Focus sur Livry-Gargan

Située à 12 km au nord-est de Paris, Livry-Gargan se trouve dans le bassin parisien. Connue pour être le lieu de vie de Madame de Sévigné à l’abbaye de Livry, la commune a eu une forte urbanisation pavillonnaire, devenant une ville résidentielle, ce qui est plutôt rare dans la région. De plus, la dénomination « poumon vert » est clairement assumée, avec ses 8 parcs, la végétation et les espaces naturels représentent 22 % de la surface totale de la ville. Fort de cet avantage, Livry-Gargan se démarque du reste des communes présentes en Seine-Saint-Denis. Effectivement, elle dispose du patrimoine naturel le plus important et varié du département.

Profil de la population à Livry-Gargan

D’après le relevé de l’INSEE en 2018, Livry-Gargan recense 45 012 habitants. Forte de sa position proche de Paris, Livry-Gargan se développe au fil des années. Entre 2013 et 2018, elle a eu une augmentation de 4,44 % de sa population, au-dessus de la moyenne nationale (2,36 %), faisant d’elle une ville attractive.

Concernant la répartition de la population, les Livryens sont principalement des couples avec enfants (31,7 %). Quant aux célibataires, nous pouvons voir qu’il existe un écart conséquent entre les hommes (13,7 %) et les femmes (19,3 %).

Concernant les salaires, le revenu moyen des habitants est de 2 256€ nets par mois en 2017 alors que la moyenne nationale s’élève à 2 342€ par mois. Toutefois, si vous souhaitez mettre en location votre logement, il est important de prendre en compte cet écart pour fixer un loyer en accord avec les revenus des Livryens. 

Location ou achat

Concernant la population de Livry-Gargan, elle se constitue majoritairement de propriétaires. En effet, 58 % des habitants sont propriétaires de leur logement, alors que seulement 39,8 % sont locataires. La répartition n’est pas vraiment équilibrée. La demande locative est certainement moins forte que dans d’autres villes voisines. L’avantage d’acheter à Livry-Garan ? Vous disposez d’un plus grand nombre de biens sur le marché.

Vous voulez vivre à Livry-Gargan, cependant, vous ne savez pas quoi choisir entre la location et l’achat d’un bien ? D’après MeilleursAgents, un appartement coûte en moyenne 2 953€ le m2. Concernant la location, elle vous reviendra à 17,1 € au m2 en moyenne. Si vous souhaitez mettre en location votre bien, nous avons calculé la rentabilité locative, elle est de 6,95. D’ailleurs, Livry-Gargan a l’avantage d’offrir un meilleur investissement que Paris. Effectivement, sauf si vous avez un portefeuille conséquent, le rendement est meilleur dans la commune.

Appartement ou maison ?

Après avoir abordé le sujet de la location et de l’achat, maintenant, nous allons nous intéresser aux différents types de biens. Le département de Seine-Saint-Denis est connu pour disposer d’un grand nombre d’appartements. Néanmoins, à Livry-Gargan, la différence est moins significative. En effet, en 2018, 38,2 % des biens étaient des maisons contre 24,4 % pour la moyenne du département. Certes, les appartements restent majoritaires avec 61,3 %, mais, vous avez la possibilité de trouver des logements individuels plus facilement que dans d’autres villes du département. 

Concernant le nombre de pièces en moyenne, elle suit la tendance départementale. Les 3 pièces sont majoritaires avec 28,2 %. Néanmoins, nous pouvons voir une légère différence sur les studios, 7,2 % à Livry-Gargan contre : 9,3 % en Seine-Saint-Denis. De plus, les logements contenant 5 pièces ou plus sont plus présents (19,8 % contre 15,4 %). Nous pouvons l’expliquer avec un nombre de maisons plus importantes dans ce secteur, ce qui apporte un atout important à la ville.

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Dans quels quartiers investir à Livry-Gargan ?

Les avantages de vivre et investir à Livry-Gargan sont multiples. Tout d’abord, la ville se démarque des autres communes voisines. Vous souhaitez profiter du beau temps quand il est présent ? Grâce à ses espaces verts représentant environ 22 % de la surface totale de Livry-Gargan, il est certain de trouver un coin où vous pouvez bronzer calmement. Cette végétation apporte un avantage important par rapport à l’urbanisation des villes voisines. On dénombre de nombreux atouts majeurs favorisant un confort de vie pour les Livryens :

• 3 ZNIEFF.
• Le lac de Sévigné.
• De nombreuses écoles.
• Un cinéma.
• Les nombreuses infrastructures sportives.
• Le nombre de maisons.

Afin de mieux choisir votre futur quartier, nous vous invitons à bien réfléchir et à vous renseigner avant d’investir dans un bien. En outre, nous vous conseillons de recourir à une agence immobilière à Livry-Gargan comme Agent Exclusif qui connaît parfaitement le marché local. Concernant le quartier le plus propice, Danton est certainement un bon choix. Composé principalement de maisons individuelles, on y retrouve de nombreux avantages comme la présence de transports en commun (tram, bus), écoles, d’infrastructures sportives, etc. 

Cependant, le prix au m2 est plus élevé que dans le reste de la ville. Nous nous trouvons proches des 3 100€ en moyenne. 

L’immobilier neuf à Livry-Gargan

En général, l’âge moyen du parc immobilier est assez proche des tendances régionales. Néanmoins, les constructions neuves sont un peu plus présentes que la moyenne régionale. En 2015, d’après l’INSEE, 23,3 % des résidences principales ont été construites entre 1991 et 2012. Une bonne opportunité pour une ville proche de Paris. D’ailleurs, de nombreux programmes immobiliers sont en cours à Livry-Gargan. 

Parmi ces derniers, vous retrouverez le programme « L’Atelier », proposant des appartements allant du 3 aux 4 pièces. Ce bâtiment proposera 45 logements bien répartis comprenant de beaux balcons ou terrasses. De plus, sa localisation est un avantage conséquent. Effectivement, ce bâtiment se trouvera proche des écoles, infrastructures sportives, commerces et transports. La livraison de ce programme immobilier est prévu au courant du 2e trimestre 2022 au prix minimum de 302 000 €.

Présent dans le quartier Centre de Livry-Gargan, le programme « Coeur Livry » dispose d’une place centrale dans la ville. Composé de 76 appartements et duplex neufs allant du studio bis au 5 pièces, il propose des balcons et des jardins privatifs. Idéalement situé, à proximité de commerces et de services comme : école, collège, médiathèque René Cassin, conservatoire de musique. Il est également proche de nombreux espaces verts. La livraison est programmée pour le 1ᵉʳ trimestre 2023 au prix minimum de 274 000 €.