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Focus sur l’immobilier : le Calvados

Situé face au Royaume-Uni et à moins de trois heures de voiture de Paris, le Calvados possède de nombreux atouts dans sa Manche pour séduire les propriétaires et les investisseurs. Découvrez donc avec nous les spécificités du marché immobilier de ce département de la région Normandie.

Profil de la population dans le Calvados

Début 2016, la population calvadosienne s’élevait à 693 679 habitants. Cependant, cette dernière stagne pratiquement. En effet, le nombre de résidents dans le Calvados a augmenté de 0,89% entre 2017 et 2012. Nous sommes donc loin de la moyenne nationale atteignant 2,36%. De plus, cette évolution n’est pas répartie uniformément dans le département. En effet, les villages tels que Biéville-Beuville (+5,9%) et Bourguébus (+5,8%) sont les grands gagnants. Au contraire, Caen a perdu 2,8% de ses habitants sur la même période.

Malgré cette faible évolution, le Calvados peut compter sur un potentiel important de naissances. En effet, les couples sans enfants et avec représentent respectivement 27,9% et 25,3%. À l’inverse, les hommes seuls sont presque aussi rares que les jours sans pluie en Normandie (14,7%).

Concernant le revenu moyen, le JDN estime celui-ci à 2 279€ mensuel net dans le Calvados. Ce dernier est donc très légèrement supérieur de 2,4% à la moyenne nationale. Si vous investissez pour louer, vous devrez donc pratiquer un loyer tenant compte de cette absence de marge de manoeuvre.

Location contre achat

Au niveau de la répartition de la population dans le Calvados, celle-ci est majoritairement propriétaire (57%). Cependant, les locataires sont aussi nombreux (41,3%). Ainsi, vous devriez trouver une offre de biens abondante, tout en ayant à disposition une demande locative assez fournie.

Vous souhaitez savoir qui de la location ou de l’achat est le plus intéressant dans le Calvados ? Contrairement aux débats sur le fait que le Mont-Saint-Michel soit Breton ou Normand, voici une réponse concrète. D’après MeilleursAgents, l’achat d’un appartement vous coûtera 2 266€ le m². Du côté de la location, un bail vous reviendra à 9,1€ le m². Un logement loué devient donc plus onéreux qu’une acquisition après 20,75 ans. À propos de l’investissement locatif, vous pourrez prétendre à un rendement locatif de 4,8. Le département s’avère donc moins attractif que la moyenne nationale (5,9).

💡 Un haut-lieu de la résidence secondaire
Département bordé par la Manche, disposant de plages et rapidement accessible depuis la capitale (2 heures de train), le Calvados est une destination de vacances et week-ends prisée par les Parisiens. Par conséquent, 18% du parc immobilier local se compose de résidences secondaires.

Appartement ou maison dans le Calvados ?

Département rural, le parc immobilier du Calvados se constitue principalement d’habitations individuelles. Selon l’INSEE, les maisons représentent 60,7% de l’offre locale. Pour les habitats collectifs, les appartements agrègent seulement 38,2% des logements disponibles sur le marché.

Au sujet des surfaces disponibles, le Calvados fait la part belle aux grands espaces. Ainsi, les T4 et T5+ représentent à eux seuls 63,3% du parc immobilier. Au contraire, les petites superficies sont totalement marginalisées. Effectivement, les T1 constituent seulement 5,5% des logements disponibles sur le marché local. Si vous recherchez ce type de biens de petite taille, nous vous conseillons de vous tourner plutôt vers les grandes métropoles comme Toulouse.

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Caen VS Lisieux : la comparaison côte à côte

Vous souhaitez vivre ou investir dans le Calvados ? Pour les amateurs de grands centres-villes, nul besoin de choisir votre camp. Classée 41ème ville la plus peuplée de France, Caen est de loin la cité la plus importante du département avec 105 000 habitants. Pour une commune de cette taille, les prix immobiliers restent relativement contenus. En effet, un appartement vous coûtera 2 089€ le m². Surnommée “la ville aux cent clochers”, celle-ci vous offre un patrimoine exceptionnel. Vous pourrez notamment y découvrir :

  • Le Mémorial pour la Paix,
  • le château de Caen,
  • la tour Leroy,
  • la maison des Quatrans,
  • l’église Saint-Jean,
  • l’abbaye aux Hommes,
  • la gare Saint-Martin.

Si vous recherchez une ville moins peuplée, Lisieux constitue une option intéressante. Avec 20 000 habitants, la cité s’avère bien moins onéreuse que Caen. En effet, un appartement vous reviendra à 1 317€ le m². Concernant le cadre vie, la cité dispose de peu de monuments historiques. En cause, la destruction à 75% de la commune lors de la Seconde Guerre Mondiale.

Le Calvados étant très rural, il conviendra également aux amoureux de la campagne. Effectivement, la zone regorge de villages typiquement normand rempli de charmes. Par exemple, Thury-Harcourt vous permettra de gouter aux joies des grands espaces calvadosiens. Cerise sur le gâteau, les prix des habitations individuelles sont bien moins élevés que la moyenne du secteur. Ainsi, une maison se négocie à 1 450€ le m². Vous l’aurez compris, le département possède des tarifs immobiliers très hétérogènes. Nous vous conseillons donc de recourir aux services d’une agence immobilière dans le Calvados, telle que Visite And Co. Utilisant les dernières technologies, celle-ci est un acteur incontournable pour vos projets immobiliers dans la région.

L’immobilier neuf dans le Calvados

Département dynamique, le Calvados abrite de nombreuses opportunités d’acheter de l’immobilier neuf. Investisseur, vous souhaitez acquérir une petite surface à Caen ? Dans ce cas, le programme neuf “Le Contemporain” a de grandes chances de vous plaire. Situé près du centre historique, ce bâtiment de quatre étages propose 26 appartements répartis entre studios et T2. Cuisines américaines et balcons viennent agrémenter cette offre éligible Pinel. Concernant la date de livraison, celle-ci est prévue fin 2020.

Vous souhaitez plutôt acheter une résidence secondaire ou un bien pour de la location saisonnière ? Située en pleine station balnéaire de Trouville-sur-Mer, le programme neuf “Calixte” propose 22 logements allant du T2 au T6. Parmi ces derniers, l’ensemble dispose de 11 maisons avec jardins privatifs et places de parking. Concernant les 12 appartements, ceux-ci sont implantés dans des bâtiments de 2 étages. La livraison des bâtiments est quant à elle prévue pour le premier trimestre 2022.

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