Acheter en SCI s’avère une stratégie efficace pour développer son patrimoine immobilier. Pourquoi ? La réponse est dans la suite.
SCI : définition
La SCI (société civile immobilière) est une structure qui permet aux associés d’acheter des biens immobiliers collectivement. Composée en moins de deux personnes, la SCI permet aussi de faire des investissements locatifs avec moins de risques.
Évidement, chaque associé reçoit un dividende sur les revenus de la société. Ces parts sociales sont proportionnelles à l’apport financier de chaque associé. Il en est de même pour les charges.
- Droits financiers : dividendes, répartition des biens lors d’une liquidation amiable, etc.
- Droits politiques comme la participation et le vote aux AG.
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L’intérêt de l’achat en SCI ?
Acheter en société civile immobilière permet de limiter les droits financiers des associés. Ceci semble être de prime à bord désavantageux pour les membres de la société. En revanche, acheter un bien immobilier en SCI protège le patrimoine des associés, notamment en cas de désaccord.
D’ailleurs, il est souvent recommandé de créer une SCI familiale pour acheter un bien immobilier. Ainsi, chaque associé souhaitant quitter la société peut céder sa part sociale au lieu de vendre le bien en question.
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Par ailleurs, la SCI permet de concentrer le pouvoir de décision. Ainsi, le dirigeant sera capable de mettre des objectifs clairs d’investissement, et qui soient dans l’intérêt de tous les associés. Cependant, ce dernier doit agir conformément aux règles mentionnées dans les statuts de la SCI.
L’achat en SCI vous permet aussi d’investir à plusieurs. D’ailleurs, cette pratique dilue les risques liés à vos projets immobiliers, notamment en cas de loyers impayés.
Les organismes de financement quant à eux ont tendance à attribuer des crédits avantageux lors de l’achat en SCI. En cas de difficultés financières, il est compliqué aux créanciers de saisir et de vendre des parts sociales.
Finalement, bien qu’elle n’offre pas en soit des avantages fiscaux, la SCI demeure un outil efficace de transmission patrimoniale. En effet, en cas de donation, cette structure vous donne accès à un abattement de droits de succession renouvelable tous les 15 ans.
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