Nesrine RCapitale de la Corse, Ajaccio est non seulement une destination touristique très appréciée, mais également une belle ville qui attire chaque année de nombreux nouveaux arrivants. Dans cet article, nous avons essayé de dresser le portrait de cette ville afin de mieux analyser son marché immobilier et de vous aider à repérer les meilleures opportunités.
Profil de la population d’Ajaccio
Ville côtière par excellence, Ajaccio compte, selon L’INSEE, 71 361 habitants en 2019 répartis de la sorte :
- 16,7% sont âgés de moins de 14 ans.
- 54,5% sont âgés entre 15 et 59 ans.
- 28% sont âgés de plus de 60 ans.
La population d’Ajaccio est en hausse de 0,9% entre 2013 et 2019. Quant aux ménages ajacciens, l’INSEE recense 68,3% de ménages avec famille. Plus particulièrement les ménages constitués d’un couple avec enfant(s) forment 28,5% de la population locale. Les ménages à une personne forment 27,9% contre 3,8% de ménages sans familles.
Concernant le revenu de la population ajaccienne, nous allons nous référer aux données du JDN. En effet, en 2019, le salaire net mensuel moyen à Ajaccio est de 2 185€ contre 2 448€ sur le plan national. Le taux de pauvreté est de 15% toute tranche d’âge confondue.
Location ou achat
Selon l’INSEE, en 2019, il y a quasiment autant de locataires (51,0%) que de propriétaires (45,5%) à Ajaccio. Notez également que cette ville de Corse-du-Sud est considérée comme étant une zone A. Généralement, cette classification est réservée aux villes avec un marché immobilier tendu.
Concrètement, pour louer une maison à Ajaccio, il faut prévoir en moyenne 13,2 € de loyer mensuel / m2 contre 13,9 € pour un appartement. Cependant, pour acquérir une maison, il faut prévoir en moyenne 4 637 € / m2 contre 4 143 € pour un appartement.
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier à Ajaccio, sachez tout de même que les prix ont considérablement augmenté (16,1% selon Capital). Afin de repérer les meilleures opportunités, n’hésitez pas à demander conseil à OC Investissements, votre agence immobilière à Ajaccio.
➔ À lire aussi : Focus sur l’immobilier à Marseille
Durant la haute saison, la capacité d’accueil se trouve souvent dépassée par la demande. Il s’agit d’une aubaine pour les personnes souhaitant proposer des services de location saisonnière.
Appartement ou maison
La majorité des logements à Ajaccio sont des appartements (88,8%). Les maisons ne forment que 10,8%. Les logements vacants forment 3,2% de l’ensemble des résidences contre 9,5% de logements secondaires.
Quant aux résidences principales à Ajaccio (87,2%), elles sont majoritairement constituées de 3 ou 4 pièces (respectivement 36,9% et 32,0%). Les studios y sont minoritaires (3,9%). Ces données sont parfaitement corrélées avec la part des ménages avec famille à Ajaccio.
Dans quels quartiers investir à Ajaccio ?
Globalement, Ajaccio est une ville calme et tournée vers la culture et le tourisme. La ville se caractérise par une faible présence estudiantine. En outre, selon Manageo, la quasi-totalité des entreprises sont des PME (99,32% des 14 531 entreprises).
De plus, en 2015, ces entreprises sont généralement dirigées par un entrepreneur individuel et ont un effectif moyen de 3 salariés. Ville littorale longée par les montagnes, Ajaccio est une destination touristique huppée ce qui explique, en majeure partie, la forte saisonnalité des emplois.
Ajaccio comporte principalement 3 quartiers. Le centre-ville d’Ajaccio est, sans surprise, le cœur battant de la ville, et ce, notamment grâce au port de plaisance à la Place Foch.
Il s’agit également d’une concentration de commerces, monuments (Maison Bonaparte, musée Fesch, Citadelle et ses remparts, Cathédrale Notre-Dame de l’Assomption, etc.) et établissements culturels. À titre d’exemple, le prix moyen de l’immobilier /m2 à la Citadelle est de 4 358 €.
Quartier bourgeois, La Casone est connue pour son monument commémoratif de Bonaparte ainsi que Le Boulevard Albert 1er. Les prix de l’immobilier atteignent en moyenne 4 740 € / m2.
Toutefois, si vous appréciez l’ambiance maritime, vous pouvez jeter votre dévolu sur les plages à l’ouest, notamment l’archipel des îles Sanguinaires. D’ailleurs, les prix de l’immobilier grimpent jusqu’à 5 145 € / m2.
L’immobilier neuf à Ajaccio
Plusieurs programmes d’immobilier neuf voient le jour à Ajaccio. Le site Se loger neuf mentionne, en somme, 12 nouveaux programmes immobiliers dont 2 qui seront livrés immédiatement.
Le site mentionne également 6 programmes d’investissement immobilier à Ajaccio éligibles au dispositif Pinel. Alors si vous envisagez un investissement locatif, n’hésitez pas à consulter une agence immobilière de la région.
Kevin F.
Ajouter un commentaire