Comment réaliser son premier investissement immobilier ?

L’investissement immobilier est un projet qui mérite d’être étudié, notamment pour les jeunes. Dans cette optique, le blog Proprio Immo passe en revue les différents aspects de ce premier investissement immobilier pour vous aider à partir du bon pied.

Quel est votre projet ?

Pour réussir votre premier investissement immobilier, il faut se fixer des objectifs clairs. En effet, ce projet de vie nécessite non seulement des ressources financières importantes mais également une connaissance solide du marché immobilier.

Le budget alloué à votre premier investissement immobilier est un déterminant de la nature et de la taille de votre projet. Alors si vous êtes déterminé à investir dans l’immobilier, pensez à puiser dans vos propres ressources financières (épargnes, vente d’un bien de valeur, etc.).

Bien que nécessaire, l’étape précédente n’est pas suffisante généralement. Vous êtes souvent amené à recourir à des ressources extérieures. Il est donc crucial de bien choisir sa banque avant de monter votre dossier de crédit immobilier.

Lors de la souscription à un prêt pour un bien immobilier, vous serez amené à apporter une contribution d’au moins 10% de la valeur totale du crédit. On parle alors de l’apport personnel qui pourrait avoir comme sources vos épargnes, la revente d’un bien, une donation, etc.

De surcroît, la valeur du prêt immobilier est tributaire de votre taux d’endettement. Il s’agit du rapport entre votre revenu et vos dépenses mensuelles et constitue une garantie de paiement pour votre créditeur.

Outre l’aspect financier qui reste préoccupant pour la plupart, la nature de l’investissement immobilier varie selon vos objectifs :

• Première résidence.
• Résidence secondaire.
• Investissement locatif.
• Défiscalisation.
• Location saisonnière.
• Préparation à la retraite.

Adapter votre achat à vos objectifs

En France, on énumère plusieurs dispositifs avantageux applicables à l’investissement immobilier. À titre d’exemple, les dispositifs de défiscalisation immobilière Pinel et Censi Bouvard proposent plusieurs avantages aux personnes souhaitant faire des investissements locatifs.

Le dispositif LMNP (loueur en meublé non professionnel) s’inscrit également dans cette logique. Les loyers sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Quant au PTZ (prêt à taux zéro), le revenu des personnes éligibles ne doit pas dépasser un certain seuil.

Quel que soit le type du premier investissement immobilier que vous envisagez faire, prévoir une plage de rentabilité s’avère nécessaire. En effet, la rentabilité escomptée pourrait impacter la valeur du loyer.

La rentabilité est également tributaire de la nature du bien immobilier (logement ou local professionnel). Elle dépend aussi de son emplacement (quartier résidentiel, zone commerçante n°1, centre-ville, etc).

Prenons le cas d’un bureau neuf ou aménagé en île-de-France. Selon le site Cushman & Wakefield, le loyer par m²/an en centre-ville varie entre 390 € et 810 € alors qu’en périphérie, il varie entre 190 € et 480 €. Afin d’opérer le bon choix, il est judicieux de demander conseil à un spécialiste du terrain.

Vous comptez faire votre premier investissement immobilier ? Faites appel à ANSEL IMMOBILIER. Forte de ses 35 ans d’expérience, cette agence immobilière est la clef de voûte de tous vos projets immobiliers à Rueil-Malmaison et ses environs.

➔ À lire aussi : Comment choisir son agence pour de la gestion locative ?

Comment bien choisir ?

Le rendement d’un investissement immobilier est largement lié à l’emplacement de ce dernier. Parmi les critères de choix figurent : la zone géographique, la sécurité, le transport, les espaces verts, les commerces, les loisirs, etc. Notez que la pondération de ces critères de tri varie selon vos objectifs : location saisonnière, location pour étudiants, résidence secondaire, etc.

Toutefois, vous pouvez miser sur des zones géographiques désertes ou peu peuplées. En effet, certaines personnes préfèrent repérer les projets d’aménagements urbains les plus porteurs (La Soufflerie à Toulouse, Joia Méridia à Nice, La Villette à Cagnes-sur-Mer, etc.).

En somme, au cours de votre premier investissement immobilier, vous devez faire un arbitrage entre le prix et les risques. Autrement, il faut employer de grands moyens pour investir dans des zones prisées par les investisseurs. Par contre, investir dans des zones potentiellement attirantes n’est pas sans risques bien que cela coûte nettement moins cher.

Vous pouvez également choisir d’investir dans un bien immobilier neuf ou ancien. Sachez que l’achat d’un ancien bien immobilier vous offre souvent une meilleure plus-value à la vente. Par ailleurs, en investissant dans l’immobilier neuf, vous avez la possibilité de profiter d’une défiscalisation.

Pour de plus amples informations sur les opportunités du premier investissement immobilier neuf et ancien, n’hésitez pas à demander conseils au cabinet LES NEGOCIATEURS. Fort de son réseau d’agences dans la région caennaise, LES NEGOCIATEURS vous propose des offres personnalisées selon vos objectifs et votre budget.

Préparer son premier investissement

Préparer le premier investissement immobilier est une procédure délicate, notamment pour les jeunes. Alors pour trouver la banque qui vous offre le meilleur crédit immobilier, il ne faut surtout pas lésiner sur les efforts.

Dans cette perspective, vous pouvez faire appel à un courtier en financement immobilier pour vous aider à obtenir un prêt auprès de la banque. Vous pouvez également contacter un chasseur immobilier pour trouver les offres qui vous correspondent.

Bien qu’il s’agisse d’une étape avancée, la gérance du bien reste importante. Alors que certaines personnes préfèrent prendre en main cette tâche, d’autres font appel à un service de gestion locative. Dans cette perspective, l’agence immobilière L’IMMOBILIERE DES ROHAN propose entre autres un service de gestion locative aux alentours de la Saverne – Sarrebourg.