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marché immobilier de Gap

Focus sur l’immobilier à Gap

Située à 100 kilomètres de Grenoble et entourée d’une nature encore bien préservée, Gap est une ville reconnue pour sa beauté. Décrite comme la capitale douce des Alpes, cette dernière offre un cadre vie de grande qualité à qui sait en profiter. C’est pourquoi nous vous amenons avec nous aujourd’hui pour découvrir le marché immobilier gapençais.

Profil de la population à Gap

Selon le recensement 2017 de la population, Gap compte 40 895 habitants. Toutefois, ce chiffre a tendance à stagner ces dernières années. En cause, une très faible croissance annuelle de 0,1%. L’absence de raccordement aux artères de communication majeures du pays et le manque d’établissements d’études supérieures peuvent notamment expliquer cette stagnation.

Concernant la répartition de la population, les Gapençais sont principalement en couples et sans enfant (25,8% des foyers). Du côté des célibataires, il existe un grand écart entre les femmes seules (24,1% des ménages) et les hommes seuls (17,4% des foyers).

Au sujet des salaires, les habitants de Gap touchaient en 2015 en moyenne 2 148 euros, contre 2 277 euros en France pour la même période. Cela représente une somme inférieure de 5,7%. En tant que bailleur, vous devez donc prendre en compte cet écart pour fixer un loyer optimal par rapport aux budgets des foyers gapençais.

Location contre achat

À propos de la population de Gap, celle-ci se constitue en majorité de propriétaires (49,1% des résidences). Toutefois, les locataires sont aussi très présents et représentent 47,7% des résidences. En d’autres termes la répartition est équilibrée. Vous trouverez donc des biens vendus aux prix du marché, ainsi qu’un bassin de preneurs conséquent pour un logement mis en location.

Vous préparez votre installation à Gap et vous hésitez entre la location et l’achat ? D’après MeilleursAgents, acquérir un appartement dans cette ville vous coûtera 2 075 euros le m². Pour la location, cette dernière vous reviendra à 10,8 euros le m² par mois. Un bail locatif revient alors plus cher qu’une acquisition après 16 ans. Pour ce qui est de la rentabilité locative, cette dernière atteint 6,24. La cité s’avère donc plus intéressante pour un investissement locatif que d’autres villes françaises plus populaires comme Annecy.

💡 Une aide pour les propriétaires d'un local
Vous possédez un local vacant depuis au moins 6 mois ? Dans ce cas, la mairie de Gap vous propose une aide financière dégressive de 3 ans. Cette dernière se base sur un loyer de référence déterminé pour votre périmètre (il en existe 4 en tout).

Appartement ou maison ?

Maintenant que nous avons abordé le sujet de la location et de l’achat, intéressons-nous aux types de biens. Ville de taille moyenne, Gap dispose en majorité d’appartements. Ceux-ci représentent en effet les deux tiers du parc immobilier local. Toutefois, les maisons conservent une part significative et constituent 33,2% des logements disponibles. Vous pourrez donc trouver ce genre de propriété relativement facilement sur le marché.

Pour la surface, les biens de grandes tailles dominent le marché. Effectivement, les T4 et plus représentent 55,4% du parc immobilier. À l’inverse, acquérir un studio sera probablement une mission difficile, les T1 ne constituant que 4,1% du marché.

➔ A lire aussi : Focus sur l’immobilier à Grenoble

Dans quels quartier investir à Gap ?

Comme la plupart des cités de moyenne ou grande taille, le centre-ville de Gap vous assure un grand confort de vie, grâce à de nombreux atouts :

  • Des transports en commun réguliers (navettes gratuites).
  • Un vaste choix de boutiques et magasins (300 commerces).
  • Un hyper-centre piétonnisé.
  • De nombreux bâtiments de caractère.

Situé à 10 minutes du centre-ville, le quartier de Fontreyne s’avère idéal pour les personnes souhaitant acquérir un bien résidentiel dans un secteur plus tranquille tout en permettant d’accéder rapidement aux commerces du coeur de la ville. Le secteur étant assez recherché, n’hésitez pas à vous faire épauler d’une agence immobilière à Gap tel que Visita. En effet, un spécialiste de la cité vous aidera à trouver la perle rare.

Si vous cherchez un bien pour une résidence secondaire ou un investissement pour de la location saisonnière, vous pouvez également trouver votre bonheur dans les villages proches de Gap. En effet, le parc national des Écrins et les nombreux sommets environnants (Céüse, Bure, etc.) vous assurent de magnifiques paysages et de nombreuses randonnées et activités de sports d’hiver. Dans cette vidéo, partez à la découverte de Gap.

L’immobilier neuf à Gap

Bien que moins importantes que dans d’autres communes dynamiques, l’offre d’immobilier neuf à Gap existe tout de même avec quelques programmes. Ainsi, le projet “So Green” propose 53 logements éligibles PTZ près du centre-ville, allant du T2 au T4. Séparés en 3 bâtiments, ces appartements disponibles à partir de 120 000 euros bénéficieront notamment de balcons et de grandes vitres laissant passer un maximum de lumière du soleil. De même, la façade en bois et le parc commun ajouteront une touche de nature bienvenue. Concernant la livraison, celle-ci est prévue pour le premier trimestre 2022.

Porté par Bouygues Immobilier, le programme “Carré Théa” propose de son côté 32 appartements allant du studio au T4. Installé Boulevard Bellevue, ce projet se situe à 10 minutes à pied du centre-ville. Il dispose également d’un arrêt de bus au pied de la résidence pour vos déplacements. Concernant les prix, ces derniers se situent entre 126 000 euros et 449 000 euros. Enfin, la livraison est prévue au second trimestre 2022.

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