Focus sur l’immobilier à Annecy

Surnommée « Venise des Alpes », Annecy est une ville dont l’histoire est étroitement liée à l’eau avec notamment le lac portant son nom, mais aussi à la montagne avec les Alpes voisines. Siège de l’entreprise Evian, la ville tire aussi partie de sa proximité géographique avec la Suisse pour se développer, Genève étant à 40 km. Cité possédant de nombreux atouts, nous vous proposons donc un focus sur le marché immobilier Annécien.

Profil de la population à Annecy

Selon l’INSEE, la population annécienne atteignait 126 924 habitants en 2016. Profitant d’un flux important de nouveaux venus, le nombre d’habitants d’Annecy a augmenté de 1,2% par an entre 2012 et 2017. À ce titre, la cité est l’une des plus dynamiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Au sujet de la répartition de cette population, les couples forment 57,3% des ménages (dont 25,5% sans enfant et 23,3% avec). Du côté des célibataires, les femmes constituent une part des foyers un peu plus importante (23,7%) que les hommes (16,2%). Dans le cadre d’une activité locative, cela signifie que la demande en terme de superficie sera relativement équilibrée, avec un petit avantage aux surfaces plus grandes (T4+).

Pour les salaires, le JDN relève que les Annéciens touchent en moyenne 2 425 euros net par mois, contre 2 225 euros de moyenne nationale. Si vous souhaitez y louer un bien, vous disposerez donc d’une petite fourchette pour ajuster votre loyer aux rémunérations locales.

Location contre achat

Contrairement à certaines villes comme Pau, Annecy bénéficie d’une répartition très équilibré entre la propriété et la location. En effet, 52% des résidents y sont propriétaires, alors que les locataires constituent 45,2% de la population. En tant qu’investisseur, cela signifie que vous disposerez d’un bassin de preneurs importants, tout en profitant d’une offre de biens fournie (et donc de prix réalistes).

Vous désirez vous installer à Annecy et vous aimeriez savoir qui de l’achat ou de la location est le plus profitable ? Selon MeilleursAgents, un appartement dans la Venise des Alpes vous coûtera en moyenne 4 586 euros du m². Concernant la location, le prix au m² se situe autour de 13,7 euros par mois. Un bail locatif devient donc plus onéreux après 27,90 années. Pour la rentabilité locative, cette dernière atteint 3,5. Vous l’aurez compris, il existe des villes plus intéressantes pour de l’investissement locatif, comme Montpellier.

Appartement ou maison ?

Une fois n’est pas coutume pour une grande ville, Annecy se compose très majoritairement d’habitations collectives. Effectivement, les appartements constituent 84,4% du parc immobilier local. Au contraire, la Venise des Alpes n’est pas submergée par les maisons qui représentent seulement 14,3% des logements disponibles.

Si vous désirez acheter une maison, nous vous conseillons donc plutôt de regarder du côté des communes périphériques. Effectivement, vous aurez plus de choix à des prix plus attractifs. Par exemple, vous pouvez vous adresser à une agence immobilière à Cruseilles comme NGL32 pour investir dans cette ville située à 25 minutes de voitures d’Annecy.

Au sujet des surfaces, les T3 et T4 représentent à eux seuls 52,7% du parc immobilier d’Annecy. Malgré cela, gardez en tête que plus d’un quart des ménages locaux se composent de couples avec enfants. Ces biens seront donc leur cible principale. Au contraire, les T1 ne composent que 9,4% des logements et seront donc plus rares sur le marché, mais la concurrence sera également moins importante.

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Dans quels quartiers investir à Annecy ?

Vous cherchez à acquérir dans un quartier plein de caractère ? Dans ce cas, la vieille ville s’avère constituer votre meilleure option. En effet, cette dernière représente parfaitement l’histoire de la cité. D’après Net vendeur, le m² se négocie en moyenne à 5 004 euros. Sur place, vous trouverez notamment :

• les canaux lui valant le nom de « Venise des Alpes »,
• le musée-château d’Annecy,
• le palais de l’Isle,
• la place Sainte-Claire,
• l’Imperial Palace.

Vous aimez l’histoire, mais vous souhaitez vivre dans un quartier plus pratique pour la vie quotidienne ? Alors, le quartier des Romains est fait pour vous ! Situé à proximité du centre-ville, le secteur évite les problèmes liés à ce dernier. Dans les faits, vous bénéficierez d’un maillage de transports en commun et de stationnements bien développé, tout en évitant les masses importantes de touristes. Côté tarifs, MeilleursAgents estime le prix moyen dans la zone à 4 456 euros le m².

Si vous êtes en quête d’un bien à moins de 4 000 euros le m², nous vous conseillons de vous adresser à une agence immobilière à Annecy, comme l’Agence du Parc. En effet, ce type d’offre reste rare et un oeil attentif bénéficiant d’un réseau local peut s’avérer salvateur. Dans cette optique, vous pouvez également vous diriger vers des cités voisines telles que Cran-Grevier où le m² s’élève à 3 419 euros.

L’immobilier neuf à Annecy

Le saviez-vous ? Annecy figure parmi les villes où l’immobilier neuf est le plus onéreux de France. Effectivement, le m² frôle les 6 000 euros. Loin d’être à la portée de tous les candidats à la propriété, ce type de bien est donc plutôt difficile d’accès. Si vos moyens financiers sont limités, nous vous conseillons de vous tourner vers des villes voisines. Par exemple, la cité d’Allonzier-la-Caille dispose d’offres débutant à moins de 4 000 euros le m² tout en se situant à 10 minutes d’Annecy.

Vous cherchez un bien neuf sur Annecy même ? Disposant d’un marché dynamique, la ville propose de nombreux programmes neufs. Parmi ces derniers, vous trouverez notamment, proche du centre, « Jardin Olga » et ses 32 logements éligibles Pinel et PTZ. Débutant à partir de 285 000 euros TTC, les 2 à 5 pièces proposés inclus entre-autres un garage en sous-sol et une cave, un balcon, des volets roulants, etc. En ce qui concerne la livraison, celle-ci est prévue pour fin 2022.

Pour vous, le cadre de vie est important ? Alors, le projet « L’Avant-Garde » devrait vous intéresser. Composé de 3 programmes neufs (Le Paradis, La Cantonade et Le Concert), cet ensemble de 180 logements se situe au bord du lac. Disponibles à partir de 320 000 euros et éligibles PTZ, ces derniers disposent notamment d’une cave, d’un garage boxé avec porte motorisée et d’une porte blindée. Côté livraison, celle-ci s’étale entre le second trimestre 2021 et fin 2022, selon les programmes.