Lorsque vous envisagez un investissement locatif, vous devez prendre les précautions nécessaires pour éviter certains problèmes comme les dégâts locatifs, mais surtout les loyers impayés. Dans cet article, nous allons vous révéler cinq techniques efficaces afin de faire face à l’insolvabilité du locataire.
Le dépôt de garantie
Généralement, les bailleurs réclament le dépôt de garantie pour tout un tas de raisons, notamment dans le but de faire face à la défaillance de locataire. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une mesure obligatoire, ce montant reste plafonné.
En guise d’exemple, dans le cadre d’une location nue, le propriétaire peut au maximum exiger un montant égal à un mois de loyer. En revanche, vous n’êtes pas autorisé à réclamer un dépôt de garantie, si vous avez conclu un bail mobilité ou si le loyer est payable d’avance pour une période de trois mois ou plus.
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Assurance loyers impayés
En France, il existe plusieurs assurances loyers impayés qui peuvent vous rembourser en cas d’insolvabilité du locataire. Ces assurances peuvent aussi assurer l’expulsion du locataire, et ce, selon le contrat signé.
La Visa pour le Logement et l’Emploi
Appelée également garantie visale, cette mesure n’est autre qu’une caution accordée par Action Logement en vue d’aider certaine catégorie de salariés à payer leurs loyers. Cette faveur concerne principalement :
- Les salariés, les étudiants en stage ou encore les alternants de moins de 30 ans.
- Les salariés en formation professionnelle ou en mission temporaire (bail mobilité).
- Les personnes en mutation professionnelle.
➔ À lire aussi : Quand opter pour un bail mobilité ?
La caution solidaire
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Notez que le garant ou caution est un moyen puissant pour faire face au problème de loyers impayés. Il s’agit généralement d’une personne physique qui s’engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire. En tant que bailleur, vous avez pleinement le droit de réclamer une caution sauf dans le cadre d’un bail mobilité.
Choisir le bon locataire
Il s’agit du moyen le plus sûr pour prévenir le problème des loyers impayés. En effet, en trouvant un locataire solvable, vous pouvez signer le bail en toute tranquillité. Cependant, il n’est pas toujours évident d’en trouver un.
Pour minimiser les risques, nous vous conseillons de recourir à une agence immobilière de proximité. Celle-ci vous aide à trouver un locataire potentiellement solvable. Elle peut aussi prendre en charge la gestion locative de votre bien.