Nesrine RL’accès au logement devient de plus en plus challengeant dans un contexte économique flou. Dans cette optique, acheter un logement HLM offre une alternative, notamment pour les personnes les plus modestes. Comment procéder ? Lisez la suite.
Achat HLM : quel dispositif choisir ?
Si vous envisagez de faire l’investissement de votre vie avec un prix réduit, sachez qu’il existe plusieurs façons d’acquérir un bien HLM. En effet, vous pouvez acheter :
- Acheter un logement social neuf ;
- Acheter un HLM en VEFA ;
- Construire votre maison individuelle ;
- Acheter un logement social ancien.
Les 3 dernières formules restent toutefois rares. Une question se pose à ce niveau : quels sont les avantages d’acheter un logement social ? Sans surprise, les logements sociaux sont vendus moins chers que les autres propriétés. Il s’agit d’une chance à saisir pour les locataires ou toute personne avec un revenu modeste.
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Acheter un logement HLM neuf
On parle ici d’un achat progressif avec souvent une possibilité d’obtenir un Prêt Social Location Accession (PSLA). Cet achat se déroule en 2 étapes. D’abord, l’acheteur (appelé locataire accédant) occupe le bien tour en versant une redevance. Ce montant comporte essentiellement d’une partie locative ainsi que d’une partie épargne pour préparer l’achat.
Une fois la phase locative écoulée, l’acheteur entame la phase acquisitive. Ce dernier peut alors saisir cette chance et devenir propriétaire du bien. Notez qu’il est possible (sous certaines conditions) de souscrire un Prêt à Taux Zéro ou un Prêt Accession d’Action Logement.
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Outre le prix d’acquisition réduit, cette formule ouvre la porte à de nombreux avantages. En effet, comme tout achat dans le neuf, le PSLA donne la possibilité d’être exonéré de la taxe foncière durant 15 ans à compter de la date d’achèvement des travaux. De plus, l’acheteur peut profiter d’une TVA à taux réduit, à savoir 5,5 %.
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Cette formule est similaire à la précédente. Elles concernent toutes la résidence principale de l’acheteur. Effectivement, il est possible d’acheter un logement social en VEFA et d’achever l’aménagement soi-même plus tard. L’acquéreur peut souvent bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5 %. Des conditions de revenus s’appliquent aussi.
Métier Immobilier est une agence immobilière qui propose des services de gérance, syndic et transaction à Belley et Chindrieux. Grâce à une équipe dynamique et aguerrie, Métier Immobilier vous guide à chaque phase de votre projet. Votre agence vous offre aussi une panoplie de choix en termes de biens : locaux professionnels, terrains, appartements, etc.
Construire son bien
Il s’agit de la formule la plus personnalisée. En effet, il est possible de construire son propre logement en faisant appel à un organisme HLM. Cet organisme vous aide alors à acquérir un terrain pour faire la construction. L’organisme HLM vous offre aussi des garanties de sécurité du contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
BARRIO IMMOBILIER est un réseau de 7 agences immobilières à Argelès-sur-Mer et ses alentours de plus de 15 ans d’existence. Votre agence propose alors des biens en vente, en location annuelle ou en location saisonnière. Locataire, vendeur ou bailleur, votre réseau d’agence vous réserve aussi des accès à des espaces dédiés.
Les locataires sociaux ont l’opportunité d’acheter leurs propres logements grâce à un dispositif particulier. Généralement, seuls les biens dont la construction date de plus de 10 ans peuvent être vendus. Ces biens aussi doivent satisfaire des conditions de salubrité pour être vendus par le bailleur social.
En contrepartie, les locataires qui envisagent d’acheter un logement social doivent quant eux satisfaire des conditions de revenu. Les plafonds varient en fonction de l’implantation du bien ainsi que la composition du ménage. Ne perdez pas de vue, que les locataires éligibles doivent avoir au moins 2 ans d’ancienneté.
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Bonus pour la fin : Bail Réel Solidaire (BRS)
Il s’agit d’un dispositif d’accession sociale à la propriété destiné aux ménages modestes. Ce bail fonctionne de la sorte. Lorsqu’un ménage achète un bien social en BRS, il partage la propriété avec l’organisme de foncier solidaire. Il en est de même pour le coût du logement. L’organisme en question construit le bien. L’acheteur verse une redevance mensuelle pour couvrir le prix du bien.
Bien que le principe soit simple, le BRS n’est pas simple à obtenir. En effet, il existe des conditions strictes quant aux revenus des candidats. Le montant des redevances à verser varie aussi en fonction de l’emplacement du bien. La composition du ménage entre aussi en jeu.
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