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Ville de Besançon

Focus sur l’immobilier à Besançon

Ayant obtenu le label Ville d’Art et d’Histoire en 1986, Besançon est reconnue mondialement par son architecture unique. Ville de taille moyenne, elle attire malgré tout beaucoup de monde en quête de tranquillité. Dans cet article, nous allons explorer le marché immobilier à Besançon ainsi que les facteurs qui contribuent à son évolution.

Focus sur la démographie de Besançon

Dans son rapport paru en 2022, L’INSEE indique que Besançon compte 117 912 habitants en 2019. La variation annuelle moyenne de la population est estimée à 0,1 % entre 2013 et 2019. L’INSEE estime aussi que 23,2 % de la population bisontine a plus de 60 ans. Selon la même source, les ménages se répartissent comme suit :

  • 54,4 % de ménages d’une personne.
  • 41,9 % de ménages avec famille(s)
  • 14,5 % de couples avec enfant(s).

Suivant une tendance haussière, le salaire net mensuel à Besançon est de 2 099 € contre 2 448 € pour tout l’Hexagone. Le taux de pauvreté est en diapason avec le revenu. Le rapport de L’INSEE indique que ce taux est de 22 % à Besançon contre 14.6 % pour toute la France.

➔ À lire aussi : 5 raisons d’investir dans une ville moyenne en 2021

Location ou acquisition : que privilégier ?

En vue de bien appréhender le marché immobilier à Besançon, nous allons examiner la répartition des résidences principales selon les profils des occupants. D’abord, on constate que 62,4 % de ces logements sont occupés par des locataires contre 35,3 % occupés par des propriétaires. Les personnes logées gratuitement occupent uniquement 2,4 % des résidences principales.

En se référant à ces chiffres, un investissement locatif se montre intéressant, mais moyennement rentable à Besançon. Notez également que le loyer mensuel moyen / m² est de 11,4 € pour les appartements et de 11,2 € pour les maisons (selon MeilleursAgents en 2022).

En revanche, si vous souhaitez acquérir un logement dans cette ville, sachez que le prix moyen / m² est de 2 588 € pour une maison et de 2 436 € pour un appartement. Toutefois, selon le site SeLoger, cette différence des prix d’achat va encore se creuser avec la forte demande en maison à Besançon.

De ce fait, la rentabilité locative nette à Besançon est de 5,61 % pour les appartements contre 5,19 % pour les maisons. Notez en plus qu’il faut en moyenne plus de 17 ans pour qu’un bail devance le coût d’achat d’un appartement contre 19,25 ans pour une maison.

Dans cette optique, LA MAISON DUREUX IMMOBILIER met à votre disposition des biens immobiliers aux alentours de Besançon. Bénéficiez aussi d’un service de home staging, d’estimation immobilière chez vous ou à distance ainsi que de visites immersives 360° haute qualité.

Indépendance ou faible engagement

Lors d’un investissement immobilier, le choix entre une maison ou un appartement reste le plus embarrassant, notamment pour les ménages avec une famille. Ce choix reste toutefois dicté par le profil urbain de la ville en question. Dans le cas de la ville de Besançon, L’INSEE précise que 86,5 % des logements sont des appartements contre 12,5 % de maisons.

Alors si vous êtes déterminé à acquérir ou louer une maison à Besançon, vous serez probablement obligés de vous installer dans les villes voisines. Prenons la ville de Morre en guise d’exemple. On constate que les maisons occupent nettement la majorité des logements (83 % contre 17 % d’appartements).

Distante de 3.13 km seulement de Besançon, Morre renferme 503 maisons en 2019 avec un prix moyen de 2 238 € au m² et un loyer au m² de 10,8 € (Estimation MeilleursAgents en 2022). Alors si vous êtes intéressé par cette ville, n’hésitez pas à demander conseils à une agence immobilière de la région, comme ELIXIM.

Par ailleurs, en 2019, les maisons à Besançon comptent en moyenne 5,2 pièces contre 3 pièces pour les appartements. Notez que les logements à une pièce ne forment que 12,2 % des résidences principales. Les résidences à 2 et 3 pièces constituent respectivement 19,6 % et 25,6 % de l’ensemble des logements à Besançon.

Investir dans l’immobilier neuf à Besançon

La ville de Besançon se caractérise par un marché immobilier dynamique (l’indicateur de tension immobilière est de 11 % en septembre 2022). En d’autres termes, il y a plus d’acheteurs que de biens à vendre. Par conséquent, le prix de vente devrait grimper dans les mois à suivre contre un raccourcissement des délais de transaction.

En effet, l’immobilier neuf à Besançon reste assez rare en dépit des programmes de construction qui voient le jour. Le reclassement en zone B2 (dispositif Pinel) de cette ville explique partiellement ce déséquilibre entre l’offre et la demande. Les investisseurs se trouvent naturellement dirigés vers des zones plus intéressantes fiscalement.

? Le Transport en commun à Besançon
À Besançon, vous avez plusieurs moyens de transports à disposition, à savoir :
  • Tram : cette ville compte deux lignes.
  • Bus : on compte 4 liaisons de bus avec 17 lignes en plus.
  • Car : la ville de Besançon est desservie par le réseau Mobigo Train : dont deux gares TGV.
  • Vélo : plusieurs pistes cyclables sont en cours de construction.

Dans quel quartier bisontin investir ?

Malgré le fait que l’offre stagne relativement à Besançon, de nouveaux acquéreurs se mettent à s’intéresser à cette ville située près de la frontière suisse. En vérité, Besançon a tout pour plaire, notamment grâce à sa proximité avec la nature. Besançon offre aussi plusieurs commodités et moyens de transport, ce qui facilite votre quotidien.

Selon MeilleursAgents, le prix moyen d’immobilier par mètre carré est le plus important à Bregille (2 652 €). Il s’agit d’un quartier près de la campagne bisontine. Le second rang est occupé par le beau quartier Chapelle Des Buis (2 637 €) puis la Velotte (2 604 €). Toutefois, le centre-ville conserve son attractivité, spécialement pour les personnes actives. À titre d’exemple, le prix moyen de l’immobilier atteint 3 361 € au m² pour la rue Camille Flammarion.

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