Focus sur l’immobilier aux Sables d’Olonne

Ville départ de la légendaire course Vendée Globe, les Sables d’Olonne est mondialement connue. Outre la voile, la cité est aussi une destination touristique réputée pour ses plages et ses paysages naturels envoûtants. Ces nombreux atouts en font donc également un marché immobilier d’intérêt. C’est pourquoi nous vous proposons de découvrir celui au travers de ce focus.

Profil de la population aux Sables d’Olonne

En 2017, l’INSEE comptabilisait 44 017 habitants aux Sables d’Olonne. Dynamique, la ville peut s’appuyer sur une croissance annuelle positive de sa population équivalente à 1,1 %. Cité côtière, cette dernière attire effectivement un grand nombre de nouveaux arrivants séduits par le cadre de vie.

Du côté de la répartition de cette population, les couples sans enfants sont très majoritaires et constituent 34,7 % des ménages. De même, les femmes célibataires représentent le second pôle le plus important avec 27,9 % des foyers. À l’inverse, les conjoints avec enfants restent relativement peu nombreux avec 14,8 % des ménages.

Pour ce qui est des salaires, le JDN rapporte une rémunération moyenne en 2015 de 2 297 euros, contre 2 277 euros en France sur la même année. La différence étant faible, vous pouvez donc utiliser le loyer moyen en France comme socle pour déterminer votre propre tarif.

Location contre-achat

Concernant l’immobilier, les habitants des Sables d’Olonne semblent très attachés à la propriété. En effet, les propriétaires représentent 67,2 % des résidences. Étonnement pour une ville de taille moyenne, les locataires sont donc bien moins nombreux et composent 31,3 % des demeures. En tant que bailleur, vous risquez donc de trouver un bassin de preneurs locaux plus restreint que dans d’autres communes de tailles équivalentes.

Afin de rester sur le sujet de la propriété, sachez que MeilleursAgents relève un prix au m² moyen de 4 001 euros pour un appartement. Pour la location, le m² vous reviendra en moyenne à 12,4 euros par mois. Ainsi, un bail locatif devient plus cher qu’un achat après 26,88 ans. Enfin, la rentabilité locative des Sables d’Olonne s’élève à 3,7. Relativement faible, ce taux reste toutefois comparable à des cités côtières du Sud de la France, comme Cannes ou Grau-du-Roi.

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Appartement ou maison ?

À propos des types de biens, les Sables d’Olonne semble une nouvelle fois être une exception parmi les villes de taille moyenne. Effectivement, le parc immobilier local se compose à 62,8 % de maisons. Au contraire, les appartements sont minoritaires et constituent 36,8 % des logements. La cité est donc une option sérieuse si vous désirez acquérir une maisonnée proche de l’océan.

Au sujet des surfaces, la prédominance des maisons dans le parc immobilier se ressent. Ainsi, les T4 et plus assimilent 60,4 % des biens disponibles. À l’inverse, l’offre de T1 est marginale et composent 3,9 % des propriétés (moins de 900 logements de ce type). En tant qu’acquéreurs, vous trouverez donc principalement des grandes superficies aux Sables d’Olonne.

Dans quels quartiers investir aux Sables d’Olonne

Vous cherchez un cadre de vie agréable avec une vraie histoire ? Quartier le plus ancien de la ville, La Chaume risque donc de vous charmer. Outre son ambiance de village, vous y trouverez notamment :

• Le chenal du Vendée Globe,
• le prieuré Saint-Nicolas,
• des anciennes maisons de pêcheurs,
• la tour d’Arundel,
• la fresque murale de la place Sainte-Anne.

La vidéo ci-dessus vous aidera à découvrir La Chaume plus en détail. Concernant Le passage-Notre-Dame-Guynemer, ce quartier est le parfait compromis entre la proximité de la plage et un grand choix de commerces. Le secteur étant très prisé, nous vous conseillons de recourir aux services d’une agence immobilière aux Sables d’Olonne telle que My Abita pour vous aider dans vos recherches.

Enfin, si vous cherchez plus d’espace et potentiellement un jardin, tournez plutôt votre attention vers le quartier La Pironnière. En effet, la zone dispose d’un large choix de biens de grandes superficies. De même, vous trouverez de nombreuses activités comme un zoo, un casino ou un centre de Thalassothérapie.

L’immobilier neuf aux Sables d’Olonne

Vous désirez investir dans de l’immobilier neuf aux Sables d’Olonne ? Bien que dynamique, la ville ne propose toutefois que quelques programmes. Parmi ces derniers, vous trouverez notamment « Le Quai« . Situé près de la gare, ce projet prévoit la création de 14 appartements allant du T2 au T4. Répartis-en trois immeubles de hauteur réduite, ces derniers disposent chacun d’un stationnement (aérien privatif ou garage) et d’un espace extérieur (balcons ou jardins). Concernant les tarifs, ils débutent à 231 000 euros. Quant à la livraison, celle-ci est prévue au premier trimestre 2022.

Plus excentré, le programme « Résidence Auror » se situe vers le quartier La Pironnière. Composés de 20 appartements allant du T2 au T3, les prix démarrent à partir de 183 500 euros. À ce tarif, vous disposez de certains conforts comme un plancher chauffant, des WC suspendus et des volets roulants. En annexe, vous trouverez aussi des espaces verts, parkings, caves et local vélo. Enfin, la livraison est programmée pour le second trimestre 2023.