L’investissement locatif forme une aubaine pour certains, vu sa stabilité et sa rentabilité. Toutefois, pour fructifier votre patrimoine immobilier, il faut avoir de bonnes connaissances en fiscalité. Dans cet article, nous allons parler du statut LMP ou loueur de meublé professionnel : conditions d’éligibilité, avantages et précautions à prendre.
LMP : qu’est-ce ?
Le LMP est un régime fiscal destiné aux particuliers souhaitant mettre en location des biens immobiliers meublés. Afin d’être éligible à ce régime fiscal, le bailleur doit satisfaire les conditions suivantes :
- S’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que LMP.
- Encaisser plus de 23 000 € de loyers par an.
- Les loyers doivent représenter plus de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal (salaires, pensions, autres revenus commerciaux, etc.)
Par ailleurs, sachez que si vous gagnez plus de 70 000 € par an grâce à la location meublée, vous devez obligatoirement passer au régime LMP. Théoriquement, pour percevoir de tels revenus, vous devez certainement disposer d’un bien immobilier prestigieux ou de plusieurs logements mis en location meublée.
Concernant le meuble, le bailleur doit respecter certaines exigences. À titre d’exemple, le bien mis en location doit être équipé d’une plaque de cuisson, d’équipements d’éclairage, des rideaux, des rangements, etc. Si vous n’êtes pas à même de meubler le bien en question, nous vous conseillons de miser sur la location vide qui présente aussi des avantages fiscaux.
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La défiscalisation LMP
Les bailleurs LMP profitent d’une déduction fiscale des charges au montant réel. On parle alors de taxe foncière, les frais d’étude, les primes d’assurance, les frais d’entretien, etc. De surcroit, l’amortissement de votre bien immobilier (calculé sur 20 à 40 ans) et de mobilier (calculé sur 5 à 7 ans) fait partie des charges déductibles.
Notez aussi qu’en optant pour le statut LMP, vous pouvez être exonérés de l’Impôt sur la Fortune Immobilière ou IFI. En cas de déficit, le bailleur profite d’une déduction sur le revenu global du foyer fiscal pendant les 6 années suivantes. Ceci diminue considérablement les impôts.
Finalement, le statut LMP vous donne la possibilité de récupérer la TVA comprise dans le prix d’achat du bien en question. Toutefois, vous devez respecter certaines conditions comme : la conservation du bien pendant 20 ans ou l’achat d’un bien neuf.
Les pièges de LMP
Comme tout investissement locatif, il vaut mieux être accompagné par des professionnels. En guise d’exemple, le cabinet Bono vous aide à repérer les biens immobiliers les plus prisés aux alentours de Chauny.
L’agence immobilière IN FINE à Strasbourg vous accompagne également à estimer la valeur des terrains et des constructions à acquérir. Ainsi, vous serez en mesure de calculer d’une façon réaliste l’amortissement du bien immobilier en question. Ceci vous évitera dans le futur des problèmes avec l’administration fiscale.