Comment découvrir les arnaques dans l’immobilier ?

Les arnaques sont monnaie courante dans tout type de transactions. Le marché immobilier ne fait pas l’exception. En effet, il existe de multiples techniques malhonnêtes pour contourner la loi et tromper ses clients. Entre les annonces frauduleuses, les biens fictifs et les faux loueurs, les arnaques dans l’immobilier forment un véritable fléau qui touche aussi bien les investisseurs ainsi que les particuliers. Pratiquées par des personnes non agréées ou même par des professionnels du métier, ces arnaques prennent plusieurs formes, dont on parlera plus tard. Vous souhaitez découvrir les arnaques les plus courantes sur le marché immobilier et les astuces pour les éviter ? Lisez la suite de l’article.

Arnaques immobilières : ce qu’il faut retenir 

Qu’il s’agisse d’arnaques immobilières ou autres, les escrocs utilisent souvent les mêmes stratégies. Pour éviter ces arnaques, méfiez-vous des 7 signaux suivants : 

• Vérifier l’authenticité des annonces immobilières en faisant des recherches approfondies sur internet ou en vous rendant sur les lieux.
• Méfiez-vous des annonces excessivement avantageuses, comme les prix anormalement bas.  
• Demandez de rencontrer votre vis-à-vis face à face. Si ce dernier prétend être indisponible, demandez de le voir par visioconférence.
• N’hésitez pas à demander une pièce justificative à votre vis-à-vis et de vérifier les titre de propriété du bien en question auprès des autorités locales.
• Évitez de payer les frais avant de signer un contrat ou avant de recevoir un service effectif.
• Méfiez-vous des frais cachés.
• Renseignez-vous sur les modalités de transaction : politique d’annulation, date et lieu de la transaction, garanties, etc.

Cinq arnaques courantes en immobilier

Démasquer les escrocs n’est pas toujours évident. Cependant, il y a des signaux qui ne trompent pas. Ci-dessous, nous allons revenir sur les fraudes les plus courantes en immobilier. Vous trouverez aussi des astuces pour découvrir les arnaqueurs.

Régler les honoraires en espèces

Parmi les fautes que peuvent commettre les clients, le paiement des frais d’agence en cash et sans justificatifs de paiement. En effet, les professionnels mal intentionnés peuvent recourir à cette méthode non traçable de paiement pour obtenir des sommes sans contrepartie.

Pour éviter ce problème, veillez à régler toutes les sommes dues par des moyens traçables de paiement. Les frais cachés doivent aussi vous mettre la puce à l’oreille. En effet, les escrocs tentent toujours d’exiger des sommes au fur à mesure. Demandez alors à ce que tout soit clair dès le début. Prenez toujours votre temps pour réfléchir et faites appel à votre esprit critique. 

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Demande d’argent pour la réservation d’un bien

Certains arnaqueurs suivent une méthode originale pour toucher des gains illicites. Il s’agit de demander une avance pour réserver un logement ou un local fictif. Pour ce faire, ces arnaqueurs n’hésitent pas à publier des offres attrayantes avec des photos de haute qualité. Pour être plus crédibles, ils ne manquent pas d’ajouter une description détaillée de ce bien fictif. 

Pour déjouer ces fraudes, évitez de payer avant chaque visite immobilière. En effet, les personnes de mauvaise foi ont tendance à insister pour que le virement soit fait au préalable. Pour plus d’assurance, renseignez-vous sur ce bien sur internet ou sur terrain. En outre, vous devez avoir recours à une méthode traçable de règlement.

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Des biens immobiliers à des prix réduits

Certains propriétaires se trouvent contraints de vendre leurs biens à des prix réduits juste pour résoudre un problème financier. Cependant, ces offres peuvent être souvent un piège redoutable pour attirer des acquéreurs imprudents. Dans cette perspective, méfiez-vous des biens à des prix en dessous de la norme. Vous pouvez par exemple consulter une agence immobilière locale.

Par ailleurs, n’hésitez pas à consulter les offres de biens similaires proposés par des agences immobilières locales. Si vous remarquez que le prix est effectivement bas, n’hésitez pas à vous rendre sur les lieux pour observer le bien et de vérifier les documents de propriété auprès des autorités locales.

À cet égard, faites appel à votre agence immobilière Panther’immo. Il s’agit d’une agence immobilière spécialisée dans la transaction en France. Votre agence vous propose des propriétés qui répondent à vos besoins : studios, maisons contemporaines, terrains, appartements, etc. Votre agence vous propose aussi des biens neufs, notamment pour investir. L’équipe Panther’immo tâche aussi de mentionner tous les détails concernant les biens exposés.

Les faux bailleurs

Parfois, certains arnaqueurs se font passer pour des propriétaires bailleurs pour attirer des locataires à la recherche d’un bien en toute urgence. Ces faux loueurs n’hésitent pas d’usurper des documents pour être plus crédibles aux yeux de leurs victimes.

Pour éviter ce piège, n’oubliez pas de demander la pièce d’identité du propriétaire. N’hésitez pas de vérifier le titre de propriété du bien auprès du service local de la publicité foncière et de l’enregistrement.

Les faux dépôts de garantie 

Toujours dans le registre de la location immobilière, certains escrocs peuvent se servir d’annonces réelles de biens en location pour en tirer profit. L’idée est de demander un dépôt de garantie aux locataires victimes.

Pour arriver à leurs fins, ces derniers copient une vraie annonce de location tout en incluant des coordonnées erronées. À l’instar des fraudes précédentes, inutile de vous rappeler de vérifier l’authenticité de chaque annonce immobilière. En outre, ne réglez jamais le dépôt de garantie avant de signer le bail. 

Basée à Toulouse, FNT Immo propose divers services immobiliers, à l’instar de la gestion locative, syndicat de copropriété, mise en location, etc. Votre agence met en vente divers biens résidentiels et commerciaux dans la Haute-Garonne.

En outre, votre agence vous accompagne dans la recherche de biens à louer. Votre agence veille aussi à ce que la location soit réalisée en toute transparence et dans les meilleures circonstances.

➔ À lire aussi : Des informations utiles sur le dépôt de garantie dans un bail résidentiel

Comment démasquer les arnaqueurs ? 

En résumé, pour découvrir les arnaques immobilières, il existe des signaux qui ne trompent pas. Voici une liste des signes révélateurs d’une escroquerie : 

• Le présumé propriétaire ou bailleurs demande d’envoyer des documents sensibles ou des informations confidentielles par SMS ou sur les réseaux sociaux. 
• Le propriétaire évite toujours de vous rencontrer face à face, sous prétexte qu’il soit toujours en déplacement. 
• Votre vis-à-vis (propriétaire ou agent immobilier) exige le règlement des sommes dues avant de proposer un service ou avant la signature de tout acte authentique (dépôt de garantie, frais de visites, mandats, etc.).
• Votre interlocuteur propose des moyens de paiement peu traçables, dont le paiement en espèces.
• Le présumé propriétaire ou professionnel est peu cohérent, notamment sur les clauses résolutoires ou sur la politique de remboursement. 
• Votre vis-à-vis a tendance à vous précipiter pour vous empêcher de réfléchir d’une façon rationnelle. Par ailleurs, les escrocs ont tendance à vous proposer plusieurs avantages irréels.
• Votre interlocuteur manque généralement de transparence. Par exemple, il vous demande des frais supplémentaires fur à mesure de la transaction.