Connaissez-vous le métier de chasseur immobilier ?

Popularisé par les émissions télévisées, le métier de chasseur immobilier gagne du terrain en France depuis le début des années 2000. En quoi consiste-il ? À qui s’adresse-t-il ? Quels sont ses atouts ? Combien coûte une prestation ? Est-ce un métier encadré ? Décryptage.

Que fait vraiment un chasseur immobilier ?

Le chasseur d’appartement cherche pour son client acheteur le bien de ses rêves, c’est-à-dire celui qui correspond le plus fidèlement possible à l’ensemble de ses critères. Là où un agent immobilier travaille sur la base des biens qu’il a en stock, le chasseur immobilier effectue une recherche de biens sur la totalité du marché. Il n’a aucun intérêt personnel à proposer un bien plutôt qu’un autre. Seul et unique leitmotiv du Chasseur Immo : trouver le bien qui correspond aux attentes de son client.

Comment fonctionnent les services d’un chasseur ?

Lors du premier entretien, le chasseur aide son client à définir son projet grâce à un cahier des charges, à la fois très précis, mais aussi susceptible d’évoluer si son client le sollicite. Si le professionnel estime être en mesure de répondre favorablement aux désirs de son client, débute alors la phase de recherche, contractualisée par un mandat de recherche, de préférence exclusif. Le chasseur active son réseau (agences, particuliers, notaires, promoteurs, marchands de biens, courtiers, etc.) afin d’effectuer une première sélection de biens immobiliers.

À l’issue de ses premières investigations, il adresse un compte-rendu à son client et lui propose de visiter les biens les plus prometteurs. Quand le client pense avoir trouvé le logement de ses rêves, le chasseur négocie le prix avec le vendeur ou son représentant, puis accompagne l’acheteur dans toutes les étapes administratives jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

À qui s’adressent les services des chasseurs ?

Contrairement à une idée très répandue, les services d’un chasseur ne sont pas réservés à une élite (biens de prestige). Plus généralement, quiconque a peu de temps à consacrer à une recherche, ne souhaite pas multiplier les visites chronophages, n’est pas sur place (achat d’une résidence secondaire, d’un logement dans le cadre d’une mutation, d’un retour en France pour un expatrié, par exemple) ou manque de réactivité sur un marché très tendu (c’est le cas du marché immobilier des grandes villes, notamment Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, etc.), sera bien inspiré d’investir dans les services d’un chasseur immobilier. Ceux qui souhaitent avoir l’esprit tranquille et sécuriser leur achat y trouveront aussi leur compte.

Quels sont les atouts d’un chasseur immo ?

Rapport qualité/prix du bien acheté après négociation, simplicité, gain de temps, expertise, objectivité, sérénité… La liste des bénéfices est longue. Que vous manquiez de temps, que vous ayez un projet loin de vos pénates ou, tout simplement, que vous ressentiez le besoin d’être accompagné de A à Z dans votre quête du bien idéal, les services d’un chasseur immobilier sont faits pour vous.

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Quel est le coût d’un chasseur immobilier ?

Beaucoup de facteurs influent sur le tarif d’une prestation : politique tarifaire du professionnel, zone géographique, prix de vente du bien, etc. Pour un service sur-mesure, le tarif est plutôt abordable, puisque les honoraires représentent jusqu’à 5 % du prix de vente TTC, maximum (entre 1,5 % et 3% chez Mon Chasseur Immo).

Tarif d’autant plus attractif que le chasseur est rémunéré au succès de la mission. Ainsi ne perçoit-il ses honoraires que lorsque l’acte authentique de vente est signé chez le notaire. Pour comparer plusieurs chasseurs entre eux, vérifiez qu’ils proposent tous le même service intégral d’accompagnement, avec des outils digitaux à la pointe de la technologie, et tout aussi important, que le courant passe bien entre vous.

Qui peut exercer le métier de chasseur ?

En tant qu’intermédiaire dans une transaction immobilière, le chasseur immobilier est soumis aux dispositions de la loi « Hoguet » du 2 janvier 1970. Pour exercer la profession, le chasseur doit être titulaire d’une carte professionnelle, dite carte « T », avoir souscrit une assurance de responsabilité civile professionnelle, disposer d’une garantie financière (pour les professionnels détenant des fonds, effets ou valeurs pour leurs clients) et signer un mandat de recherche avec son client. Dans les réseaux immobiliers, la carte T est détenue par la société chapeautant le groupe. La société mère endosse également la garantie financière.

Une fédération encadre-t-elle le métier ?

Il existe en France deux fédérations spécifiques au métier de Chasseur Immo. Les membres s’engagent à respecter la charte déontologique de la profession. Tout d’abord la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers (FNCI). Cet organisme oblige ses membres à suivre une charte déontologique. Parmi les mesures, la rédaction d’un mandat de recherche précis et la fourniture d’une liste de biens détectés et visités très précise.

L e second organisme se nomme la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI). Celui-ci dispose également d’une charte déontologique. Au programme, confidentialité des données de l’acheteur et nécessité de posséder la carte T.

Conclusion

Axé sur l’efficacité d’une prestation sur-mesure, le métier de chasseur immobilier se démocratise progressivement. Également appelé chasseur d’appartement, il s’occupe de trouver le studio, le loft, ou la maison de vos rêves, quelle qu’en soit la destination : achat de votre résidence principale ou secondaire et même projet d’investissement locatif. Et puis, le chasseur peut aussi vous connecter à son réseau : courtier en crédit, entreprises de travaux, décorateurs, architectes, etc. Enfin, le chasseur est souvent une chasseuse !

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