Vous souhaitez lancer une location saisonnière et recherchez une zone où vous implanter ? Alors, pourquoi ne pas essayer Colmar ? En effet, la ville alsacienne attire depuis plusieurs années de plus en plus de touristes. Nous vous présentons donc les raisons de ce succès et l’intérêt d’investir dans la cité.
Colmar : des prix contenus
Troisième commune alsacienne au nombre d’habitant, les prix immobiliers à Colmar ne sont toutefois pas aussi élevés que dans la plupart des grandes agglomérations. En effet, un m² dans la cité du haut-rhin vous coutera 1848 euros pour un appartement. Le ticket d’entrée reste donc accessible pour une ville touristique de plus de 70 000 habitants.
Cependant, ces tarifs séduisants augmentent rapidement. Le site Se loger.com estime la hausse du prix au m² à 9,8% pour la seule année 2019. À titre de comparaison, les tarifs strasbourgeois ont augmenté de 5,7% sur la même période. Colmar possède donc une inflation immobilière quasiment doublée par rapport à celle que connait Strasbourg.
Les règles de la location saisonnière à Colmar
La gestion des locations saisonnières étant fortement déléguée aux mairies, chaque ville dispose de règles propres. À Colmar, le propriétaire d’une résidence secondaire louée pour les vacances doit demander un changement d’usage. Valable 5 ans, l’autorisation est renouvelable. Toutefois, l’administration peut aussi refuser de délivrer ce document.
Une fois l’accord obtenu, le propriétaire doit demander un numéro d’enregistrement. Les plateformes de locations de vacances vous demanderons notamment ce numéro avant de publier vos annonces. La déclaration et le paiement de la taxe de séjour sont également indispensables. À Colmar, celle-ci représente 15% du prix de la réservation (5% pour la ville et 10% pour le département).
Dans les traces de Bartholdi
Ville à l’histoire chargée, Colmar dispose d’un patrimoine plus que développé. Effectivement, les touristes y admirent entre-autres :
- La Petite Venise,
- l’ancienne douane (Koïfhus),
- la collégiale Saint-Martin,
- la maison des Têtes,
- le musée Bartholdi.
Originaire de Colmar, l’héritage du sculpteur Auguste Bartholdi est omniprésent dans la cité. Ce dernier est notamment connu pour être le créateur de la Statue de la Liberté à New-York, ainsi que du Lion de Belfort. Hormis le musée lui étant consacré, la ville de Colmar fourmille de statues issues de ses ateliers comme le monument Martin Schongauer ou le Tonnelier alsacien. Dans cette vidéo, Lorànt Deutsch vous fait découvrir Colmar en 5 minutes.
La route des vins
Avec son charme, Colmar enivre de nombreux touristes. Cette affirmation est d’autant plus véridique pour les adeptes de la route des vins. Effectivement, de nombreuses communes et leurs vignobles se situent à proximité de la grande ville. Vous trouverez notamment le plus beau village de France : Eguisheim. Le tracé du parcours mesurant 170 km, les touristes suivant ce parcours risquent toutefois de rester pour de très courts séjours.
Sur cet itinéraire, de nombreux petits villages peuvent aussi se révéler intéressants pour une location saisonnière. Parmi les communes d’intérêt, nous citerons Obernai, Ribeauvillé et Barr. Évidemment, la route des vins passant par 120 agglomérations, vous n’avez que l’embarras du choix. Privilégiez toutefois les secteurs avec un minimum d’animation.
Des cadeaux et des boissons
À Colmar, la période la plus active d’une location saisonnière est l’hiver. En effet, le marché de Noël attire de très nombreux touristes. En tant que propriétaire, votre cadeau sera donc une forte hausse des réservations (et peut-être une bouteille de gewurztraminer si vous êtes sage). Notez que cet évènement a lieu entre le 22 novembre et le 29 décembre.
Même si le marché de Noêl est l’évènement phare, la ville vit aussi le reste de l’année. La foire au vin de Colmar dynamise notamment la vie locale pendant 10 jours d’été. En 2018, l’évènement a attiré plus de 280 000 visiteurs. La foire héberge également un festival en son sein. Celui-ci reçoit des stars nationales comme Orelsan, Nolwenn Leroy et Patrick Bruel et des célébrités internationales tels que Motörhead et Sean Paul.
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Colmar à l’heure chinoise
Même si ces évènements sont renommés à l’international, c’est une tout autre actualité qui va rendre la ville célèbre en Chine. En effet, Colmar hébergea en juin 2018 la saison 2 de « Chinese Restaurant ». Sorte de téléréalité culinaire, le programme cumula 2,2 milliards de vues. Succès télévisuel, l’émission a fait exploser la fréquentation chinoise de la cité avec une hausse de 70% de ces visiteurs. Cependant, les chiffres restent à nuancer. L’empire du milieu représentent effectivement 1,2% des touristes du haut-rhin.
Cependant, la part des Chinois dans le tourisme mondial est amené à croître dans les années à venir. Cibler ce type de clientèle peut donc constituer une bonne stratégie. Dans ce cadre, une annonce en anglais (ou chinois) sur des sites implantés en Chine augmentera la visibilité de votre logement. De même, certains équipements peuvent facilement satisfaire ces touristes. Par exemple, de simples baguettes pour la nourriture constituent une petite attention dont ils se souviendront.