Focus sur l’immobilier à Fontenay-sous-Bois

Implantée à 3 kilomètres de Paris, Fontenay-sous-Bois constitue une alternative intéressante à la capitale. De plus, les futurs changements annoncés par le projet Grand Paris en font une ville à surveiller pour les investisseurs. Nous vous proposons donc de découvrir le marché immobilier de cette cité d’Île-de-France.

Profil de la population de Fontenay-sous-Bois

D’après le relevé 2016 de l’Insee, Fontenay-sous-Bois abrite 53 424 habitants. Malgré sa proximité avec la capitale dont le marché immobilier n’arrive pas à suivre la demande, Fontenay-sous-Bois ne profite que d’un faible dynamisme. En effet, la ville n’a gagné que 0,3% d’habitants par an depuis 2011.

Concernant les foyers, Fontenay-sous-Bois concentre notamment des familles. Effectivement, les couples avec enfants représentent 30,5% des ménages de la ville. Au contraire, les célibataires s’avèrent en comparaison relativement peu nombreux (33,4% répartis entre hommes et femmes).

Du côté des revenus, le JDN estime le salaire moyen à 3 229 euros par mois. Ramené à la moyenne nationale, celui-ci est donc supérieur de 31%. Vous bénéficiez ainsi d’une large fourchette de prix pour fixer vos loyers. Gardez toutefois en tête que le coût d’achat d’un bien est également plus onéreux que dans une bonne partie de la France.

Location contre achat

À propos du statut des habitants de Fontenay-sous-Bois, les locataires sont légèrement plus nombreux que les propriétaires. En effet, les personnes louant leurs habitations constituent 52,1% de la population. De leur côté, les résidents possédant leurs logements représentent 45,6% des Fontenaysiens. En théorie, le marché immobilier local possède donc un bon équilibre entre l’offre de biens disponibles et la demande locative.

Vous souhaitez vous installer dans cette ville d’Île-de-France ? Dans ce cas, étudions ensemble qui de la location ou de l’achat est le plus rentable. D’après MeilleursAgents, le prix moyen au m² atteint 5 454 euros pour un appartement. Au niveau du locatif, le loyer moyen s’élève à 19,4 euros le m². Cela signifie qu’un bail dépassera le coût d’une acquisition après 23 ans. Dans le cadre d’un investissement locatif, sachez que la rentabilité locative espérée est de 4,26. Fontenay-sous-Bois est donc un bien meilleur endroit où investir que Paris, même si la cité ne peut pas lutter avec les rendements alléchants d’autres communes de Province.

Appartement ou maison

En ce qui concerne les biens eux-mêmes, l’Insee relève une forte proportion d’habitations collectives par rapport à celles individuelles. En effet, les appartements représentent trois-quart (74,9 %) du parc immobilier de Fontenay-sous-Bois. À l’inverse, les maisons son bien plus rares et ne constituent que 23,9 % de l’offre.

Au niveau de la disposition des biens, ce sont les superficies moyennes qui tirent leurs épingles du jeu. Cumulativement, les T3 et T4 composent 52,2 % des logements de la ville. Bien plus marginalisées, les petites surfaces n’agrègent que 8,4 % du parc immobilier local. Pour acquérir un T1 ou T2, nous vous conseillons donc plutôt de vous tourner vers Paris si votre budget vous le permet.

➔ À lire aussi : Focus sur l’immobilier : l’Isère

Dans quels quartiers investir à Fontenay-sous-Bois ?

Dans cette ville d’Île-de-France, il existe une forte disparité de prix entre les quartiers. Il est alors important de bien réfléchir et se renseigner avant d’investir dans un bien. Nous vous conseillons de recourir aux services d’une agence immobilière qui saura vous orienter au mieux pour votre investissement. Bien que n’étant pas des spécialistes, nous pouvons vous conseiller 3 quartiers où chercher un bien. Le premier est le quartier Rigollots. Réputé pour ses nombreux commerces, il conviendra parfaitement aux personnes recherchant un cadre de vie animé. Les habitants y trouvent de nombreux avantages :

• La future station Rigollots (ligne 1 du métro),
• la proximité avec la ville de Vincennes,
• un centre aquatique proche,
• une grande offre de commerce,
• un prix au m² dans la moyenne de la ville (5 700 euros).

Si vous possédez un bon budget, vous pouvez également vous tourner du côté du quartier Bois Clos d’Orléans. Ici, le m² vous reviendra selon SeLoger à 6 395 euros en moyenne pour un appartement. Bordée par le bois de Vincennes, la zone vous offre un accès rapide à cet espace vert exceptionnel. Vous l’aurez compris, c’est le secteur privilégié des amoureux de la nature.

Finalement, le quartier Val de Fontenay représente une option moins onéreuse, mais avec beaucoup de potentiel. En effet, la zone devrait accueillir des arrêts pour les lignes 1 et 15 du métro parisien, ainsi que le futur tramway T1. De plus, le secteur dispose déjà de 300 000 m² de bureaux et abrite notamment des entreprises comme la Société Générale et Axa. Nous vous conseillons donc de surveiller de près cette aire. Cette vidéo vous présente les évolutions futures de la ville.

L’immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois

L’espace manquant beaucoup moins qu’à Paris, Fontenay-sous-Bois dispose de nombreux programmes neufs en cours. Du côté du quartier Rigollots, le programme « Le Faubourg » vous propose des appartements allant du studio au T4, répartis en 2 bâtiments. Ces derniers disposent chacun d’un balcon ou d’une terrasse. 3 maisons de ville possédant chacune un jardin sont également disponibles à la vente. Avantageusement situé, l’ensemble se trouve à 150 mètres de la station Rigollots. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2021.

Située dans le quartier des Alouettes, la résidence « Le 126 » vous propose quant à elle 20 appartements, allant du T1 au T5. Dans une décoration soignée, les copropriétaires disposent d’un espace vert partagé et d’un parking couvert et sécurisé. La livraison est programmée pour fin 2020.