussmanniens. Cependant, ses innombrables monuments sont aussi de gros avantages, comme par exemple :
- La Tour Eiffel.
- L’Arc de Triomphe
- La Cathédrale Notre-Dame.
- La Basilique du Sacré-Coeur.
- Le Panthéon.
Bien sûr, le coronavirus et les différents confinements ont fortement impacté l’activité touristique ces deux dernières années et il faudra probablement plusieurs saisons avant de revenir au niveau de 2019. Effectivement, les touristes éloignés (notamment les États-Unis et l’Asie) sont encore rares. Toutefois, les visiteurs français et européens reviennent déjà. Par rapport à 2020, la ville a constaté une hausse de 92% des espagnols, 46% des néerlandais et 25% des allemands.
Si vous désirez proposer une location saisonnière, investir dans l’immobilier à Paris se révèle donc très intéressant. Concernant la localisation, privilégiez les secteurs proches des zones touristiques. Par exemple, le premier arrondissement abrite le musée du Louvre et se situe près de nombreux monuments tout en profitant de plusieurs lignes de métro. Dans ce cadre, nous vous invitons à discuter de votre projet avec une agence immobilière à Paris 1 telle que Ideal Projets Immobilier.
Investir dans l’immobilier à Paris pour cibler les étudiants
Outre le tourisme, Paris est aussi une ville étudiante. En effet, elle accueille plus de 726 000 étudiants. Globalement, le nombre d’étudiants augmente depuis plus de 10 ans en France. Ainsi, les Echos relevaient une hausse de 2,1 % entre 2017 et 2018. Ce type d’investissement reste donc pertinent.
Évidemment, la crise sanitaire avait ici aussi impacté le marché. La raison ? Les étudiants suivant leurs cours à distance, beaucoup d’entre eux ont fait le choix de résilier leur bail pour rentrer chez leurs parents. La situation revenant à la normale, les leçons sont de nouveau réalisées en présentiel. Ainsi, la demande a subi une baisse relativement légère. D’après Locservice.fr, Paris regroupait 26 % des demandes de logements étudiants en France sur 2019. En 2021, cette statistique descend en 2021 à 21 %.
Concernant les localisations, nous vous conseillons de regarder du côté du quartier Latin. Situé dans le 5ᵉ arrondissement, ce dernier abrite une partie importante des installations de la Sorbonne et se trouve tout près de plusieurs autres campus. Attention, le prix est toutefois élevé : 13 250€ le m². Si vous désirez investir le moins possible tout en restant en intra-muros, tournez-vous alors vers des arrondissements périphériques bien desservis par les transports en commun. Par exemple, le 20ᵉ arrondissement abrite de nombreux établissements d’études supérieures (Centre de Formation des Journalistes, l’EM Lyon Business School, etc.) tout en bénéficiant de nombreuses stations de métro, tramway et bus.
Bénéficier d’une forte offre dans les biens professionnels
Vous préférez réaliser un investissement dans les biens professionnels ? Alors, vous pouvez aussi investir dans l’immobilier à Paris. Effectivement, la capitale héberge une part importante des locaux et notamment des bureaux disponibles en France. De plus, le quartier de La Défense se situe tout près. En tant que deuxième parc de bureaux en Europe (en termes de volume d’activités financières) et quatrième quartier d’affaire le plus attractif au monde, il rayonne sur toute la région.
Au-delà de l’offre, l’autre atout d’investir dans l’immobilier d’entreprise à Paris est la solidité du marché. En un an, le prix des bureaux a ainsi augmenté de 9 % pour atteindre 11 029€ le m². Du côté de la location, le loyer moyen est de 512 € le m², en légère baisse de 1,2 %. Évidemment, les arrondissements du centre (notamment le 8ᵉ, le 3ᵉ et le 1ᵉʳ) s’avèrent bien plus onéreux que ceux de la périphérie (le 13ᵉ, le 19ᵉ et le 20ᵉ). Pour un tel investissement, n’hésitez pas à contacter un spécialiste de l’immobilier de bureaux en région parisienne tel que Comimob.
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Tirer parti du développement du parc immobilier
Vous cherchez à acquérir un bien neuf ? Dans ce cas, sachez que l’offre à Paris même est très limitée. Dans ce cadre, il est préférable de s’intéresser à des communes périphériques. Effectivement, ces dernières gagnent de plus en plus en attraits avec la hausse des prix parisiens et le développement de l’infrastructure locale. Par exemple, le projet de Grand Paris a grandement facilité l’accès à de nombreuses villes.
À titre d’illustration, la ville Le Plessis-Robinson va notamment profiter de l’arrivée du tramway (ligne T10). Ainsi, cela augmente encore l’attrait de ces villes pour les franciliens, mais aussi pour les promoteurs. Effectivement, vous trouvez de nombreux programmes neufs sur le territoire de la commune. Cette attractivité entraîne ainsi une augmentation du nombre d’acheteurs et une hausse des prix au m². Afin de trouver le logement idéal, n’hésitez donc pas à contacter une agence immobilière à Le Plessis-Robinson comme Les Toits de Robinson.