Vente en Viager : c'est quoi ?

Pratiquée en France et dans d’autres pays dans le monde, la vente en viager est perçue comme une stratégie fiable. Cependant, ce type de transaction immobilière demeure controversé, vu qu’il repose sur la spéculation sur la durée de vie du vendeur. Comment se déroule une telle vente ? Comment estimer le bien à vendre ? Et quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

Définition

Pratiquée souvent par les séniors, la vente en viager consiste à transférer un bien immobilier à l’acheteur (débirentier). En contrepartie, ce dernier doit verser une somme initiale dite bouquet.

De plus, il doit verser périodiquement un montant ou rente viagère jusqu’au décès du vendeur (crédirentier). D’où le caractère spéculatif de cette transaction. Notez que cette vente doit aussi se dérouler en présence d’un notaire.

Par ailleurs, le décès du vendeur doit être imprévisible. Dans cette perspective, le décès de ce dernier dans les 20 jours qui suivent la conclusion du contrat entraine la nullité de la vente viagère.

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💡Viager : y a-t-il une limite d'âge ?

Théoriquement, il n’y a pas de limite d’âge pour le crédirentier (vendeur). Il en est de même pour le débirentier (acquéreur). Notez qu’une personne morale peut aussi acheter un bien en viager.

La valeur marchande du bien

Qu’il s’agisse de vente ou de transmission, déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier est indispensable. La transaction en viager ne fait pas l’exception.

Pour estimer la valeur vénale d’un bien d’une façon objective, il est conseiller de se tourner vers un professionnel. Basée dans l’Ain, TERACYTÉ propose un service fiable d’estimation immobilière. Mettant à disposition 3 agences à Villars-les-Dombes, Bourg-en-Bresse et Coligny, TERACYTÉ vous propose une panoplie de choix en matière de biens immobiliers.

Outre la valeur marchande du bien, la valeur du bouquet ainsi que les rentes dépend de la durée théorique d’occupation du bien par le vendeur. Autrement dit, elle est tributaire de son espérance de vie. Par exemple, si le vendeur est âgé de 80 ans, il faut prévoir un abattement de 40 % sur le prix de bien. Il s’agit du « prix » de l’occupation du bien ou de la valeur du Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).

💡Les types de viager

On distingue :

Le viager libre : une fois le contrat de vente est signé, le vendeur n’a plus la jouissance de son bien.
Le viager occupé : le vendeur garde son droit d’usage et d’habitation jusqu’à sa mort.
Le viager semi-occupé : si le bien est composé de plusieurs logements, le vendeur peut occuper une partie de celui-ci jusqu’à son décès.

Vente en viager : savoir peser le pour et le contre

Vendre en viager s’avère souvent avantageux pour les crédirentiers. En effet, cette vente leur permet de percevoir une somme importante. Outre le bouquet, la rente viagère forme un complément de retraite non négligeable.

Notez que les vendeurs sont protégés par la loi en cas du non-paiement des rentes. En effet, le vendeur peut récupérer son bien sans avoir à rembourser le bouquet ou les mensualités perçus. Finalement, ce dernier a libre le choix d’occuper son bien jusqu’à la fin de ses jours, et ce, sans avoir à chercher un nouveau logement.

D’autre part, les acquéreurs peuvent aussi tirer profit d’une telle transaction. En effet, cela leur permet de profiter d’une décote importante sur le prix du bien. En plus, cela leur permet d’échelonner le paiement du prix de bien.

Seul bémol, il est impossible de prévoir la date exacte du décès du vendeur. Notez qu’il est également possible que l’acquéreur décède avant le vendeur. Dans ce cas, les héritiers seront considérés comme redevables de la rente viagère. Rappelons quand même, que les frais des gros travaux sont à leur charge.