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Comment choisir son agence pour de la gestion locative ?

En tant qu’investisseur immobilier, gérer son bien peut vite devenir une tâche dévorant la majeure partie de votre temps libre. Évidemment, cette problématique s’accentue avec plusieurs propriétés. C’est pourquoi, de nombreux propriétaires préfèrent confier leur logement à un professionnel. Cependant, comment choisir son agence pour de la gestion locative ? Pour vous aider à réaliser votre sélection, découvrez nos conseils dans cet article.

L’expérience de l’équipe en charge

Comme toute prestation d’agence, choisir son service de gestion locative, c’est avant tout faire le choix d’une équipe. Il est donc important de se renseigner sur sa compétence et son savoir-faire. Cela vous permet notamment de contrôler si la prestation est gérée en interne ou sous-traitée par un partenaire.

Dans le cas où l’agence gère la gestion locative en interne, demandez si l’équipe est dédiée à ce service ou si ce n’est que l’une de ses missions. Évidemment, des interlocuteurs à 100% sur cette activité s’avèrent plus intéressants. En effet, ces derniers sont souvent plus disponibles et maîtrisent mieux le sujet. N’hésitez pas aussi à vous renseigner sur le nombre de biens délégué au pôle. Le libre accès à ces informations peut aussi être un signe de transparence. Par exemple, l’agence immobilière à Paris 12 AHT Immobilier identifie clairement sur son site la personne en charge.

Si l’agence sous-traite, il est important d’identifier clairement son partenaire pour s’assurer de la qualité de son service. Ainsi, nous vous conseillons d’au moins obtenir des réponses à ces questions :

  • L’identité du partenaire.
  • le nombre de biens qu’il gère.
  • la présence de personnel proche de votre bien.
  • la procédure en cas de litige.

Les services inclus dans la prestation de gestion locative

Vous êtes certains du sérieux de l’équipe ? Alors, vous pouvez vous intéresser à son service de gestion locative sans que ce soit une perte de temps. Généralement, le volet administratif est souvent similaire d’une marque à une autre : prise en charge des échanges avec le locataire et des paiements du loyer, envoie des quittances, etc.

La véritable différence se fait plutôt dans la gestion des imprévus comme les sinistres ou les impayés. Ici, tous les services de gestion locative ne se valent pas. À titre d’illustration, une fuite d’eau sera gérée plus facilement par une agence de proximité qu’une entreprise nationale. En effet, elle pourra se déplacer rapidement après le signalement et effectuer les premières constations sans tarder. Si ce genre de prestations vous intéresse, contactez donc plutôt un spécialiste local comme le cabinet immobilier à Pau, Casalis.

💡 Combien coûte un service de gestion locative ?
D’après SeLoger, confier votre gestion locative à une agence vous coûtera entre 6 et 10% des loyers annuels. Évidemment, ces frais dépendent de nombreux critères comme la ville où se situe le logement ou les services compris.

Les garanties de l’agence pour de la gestion locative

Comme tout bon propriétaire, il est normal de vouloir sécuriser au maximum votre propriété. Choisir son agence pour de la gestion locative passe donc aussi par les garanties proposées. Certaines entreprises prennent notamment en charge les dégradations jusqu’à un certain seuil. Par exemple, l’agence immobilière à Angers, Teddy Guyon Immobilier, absorbe via son partenaire jusqu’à 10 000€ de détériorations.

Concernant l’assurance loyers impayés, gardez en tête que celle-ci est généralement proposée en option. Elle n’est donc pas incluse dans le prix du service de gestion locative. À titre d’indication, le comparateur de prix Lelynx.fr identifie un tarif compris entre 2 et 4,5%. Toutefois, passer par une agence vous permet de réduire les coûts, cette dernière pouvant profiter de réduction grâce à son nombre de biens en gestion.

➔ A lire aussi : 5 astuces pour choisir son promoteur immobilier

Vérifier le sérieux de l’agence et sa disponibilité

Au cours de votre vie d’investisseur immobilier, vous avez peut-être déjà vécu l’amère expérience d’une entreprise peu fiable. À la vue des sommes en jeu, il est ainsi vital de s’assurer du sérieux de votre gérant locatif. Pour cela, la première bonne pratique est de s’informer sur sa réputation. Dans ce cadre, votre premier réflexe doit être de vérifier les avis de la marque. Vous les trouverez généralement sur Google (grâce à la fiche Google My Business apparaissant à droite des résultats de recherche). Certains professionnels certifient aussi l’authenticité de leurs avis en passant par des prestataires tels que Opinion System ou MeilleursAgents.

Au-delà des avis, nous vous invitons aussi à regarder la qualité des annonces de l’agence. Des photos floues ou des textes bâclés peuvent notamment trahir un manque de sérieux. Au contraire, des fiches de biens soignés sont un signe encourageant quant au professionnalisme de l’équipe en charge. Il est aussi préférable de contacter l’entreprise pour savoir ce qu’elle prévoit en terme de suivi.

Vous êtes prêt à choisir votre agence pour de la gestion locative, mais vous désirez rester prudent ? Alors, signez un mandat court. En cas de mauvaise expérience, vous pouvez ainsi partir plus rapidement. De même, démarchez plusieurs entreprises et comparez leurs tarifs, ainsi que leurs services. Cette pratique vous assure de réaliser le meilleur choix possible en fonction des éléments à votre disposition.

1 commentaire

  • La première chose sur laquelle il faut vous renseigner avant de choisir votre agence immobilière pour gérer la location de votre bien immobilier neuf, c’est de connaître sa spécialisation. En effet, certaines agences immobilières vont plutôt être portées sur les transactions plutôt que sur la gestion locative des biens, qu’elles vont alors mettre en second plan… Alors que c’est un pan de la vie immobilière à ne pas négliger !