Dans cet article, nous allons revenir sur les principales étapes pour vendre un local professionnel.
Pourquoi passer par une agence immobilière ?
Vous le savez déjà, consulter une agence immobilière vous garantit une transaction dans les règles de l’art. Pour cette raison, il est important de bien choisir son prestataire. Vous pouvez alors procéder à la comparaison des honoraires, les méthodes de commercialisation et surtout les avis clients.
Une agence immobilière locale vous apportera une expertise précieuse sur les projets d’urbanisme, les transports et le dynamisme du secteur. Si vous cherchez à réduire les dépenses, pensez à une agence digitale qui offre généralement des services efficaces avec des honoraires réduits.
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Vente d’un local professionnel : les étapes à suivre
Vous comptez céder un bien professionnel. Ci-jointes, les étapes à suivre :
Estimation de la valeur du local professionnel
Avant de vendre un local professionnel, pensez à obtenir immédiatement une estimation de la valeur du bien. Vous pouvez opter pour une estimation en ligne à titre indicatif. Il suffit de répondre à un questionnaire en seulement 2 minutes. Pour approfondir les résultats, vous pouvez vous tourner vers un agent immobilier pour une estimation à domicile.
L’évaluation de la valeur vénale du local dépend de nombreux paramètres, à commencer par sa localisation. Notez que la valeur foncière du quartier est importante, alors qu’en région, la rentabilité est souvent le principal critère.
D’autres facteurs entrent également en jeu lors de l’évaluation. Il s’agit par exemple de l’accès à internet, l’isolation et l’indice de fréquentation du local, l’état du bien, les équipements mis à disposition, les espaces annexes (parking, terrasse, jardin, etc), etc. Tous ces paramètres entrent en jeu !
Une estimation immobilière fiable est celle proposant un prix aussi bien compétitif qu’intéressant pour le vendeur. C’est pour cette raison qu’il serait judicieux de confier cette tâche à un expert immobilier.
Partenaire de choix en Vendée, l’agence Philippe BROCHARD Immobilier vous aide à estimer la valeur de votre bien en toute précision. Votre agence vous épaule aussi dans la mise en vente de votre propriété en assurant les prestations suivantes : création de photos professionnelles, estimation de la valeur des travaux de rénovation, apposition d’un panneau « à vendre », etc.
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Création et publication de l’annonce de vente
De nos jours, la digitalisation facilite la vente directe de vos biens. En effet, en présence de plateformes immobilières bien référencées, il est très facile de publier son annonce en atteignant une très grande audience.
Néanmoins, la commercialisation d’un bien immobilier requiert une préparation minutieuse. Tout d’abord, il va falloir rédiger une annonce attractive. En suite, il faut créer des supports communicationnels de qualité : photos HDR, vidéos drone, visites 360° immersives, etc. Consultez un professionnel du métier.
Spécialiste en transaction commerciale en Bretagne, LM HOTELS & Co vous aide à vendre vos locaux commerciaux en toute simplicité. Ayant une expérience notoire dans la transmission d’entreprise (plus de 25 ans), votre agence vous propose des hôtels bureaux, des restaurants, des hôtels, des bars en vente et plus encore.
Conclusion d’un mandat de vente
Le mandat de vente (ou autres) est un contrat officiel entre le vendeur et l’agent. Il précise la durée du contrat, le prix de vente, les honoraires de l’agence, la rémunération de l’agent, les règles d’exclusivité s’il y en a, etc. L’agent en charge doit détenir une carte professionnelle. Il s’agit d’une garantie pour assurer une transaction en toute sureté et transparence.
Parmi les informations mentionnées dans un mandat, en peut citer :
- Les références du conseiller immobilier, comme le numéro de la carte professionnelle ;
- Le prix du bien ;
- La durée du mandat ;
- Le montant de la rémunération de l’agent ;
- Les méthodes de diffusion de votre annonce auprès du public.
Notez que vous pouvez opter pour un mandat :
- Simple : plusieurs agences peuvent vendre le bien) ;
- Semi-exclusif : il offre un compromis en permettant au propriétaire de vendre en direct.
- Exclusif : une seule agence se charge de la vente. Ce mandat est généralement plus motivant pour les agents. Cependant, il est moins flexible et plus onéreux pour le propriétaire.
Depuis 2007, C2SI est une agence immobilière à Tours qui vous garantit la réussite de vos transactions immobilières, notamment grâce à la collaboration inter-agence. De plus, votre agence vous aide aussi à estimer la valeur de vos biens en toute transparence.
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- Le DPE.
- L’état des risques naturels et/ou technologiques (selon votre emplacement).
- Le diagnostic termites (consultez votre préfecture).
- Le diagnostic mérules (selon votre emplacement).
- Le diagnostic amiante (pour les bien construits avants le 1ᵉʳ juillet 1997).
- La superficie Loi Carrez (pour les biens en copropriété).
- Le diagnostic plomb (pour les biens construits avant le 1er janvier 1949).
Signature de l’acte authentique chez le notaire
La signature de l’acte de vente doit se faire en présence d’un notaire. Vous devez alors avoir à disposition un dossier complet de vente comportant entre autres les documents suivants : titre de propriété, diagnostics techniques et autres. Notez qu’il est d’extrême importance de s’assurer que tous les diagnostics obligatoires soient à jour. Toute omission peut compromettre la transaction.
Agence immobilière à Paris 1, IDÉAL vous propose toute sorte de biens immobiliers, dont des bureaux, des entrepôts, des hôtels particuliers, des appartements, etc. De plus, votre agence vous aide à vendre vos biens via des services de visites virtuelles, multidiffusion des annonces, étude de solvabilité des acquéreurs, remise d’un dossier d’estimation complet, mise en valeur du bien, etc.