Proprio.immo
Acheter un duplex

Le duplex : quel intérêt ?

Depuis le début de la crise sanitaire, de plus en plus de citadins rêvent d’espaces extérieurs et de grandes superficies. Ainsi, ces derniers partent en campagne à la recherche d’une maison. Pourtant, il existe un type de bien disponible en ville tout en répondant à ces besoins : le duplex. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir tout ce qu’il faut savoir sur ce genre de propriété.

Qu’est-ce qu’un duplex ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet, voyons d’abord ensemble ce qu’est un duplex. Concrètement, ce type de bien est un appartement réparti sur deux étages. Généralement, il se situe sur les deux niveaux les plus hauts de l’immeuble (même si certains occupent le rez-de-chaussée et le sous-sols).

À l’intérieur, l’étage où se trouve l’entrée se compose la plupart du temps des pièces de vie : salon, cuisine, salle à manger. Au niveau supérieur, vous trouvez les chambres, la salle de bain et les WC. Les deux sont alors inter-connectés par un escalier. Évidemment, la répartition des pièces peut varier en fonction des biens.

Les avantages de ce type de bien

Avec deux étages dédiés, le principal avantage du duplex est bien entendu sa grande superficie. Ainsi, il est possible de trouver de nombreuses offres dépassant les 100 m². Certaines propriétés situées dans d’anciens hôtels particuliers peuvent même dépasser les 300 m². Avec de tels surfaces, il peut donc s’avérer intéressant d’investir pour y créer une colocation.

Grâce à son positionnement dans les derniers étages, le duplex vous donne également accès à une terrasse sur le toit. Certes, vous ne pourrez pas y aménager une piscine. Toutefois, il est possible d’y organiser vos séances bronzages, y faire un peu de jardinage ou simplement prendre l’apéro au grand air.

Enfin, acquérir un duplex c’est aussi l’assurance d’être plus tranquille que dans un appartement classique. Effectivement, votre seul voisin du haut, c’est vous. Vous êtes donc certains de subir moins de nuisance sonore venant des autres résidents de l’immeuble. La vidéo ci-dessous vous aidera pour en savoir plus sur les forces et faiblesses du duplex.

Le prix d’un duplex

Concernant les tarifs, ceux-ci dépendent de nombreux critères. Parmi ces derniers, la ville joue un rôle important. Par exemple, un bien parisien sera plus onéreux qu’une propriété montpelliéraine. Ainsi, vous avez peu de chances de trouver un duplex de 100 m² à Paris sous la barre du million d’euros. Du côté de Montpellier, une surface similaire peut se négocier à moins de 500 000€.

En plus de sa situation géographique, le prix du duplex est comme tout appartement également influé par l’immeuble. La présence d’un ascenseur et l’absence de travaux prévus dans la copropriété sont des avantages qui tireront les tarifs vers le haut. Il peut donc s’avérer important de s’adresser à un professionnel local pour acheter au juste prix, notamment à Paris et ses arrondissements à la vue des sommes en jeu. Par exemple, vous pouvez vous adresser à l’agence immobilière à Paris 15 Dumarest Immobilier, spécialisée dans les biens de prestige.

➔ A lire aussi : 5 astuces pour choisir son promoteur immobilier

Les inconvénients d’une telle propriété

Évidement, les duplex n’ont pas que des avantages. Le premier inconvénient est d’abord la forte hétérogénéité des offres. En effet, les biens situés dans d’anciens immeubles sont par exemple souvent mal isolés. De plus, l’étage le plus élevé est régulièrement sous-pente, ce qui limite la praticité des pièces. Au contraire, les copropriétés récentes bénéficient en général d’une isolation plus efficace et d’une hauteur sous plafond davantage généreuse.

Le second inconvénient peut également se situer au niveau des frais. Par exemple, le chauffage est plus onéreux que pour un appartement classique à cause d’une superficie accrue et d’un plus grand nombre de vitres. C’est aussi le cas pour les charges liées à l’ascenseur puisque les étages les plus élevés paient le plus.

? L'escalier et la problématique de l'accès
Comme tout bien comportant un escalier intérieur, un duplex s’avère peu adapté aux résidents ayant des problèmes de mobilité. Vous l’aurez compris, les personnes âgées ou en fauteuil roulant auront donc des difficultés au quotidien. Si vous investissez dans une grande surface pour préparer votre retraite, renseignez-vous plutôt sur les maisons de plain-pied.

Où et comment trouver un duplex ?

Comme nous l’évoquions plus tôt, le duplex est surtout un bien se trouvant en ville. Si vous recherchez ce genre de propriété, tournez-vous donc vers les grands centres urbains pour avoir un minimum de choix. Vous pouvez aussi chercher parmi les programmes neufs, dont beaucoup proposent l’un de ces types de biens dans une version grande superficie.

Gardez en tête que les duplex restent relativement rare sur le marché (surtout ceux de bonne qualité). Il peut alors s’avérer payant de s’adresser à un professionnel de la recherche de biens sur la commune qui vous intéresse. En effet, celui-ci disposera du temps, mais aussi du réseau nécessaire pour trouver la perle rare. Ainsi, le chasseur immobilier à Montpelier Le Bien de Mes Rêves propose un service rémunéré au succès. Vous pouvez donc essayer sans débourser d’argent s’il n’y a pas de résultats.

Ajouter un commentaire