CREP : tout savoir ! - Proprio.immo

Le CREP ou encore constat de risque d’exposition au plomb est un diagnostic immobilier obligatoire qui s’applique dans des cas précis. Également appelé diagnostique plomb, ce constat va être notre point de mire !

L’histoire du diagnostic plomb

Le plomb fut un métal très utilisé dans la fabrication de la peinture, mais également en plomberie. Prisé pour ses caractéristiques physicochimiques (siccatif, bon marché, malléable, etc.), ce matériau provoque des problèmes de santé d’une extrême gravité.

Les avancées de la science ont alors favorisé la prise de conscience des dangers de ce métal. Plusieurs lois interdisant l’usage du plomb ont ainsi vu le jour. Le CREP en est l’exemple. Rendu obligatoire depuis 1998, le CREP a pour but de protéger l’acquéreur et le locataire des dangers du plomb présent dans les revêtements de la maison.

Cadre réglementaire du CREP

Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier. Sachez tout de même que le CREP figure parmi les diagnostics immobiliers obligatoires à la location comme à la vente des bâtiments construits avant 1949. Il s’agit d’un élément de base dans le dossier de diagnostic technique (DDT).

En outre, le CREP doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par le COFRAC. Ce dernier décide si votre bien est de :

Classe 0 : la concentration du plomb est inférieure à 1 mg/cm².
Classe 1 : les revêtements en plomb sont soit recouverts d’une autre couche de matériau (comme des toiles de verre) soit bien conservés.
Classe 2 : les revêtements à base de plomb se sont dégradé à cause d’un usage normal.
Classe 3 : les revêtements à base de plomb présentent des traces de grattage, des fissures, des cloques, etc.

💡Comment détecter la présence du plomb ?

Le CREP fait partie des contrôles non destructifs des revêtements (volets, plâtres, plinthes, buanderies, etc.). Le diagnostiqueur utilise un détecteur de plomb par fluorescence X. Grâce à cette technologie, ce dernier est en mesure de repérer ce matériau même dans les couches profondes de peinture. Aucun prélèvement n’est souvent effectué.

La validité du diagnostic plomb

Le CREP a une validité :

Illimitée si la trace détectée du plomb est inférieure à 1 mg/cm².
D’un an pour la vente et de six ans pour la location dans le cas contraire. Le propriétaire doit alors engager des travaux de décapage de la peinture en question.

Généralement, il est conseillé de consulter un professionnel pour accomplir les formalités de vente ou de location. En guise d’exemple, l’agence FLO IMMOBILIER à Florensac vous livre de précieux conseils dans chacune des étapes de transaction immobilière, le CREP compris.