Focus sur l’immobilier à Bordeaux

Située dans le Sud-Ouest de la France, Bordeaux est une ville traditionnellement connue pour sa culture de la vigne. Nommée entre autres capitale européenne du “smart tourisme” en 2022, Bordeaux attire des investisseurs, notamment immobiliers de part de son attractivité. Cet article récapitulatif revient sur les différents aspects du marché de l’immobilier bordelais en vue de vous aider à opérer les meilleurs choix.

Profil de la population bordelaise

Selon l’INSEE, la ville de Bordeaux compte 260 958 habitants. En 2019, dont 18,6 % ont plus de 60 ans. La variation annuelle moyenne de la population de la ville de Bordeaux est de 1,2 % entre 2013 et 2019. Cette hausse reste importante par rapport à la moyenne nationale (0,4 %).

Les ménages à une personne restent la configuration dominante (54,1 % des ménages). Toutefois, la part des ménages avec une famille principale est de 41,6 %. Les autres ménages sans famille forment 4,4 % de l’ensemble des ménages.

Concernant l’aspect financier, selon le site JDN, le salaire net mensuel à Bordeaux est supérieur à la moyenne nationale (2 569 € contre 2 448 €) et suit la même tendance haussière. Par ailleurs, le taux de pauvreté dans cette ville reste supérieur à la moyenne nationale (16 % contre 14,6 %).

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Location ou achat

Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif ou que vous comptez partir vivre à Bordeaux, retenez ces 3 informations :

• Le pourcentage des locataires dans la population bordelaise est de 66,6% (selon INSEE).
• Le loyer mensuel moyen / m² est de 15,9 € pour les appartements et de 14,8 € pour les maisons. (selon Les meilleurs agents).
• Bordeaux est localisée dans la zone B1 du dispositif Pinel.

Toutefois, si vous optez pour l’achat d’un bien immobilier, notez que pour un appartement (78 % des logements en 2019, INSEE), le prix moyen/ m² est de 4 849 €. Pour une maison (21,5 % des logements en 2019, INSEE), le prix moyen/ m² est de 6 021 €. Pour conclure, la rentabilité locative de bordeaux est de 3,93 % pour les appartements et de 2,94 % pour les maisons.

Dans cette perspective, consulter une agence immobilière bordelaise, à l’instar de Corim, vous aidera à mieux comprendre le marché local. Corim vous aide également à opérer les meilleurs choix en termes de location ou d’acquisition de bien immobilier. Vous pouvez par ailleurs estimer votre bien en ligne avec une précision maximale.

Appartement ou maison ?

Comme on l’a mentionné dans la section précédente, les appartements forment l’immense partie du parc immobilier à bordeaux. Alors si vous cherchez le calme et l’indépendance, il vaut mieux se tourner vers les villes avoisinantes comme Bègles (48,8 % de maisons selon l’INSEE) ou Floirac (48,3 % de maisons).

Concernant les commodités, sachez que la plupart des logements comprennent 2 à 3 pièces (respectivement 25,3 % et 25,2 %). Les studios ne forment que 17,7 %. Quant aux résidences à 4 pièces, elles forment 16,7 % du parc immobilier.

Dans quels quartiers investir à Bordeaux ?

La métropole de Bordeaux s’étend sur 57 000 hectares et renferme 28 communes. Le choix de l’emplacement de votre investissement immobilier s’avère délicat. N’hésitez donc pas à consulter KRC, votre agence immobilière qui vous procure les informations nécessaires.

En somme, si vous appréciez l’ambiance fluviale, vous pouvez jeter votre dévolu sur le Bacalan au bord de la Garonne. Doté d’un port de plaisance, ce quartier attire de plus en plus d’investisseurs aussi bien pour ses logements traditionnels que pour ses zones de friches.

À moins de 30 minutes de Bordeaux par le tramway, Pessac est une ville prisée notamment par les étudiants. Elle offre alors un emplacement favorable à l’investissement locatif.

Vous pouvez également profiter de la métamorphose de la Rive Droite et investir dans un endroit calme et proche du centre-ville. Renfermant autrefois des quartiers populaires et des friches industrielles, la Rive Droite est de nos jours une concentration d’écoquartiers en plein essor comme Le Belvédère et la Bastide-Niel.

L’immobilier neuf à Bordeaux

Étant en pleine expansion, la métropole de Bordeaux est l’objet de plusieurs programmes immobiliers de différentes natures, dont :

• Bassins à flots : il s’agit d’un quartier tourné vers le tourisme.
• Brazza : quartier à connotation culturelle, Brazza regroupe 4 950 nouveaux logements.
• ZAC Saint-Jean Belcier : quartier à multiples facettes, ZAC Saint-Jean Belcier regroupe des quartiers résidentiels, des établissements culturels, un centre tertiaire, etc.