Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue à compter du 1er janvier 2026. Cette réforme concerne principalement les logements équipés d’un chauffage électrique, qui bénéficieront d’une nouvelle méthode de calcul plus favorable. L’objectif est d’adapter le nouveau DPE 2026 aux évolutions du mix énergétique français et de mieux refléter l’impact réel de l’électricité sur la consommation d’énergie primaire. Pour de nombreux propriétaires, cette modification représente une excellente nouvelle. Des centaines de milliers de logements pourraient ainsi améliorer leur classement énergétique, sortir du statut de passoire thermique et retrouver un meilleur potentiel sur le marché immobilier.
📖 Ce qu’il faut retenir
✅ À partir du 1er janvier 2026, le calcul du DPE évolue pour les logements chauffés à l’électricité. La diminution du coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire de 2,3 à 1,9 permettra à de nombreux biens d’améliorer leur classement énergétique.
✅ Cette réforme pourrait faire sortir environ 850 000 logements des catégories F et G, améliorant ainsi leur attractivité à la vente comme à la location.
✅ Pour les propriétaires concernés, cette évolution constitue une opportunité de valoriser leur patrimoine immobilier sans modifier leur système de chauffage, tout en bénéficiant d’un diagnostic énergétique plus représentatif des performances réelles de leur logement.
Pourquoi le DPE évolue-t-il en 2026 ?
Vu le contexte climatique et économique actuel, le DPE est devenu un document incontournable lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Ce document de référence informe les acquéreurs et les locataires sur la consommation énergétique du logement ainsi que sur ses émissions de gaz à effet de serre. Dans une tentative de limiter le recours aux énergies fossiles, le nouveau DPE 2026 vient récompenser les logements chauffés à l’électricité.
Cette réforme profite principalement aux biens utilisant un chauffage électrique. Sont notamment concernés :
- Appartements équipés de radiateurs électriques ;
- maisons chauffées à l’électricité ;
- Logements dotés d’une pompe à chaleur ;
- Résidences principales comme les résidences secondaires utilisant ce mode de chauffage.
Quel est le nouveau calcul du DPE ?
Depuis plusieurs années, de nombreux professionnels estimaient que les logements chauffés à l’électricité étaient pénalisés par le mode de calcul utilisé. En effet, l’ancien mode de calcul utilise un coefficient de conversion en énergie primaire qui ne reflète pas la réalité. En effet, dans une démarche de décarbonation, le système électrique français utilise le nucléaire et les énergies renouvelables. Afin de mieux prendre en compte cette réalité, le Gouvernement a décidé de revoir ce coefficient à compter de 2026.
Concrètement, à partir du 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 2,3 à 1,9. Cette mesure suit bel et bien les nouvelles recommandations européennes. Cette baisse signifie que la consommation d’électricité sera moins pénalisée dans le calcul du diagnostic énergétique. Les logements chauffés à l’électricité afficheront donc une consommation conventionnelle plus faible, ce qui pourra améliorer leur note énergétique.
Pour certains propriétaires, les conséquences peuvent être importantes. Grâce au nouveau calcul, plusieurs logements pourront gagner une classe énergétique. Dans certains cas, notamment pour les petites surfaces, l’amélioration pourra atteindre deux lettres. Cette évolution permettra à de nombreux biens actuellement classés F ou G de devenir gratuitement E, voire D. Selon les estimations du Gouvernement, près de 850 000 logements devraient ainsi sortir du statut de passoire énergétique.
Une meilleure valorisation des biens immobiliers
Le classement énergétique influence désormais fortement la valeur d’un bien immobilier. Un logement bénéficiant d’un meilleur DPE attire généralement davantage d’acquéreurs et de locataires. Il peut également limiter les négociations sur le prix de vente et rassurer les établissements bancaires lors d’un financement.
Pour les propriétaires bailleurs, cette évolution est particulièrement importante puisque les logements classés F et G sont progressivement soumis à des restrictions de mise en location. L’amélioration du classement énergétique permettra donc à certains logements chauffés d’exister sur le marché locatif.
Une question s’impose : faut-il refaire son DPE en 2026 ? En fait, Les propriétaires dont le logement est chauffé à l’électricité peuvent avoir intérêt à faire réaliser un nouveau DPE si leur diagnostic actuel les pénalise. Pour ce faire, il faut se tourner vers un diagnostiqueur afin d’évaluer le gain potentiel lié au nouveau calcul.
Une réforme favorable à la transition énergétique
Cette évolution du DPE ne remet pas en cause les objectifs de rénovation énergétique des logements. Elle vise principalement à corriger un biais de calcul qui pénalisait certains logements utilisant une énergie dont les émissions de carbone sont relativement faibles en France. Le nouveau coefficient permet ainsi d’obtenir un diagnostic plus cohérent avec la réalité du mix électrique français. D’autre part, il garde le DPE comme outil d’information pour les propriétaires, les acheteurs et les locataires.
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