Investissement locatif : qu’en est-il de la garantie des loyers impayés ?

Bien qu’elle soit payante, la garantie de loyers impayés (GLI) vous permet d’entreprendre sereinement un investissement locatif. Comment ? L’explication est dans la suite de l’article.

Locataire insolvable : que faire ?

Qu’il s’agisse de bail commercial ou résidentiel, sécuriser ses revenus locatifs est une démarche essentielle pour réussi son investissement locatif. Plusieurs solutions s’offrent alors aux propriétaires et aux locataires pour éviter ce traquenard.

La sélection rigoureuse des locataires est la première mesure préventive à prendre. Pour plus de garantie, le bailleur peut passer par une agence immobilière, comme B.R. Immobilière (B.R.I).

Située à Voiron et Coublevie, B.R.I vous accompagne dans la mise en location de vos propriétés. Elle propose aussi un service de gestion locative ainsi que d’assurance de loyers impayés et de dégradations matérielles de vos biens.

Notez que les bailleurs peuvent demander un dépôt de garantie. Bien que cela soit optionnel, les bailleurs exigent cette somme quasi systématiquement. En revanche, les locataires en mobilité professionnelle ne sont pas concernés par cette mesure.

Les locataires, de leur part, peuvent bénéficier, sous condition, d’une garantie Visale. En outre, ils peuvent faire appel à une caution solidaire. Finalement, ils ont la possibilité de se tourner vers un organisme garant. Ce service est évidement payant. Sa valeur oscille entre 3 % et 4 % du loyer.

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La garantie des loyers impayés

Étant à la charge du bailleur, la garantie de loyers impayés est une solution fiable pour faire face à l’insolvabilité du locataire. De surcroit, les assureurs proposent de couvrir la dégradation matérielle du bien loué ainsi que les dépenses liées à la procédure d’expulsion. Ils peuvent aussi proposer un service de vérification du bail.

Les frais de ce service oscillent généralement entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel. Sachez, tout de même, que pour pouvoir souscrire cette assurance, il faut que :

• Le locataire soit jugé comme solvable. Dans cette perspective, les assureurs peuvent se fier au dossier de location : situation professionnelle du locataire, avis d’imposition, contrat de travail, etc.
• Le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond. Certains assureurs acceptent de couvrir un loyer allant jusqu’à 2 500 € par mois.
• Le bien mis en location doit impérativement former la résidence principale du locataire.

Vous l’aurez compris, la garantie de loyers impayés est une solution fiable pour pouvoir investir paisiblement en immobilier. Nous vous conseillons, tout de même, de consulter plusieurs assureurs et de comparer les offres.