LMP 2024

Vous souhaitez mettre en location un bien meublé : appartements, studios, maisons ? Vous avez à choisir entre les statuts LMP et LMNP. Par ailleurs, opter pour le statut professionnel a de multiples particularités. Ces statuts offrent de multiples avantages. Dans cet article, nous allons revenir sur le statut LMP en 2024.

Ce qu’il faut retenir 

Pour accéder au statut LMP en 2024, il faut respecter simultanément ces 2 conditions :

• Générer des recettes locatives annuelles brutes de 23 000 €. On parle de la première année d’exploitation.
• Générer des recettes locatives supérieures (50 %) aux autres revenus que perçoit le LMP.

C’est quoi le statut LMP ?

La location d’un bien meuble est vue aux yeux de la loi comme une activité commerciale. Contrairement à la location vide (revenus fonciers), cette activité s’inscrit dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le bailleur est dans l’obligation de fournir le mobilier et les équipements indispensables à l’usage résidentiel.

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Notez que les investisseurs d’établissement d’hébergement classés (soumis à la TVA) ne peuvent pas prétendre à ce statut. Le dispositif LMP est parfaitement compatible avec :

• Les sociétés de personnes soumises à l’impôt sur le revenu (IR), comme l’EURL.
• Les sociétés soumises à l’impôt société (IS), comme les SARL de droit commun. 

Régime fiscal

Comme on l’a dit précédemment, le dispositif LMP n’entre pas dans la catégorie des revenus fonciers. En effet, ce statut propose plusieurs services : hébergement, meubles, voir des services d’hébergement.

Le choix du régime d’imposition auquel relève l’investisseur LMP dépend de sa personnalité (professionnels ou particuliers). Évidement, on parle des régimes micro-BIC, régime simplifié ou régime réel normal. Concrètement : 

Si le bailleur LMP est une personne physique et qui génère moins de 32 100 €, il sera assujetti au régime fiscal micro-BIC qui se caractérise par une comptabilité allégée. Par ailleurs, il sera exonéré de la TVA.

Notez que le bénéfice est déterminé en appliquant un abattement forfaitaire de 50 %. En effet, suite à la déclaration du LMP (déclaration 2042 C), l’administration fiscale applique cet abattement.

Néanmoins, les loueurs en meublés professionnels ont la possibilité de changer de régime fiscal et d’opter pour le régime simplifié ou le réel normal. Si le bailleur génère des recettes 

Si le loueur perçoit des recettes oscillant entre 32 100 € et 763 000 €, il sera assujetti au régime du réel simplifié. Au-dessus de ce seuil (763 000 €), il sera assujetti au régime du réel normal. 

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Les nouveautés du LMP en 2024

Bien qu’il ait connu plusieurs réformes depuis sa création, le dispositif LMP demeure encore parmi les mécanismes de défiscalisation les plus avantageux en 2024. Ce statut concerne les investisseurs en mobiliers de location exerçant à titre habituel et qui font de cette activité commerciale leur principale source de revenu. 

Concrètement, le loueur LMP doit générer des recettes supérieures 23 000 €. De plus, ces recettes doivent impérativement excéder les autres revenus d’activité du foyer fiscal. À vrai dire, les conditions d’éligibilité au statut LMP ont durci depuis 2009. En effet, les conditions citées ci-dessus étaient alternatives auparavant. De plus, jusqu’en 2018, les LMP doivent être inscrits au Registre du commerce et des sociétés, en tant que tel.

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Quels sont les avantages du LMP ?

Le statut LMP en 2024 reste très avantageux en dépit des réformes. Effectivement, ce statut offre plusieurs avantages, y compris : 

• Un investissement stable.
• Des déficits BIC imputables.
• Une TVA récupérable si le loueur sou traite les services à un exploitant d’établissement d’hébergement de résidences de services.
• L’exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
• Les amortissements sont imputables sur les revenus ultérieurs.
• Les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value.
• Les charges d’exploitations sont toutes déductibles.
• Des intérêts d’emprunt déductibles des revenus locatifs.