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Investir dans l’immobilier en Moselle

Département de Lorraine, la Moselle est connue pour son industrie, qui était majoritaire dans les années 60. Ainsi, sa transition était indispensable. En constante évolution, elle dispose d’un potentiel et d’atouts. Que ce soit en terme d’offres et de prix attractifs, les raisons sont multiples pour s’intéresser à ce territoire. Découvrez nos conseils, avantages et inconvénients pour investir dans l’immobilier en Moselle.

La Moselle en quelques chiffres

Avec 1 043 524 habitants, le département de Moselle possède une densité de population de 167,9 habitants au km². Bien loin de la moyenne française s’élevant à 105,8, toutefois, cette concentration est à nuancer. En effet, elle est répartie inégalement entre ses 5 principaux centres d’activités : Metz, Thionville, Sarreguemines, Forbach et Sarrebourg. De plus, l’évolution de la population est en léger déclin de 0,32% entre 2013 et 2018. 

Concernant le secteur économique, le taux de chômage est de 7,7% au premier trimestre 2021. Ainsi, il se place en dessous de la moyenne nationale qui est de 8,1%. Nous l’expliquons principalement par la réussite du département dans sa reconversion de l’industriel vers le tertiaire. Cependant, les domaines de l’automobile et de la métallurgie restent toujours de grands pourvoyeurs d’emplois. Ces derniers sont dominés par de grands groupes comme :

  • Continental France.
  • SMAE Groupe PSA.
  • Ascometal.
  • Thyssenkrupp.
  • ArcelorMittal.

➔ A lire aussi : 5 raisons d’investir dans une ville moyenne

Le marché immobilier en Moselle

En ce qui concerne l’immobilier, les tarifs dans ce département est inférieure à la moyenne nationale. Effectivement, d’après SeLoger, le prix moyen au m² en Moselle est de 1 724€ (contre 2 749 € en France). De plus, la variété du parc est quasiment égalitaire. De ce fait, vous n’éprouvez aucune difficulté à trouver une maison ou un appartement. Cependant, le nombre de biens comprenant 5 pièces ou plus est élevé avec 46,9%. À l’inverse, il est plus difficile de trouver un studio ou un 2 pièces. Alors, si vous souhaitez effectuer un investissement locatif, nous vous conseillons d’investir dans un logement plus petit. Dans ce cadre, Metz et ses nombreux étudiants sont une opportunité.

Du côté de l’immobilier neuf, Baromètreduneuf relève une augmentation de 3,5% du prix entre 2019 et 2020. Ainsi, la valeur au m² atteint 3 205€ en moyenne. Toutefois, ces logements bénéficient toujours d’un effet de rareté, touché par la crise et l’arrêt des chantiers. Cependant, nous remarquons une hausse de l’offre de 20,3%. Si vous souhaitez investir en Moselle dans une propriété neuve, nous vous conseillons de vérifier les programmes prévus. Effectivement, de nombreux projets sont en cours de construction. Gardez en tête que la plupart se trouvent à Metz.

💡 Les villages mosellans, une opportunité ?
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans un village en Moselle ? Selon le site Actu.fr, Peltre, à côté de Metz est le premier bourg français où il fait bon vivre (moins de 2 000 habitants). De plus, ce n’est pas la seule commune à être bien classée. Effectivement, Mey (0 à 500) est première dans sa catégorie, Saint-Julien-lès-Metz (2000 à 3500), Longeville-lès-Metz (3500 à 5000) sont chacune deuxième.

Où investir dans l’immobilier en Moselle ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Moselle ? Découvrez donc notre sélection des 3 villes avec le plus de potentiel. Évidemment, nous allons parler du chef-lieu de la région Lorraine, Metz. Ville de près de 116 000 habitants, cette dernière est une option intéressante si vous souhaitez effectuer un investissement locatif. En effet, la ville compte environ 21 000 étudiants chaque année. De plus, de nombreux établissements supérieurs sont implantés comme l’université de Lorraine, CentraleSupélec, etc. 

Située au nord du département, avec une population comptant 40 477 habitants, Thionville dispose d’atouts majeurs. D’après l’association Villes de France et Mytraffic, elle se place en 21ème position dans les communes moyennes les plus dynamiques de France. Selon SeLoger, le prix de l’immobilier est de 2 284€ (contre 1 724€ dans le département), faisant d’elle, l’une des villes les plus chers de Moselle. Cependant, nous pouvons l’expliquer par sa situation géographique particulière, située à proximité de la frontière luxembourgeoise. Donc,

À mi-chemin entre Strasbourg et Metz, la commune de Sarrebourg compte 12 331 habitants. Souvent surnommée “La Marchande” en raison de ses nombreux commerces et industries, elle offre un bassin d’emploi intéressant. En effet, elle est composée de 4 zones d’activités : Ariane (limitrophe à Buhl), Bièvre, Cap Ouest, les terrasses de la Sarre. Concernant la valeur immobilière, elle se situe en dessous de la moyenne départementale. Effectivement, le prix moyen au m² est de 1 141€. De plus, elle était en forte baisse depuis 10 ans, mais semble connaître un léger regain depuis 2 ans. Vous souhaitez connaître les différentes opportunités locales ? Alors, nous vous invitons à contacter une agence immobilière à Sarrebourg comme Millesisme Immo.

La revente d’un bien dans le département

Durant votre investissement, il est primordial de prendre en compte sa revente. Ainsi, vous devez étudier le potentiel de son environnement. Mais, ce n’est pas le seul critère à prendre en compte. En effet, il est nécessaire d’analyser la tendance actuelle. D’après MeilleursAgents, les prix dans le département sont en baisse depuis 5 ans (4,7%). Toutefois, ce recul est à nuancer, car il est très disparate. De plus, il est dorénavant stable depuis 2 ans.

Pourquoi la valeur immobilière n’augmente pas ? Tout d’abord, nous pouvons l’expliquer par un salaire moins élevé que dans le reste de la France. En effet, quand un Mosellan gagne 2 095€ net/mois, un français touche un salaire de 2 342€ en moyenne. Ensuite, le chômage peut être un facteur déterminant, dans certains secteurs, il avoisine les 13%. Que ce soit avec la crise sanitaire et la transition industrielle qu’a connues ce département, il est parfois difficile de se reconvertir. Ainsi, cet ensemble a potentiellement impacté le marché immobilier. Toutefois, la Moselle est un exemple de réussite sur cette reconversion. Effectivement, elle est l’une des régions françaises en vogue sur le développement écologique.

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