Tout savoir sur le garant en location

Vous comptez réaliser un investissement locatif ? Ou vous cherchez tout simplement votre futur logement ? Sachez que le terme garant revient souvent quand il s’agit de location. Dans cet article, nous allons revenir sur cette notion.

Définition

Avant de définir la notion du garant, nous tenons à vous rappeler que la solvabilité est quasiment le premier critère de choix d’un locataire. Certes, la relation bailleur-locataire ne se limite pas à l’aspect financier. Toutefois, les propriétaires cherchent souvent à rentabiliser leurs investissements, surtout dans un contexte général d’inflation.

Concrètement, le locataire élu doit avoir un revenu mensuel très important (plus que 3 fois la valeur du loyer proposé). Avec une telle marge, les risques d’impayé sont quasi nuls. De plus, ce dernier sera à même d’assumer les diverses charges locatives.

En revanche, il n’est pas toujours évident de trouver de tels profils. Les bailleurs exigent souvent l’intervention d’un garant ou caution lors de l’élaboration d’un contrat de location.

Le garant n’est autre qu’une personne, physique en l’occurrence, qui s’engage à payer le loyer à la place du locataire, en cas de difficulté. Généralement, il s’agit d’un parent ou d’un ami. Notez que la caution solidaire peut être tenue de réparer les dégâts locatifs.

Faire appel à un garant en location est simple et gratuit. Il suffit de remplir des formulaires de caution disponibles en ligne. Par ailleurs, depuis 2022, la caution doit rédiger un manuscrit dans lequel elle cite ses obligations. Sans quoi, le cautionnement est nul.

?Les types de caution

Sachez qu’il existe deux types de caution :

La caution solidaire : en cas de problème, cette personne engage sa responsabilité au même titre que le locataire. Par exemple, en cas de loyers impayés, le bailleur peut réclamer ce montant directement au garant.
La caution simple : le bailleur n’a le droit de recourir à la caution simple que si le locataire soit reconnu insolvable. C’est pour cette raison que cette pratique est peu courante.

Qui peut se porter garant ?

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Théoriquement, toute personne physique peut se porter garant en location. Cependant, les bailleurs ont le droit de refuser les profils les moins rassurants.

Généralement, plus le locataire et le garant sont proches, plus il est probable de conclure le contrat de location. De plus, le garant doit prouver qu’il est capable de payer le loyer lorsque le locataire manque à ses engagements pour une raison ou pour une autre. Ceci revient à dévoiler son revenu au propriétaire.

Les personnes morales

Outre les personnes physiques, certains organismes peuvent se porter caution, tels que l’État via la garantie Visale, l’Action Logement ou le fonds d’action sociale du travail temporaire. Certaines entreprises, employeurs ou banques peuvent aussi fournir des services de cautionnement.

Bien qu’elle soit une pratique courante, demander un garant n’est pas inéluctable. D’ailleurs, cette vidéo vous propose des astuces pour louer un appartement sans garant.