Focus sur l’immobilier à Charleville-Mézières

Située à proximité de la Belgique et de grandes métropoles, Charleville-Mézières présente un fort potentiel de développement. Que vous cherchiez à acquérir un bien pour habiter ou à investir dans le locatif, il est essentiel de bien comprendre les spécificités de son marché. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des tendances actuelles, des quartiers prisés, des prix au mètre carré, ainsi que des opportunités pour un investissement réussi.

Profil de la population à Charleville-Mézières

En 2021, Charleville-Mézières comptait 46 398 habitants. La répartition par tranche d’âge d’après l’INSEE révèle une population équilibrée. En effet, vous pouvez y trouver des jeunes, des personnes âgées et des résidents dans la force de l’âge. Les chiffres sont les suivants :

• 16,7% de ses habitants sont âgés de moins de 15 ans.
• 54,2% des résidents se situe dans la tranche active de 15 à 59 ans.
• 29,1% de la population est âgée de plus de 60 ans.

La croissance démographique à Charleville-Mézières en 2021 était de 0,02 %, légèrement inférieure à la moyenne nationale de 0,3 %. Cette stabilité s’accompagne d’une diversité dans la composition des ménages. Près de la moitié, soit 47,3 %, des ménages sont composés d’une seule personne. De son côté, 51,2 % des foyers sont constitués de familles. Un petit pourcentage (1,9 %) est composé de ménages sans famille. Ces chiffres témoignent d’une ville où cohabitent familles, célibataires et personnes âgées.

D’après le JDN, le salaire net moyen à Charleville-Mézières est de 2058 € par mois, soit environ 18 % inférieur à la moyenne nationale de 2524 €. Cet écart reflète le coût de la vie local, généralement moins élevé que dans les grandes métropoles françaises. Cependant, cette différence salariale doit aussi être prise en compte dans la détermination de votre loyer pour votre investissement locatif.

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Immobilier à Charleville-Mézières : achat ou location

Charleville-Mézières est une ville où la majorité des habitants sont locataires, avec 63,3 % de la population louant leur logement. En comparaison, seulement 35,6 % des résidents sont propriétaires. Ce déséquilibre entre locataires et propriétaires peut être un indicateur intéressant pour les investisseurs, car il suggère une forte demande locative. Les opportunités d’investissement dans le secteur locatif y sont donc prometteuses, en particulier pour ceux qui cherchent à bénéficier de revenus réguliers à travers la location.

Le marché immobilier de Charleville-Mézières reste abordable comparé à d’autres villes françaises. Le loyer moyen se situe à 10 € par m², ce qui offre un bon retour sur investissement pour les propriétaires. Du côté des prix de vente, les appartements se négocient autour de 1152 € par m², tandis que les maisons sont légèrement plus chères, avec un prix moyen de 1658 € par m². Cette différence de prix entre appartements et maisons reflète la diversité de l’offre immobilière dans la ville, offrant aux investisseurs plusieurs options en fonction de leur budget et de leurs objectifs.

Appartement ou maison

Le parc immobilier de Charleville-Mézières est principalement constitué d’appartements, qui représentent 66,5 % des logements, tandis que les maisons composent 32,9 % du parc. Toutefois, 13 % des logements sont actuellement vacants, une donnée à considérer pour les investisseurs cherchant à rénover ou à remettre ces biens sur le marché. Les résidences secondaires et saisonnières ne représentent qu’une petite part, avec 1,9 % du total des logements.

En ce qui concerne la taille des résidences principales, les appartements et maisons de 3 pièces représentent 26,3 % des logements, suivis de près par les 5 pièces, qui en constituent 27,2 %. Les petites surfaces, comme les studios ou 1 pièce, ne forment que 4 % du marché. En moyenne, les biens immobiliers à Charleville-Mézières possèdent 3,8 pièces, ce qui en fait une ville adaptée à la fois aux familles et aux personnes à la recherche de logements de taille intermédiaire.

Immobilier à Charleville-Mézières : où investir ?

Si vous cherchez à investir avec un budget réduit, votre meilleure option est probablement le quartier Victor Hugo Nord. En effet, d’après Se Loger, c’est le secteur le plus attractif de Charleville-Mézières avec un prix moyen au m2 de 1096€.

Vous cherchez à vivre dans un secteur ayant du caractère ? Dans ce cas, tournez-vous vers le quartier Gare. Vous y trouverez des immeubles à l’architecture Art-Déco. Côté tarif, comptez un prix au m2 moyen de 1312€.

L’immobilier d’entreprise à Charleville-Mézières

Au-delà du résidentiel, l’immobilier à Charleville-Mézières se constitue aussi par son marché professionnel. Effectivement, sa proximité avec la Belgique est un point fort pour de nombreuses entreprises. Les infrastructures se modernisent également avec, par exemple, la création d’une nouvelle autoroute il y a 5 ans. Celle-ci relie Charleville-Mézières au territoire belge.

Si vous désirez investir dans ce type de biens, pensez toutefois à vous adresser à un spécialiste de l’immobilier d’entreprise à Charleville-Mézières comme Hoquet Business. Ces derniers pourront vous aider à identifier la propriété en fonction de vos besoins et de vos attentes.