Investir dans l’immobilier à Angers

Capitale historique de l’Anjou, Angers se distingue par sa richesse culturelle. Labellisée ville d’art et d’histoire, elle dispose d’une architecture atypique, oscillant entre médiévale et contemporain. Préfecture de la région Maine-et-Loire, elle attire les investisseurs grâce à son vivier d’étudiants. Découvrons ensemble cette commune regorgeant de potentiels et vérifions s’il est intéressant d’investir dans l’immobilier à Angers.

Profil de la population à Angers

En 2018, l’INSEE recensait 154 508 habitants à Angers. En ce qui concerne l’évolution de sa population, celle-ci est en augmentation de 2,92 % entre 2013 et 2018. Notez également qu’avec 2 universités, la commune compte 35 000 étudiants, soit 25 % de sa population municipale.

Concernant la répartition de la population, les célibataires sont majoritaires (54,7%). Pour les couples, ceux ayant des enfants représentent 34,6 % des foyers, au contraire ceux sans, constituent 44 % des ménages. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Angers, il est intéressant d’opter pour un 3 pièces.

À propos des revenus moyens, le JDN relève un salaire mensuel de 2 202 €. Cela représente 26 647 € nets par an, légèrement en dessous de la moyenne française à 29 376 €. Toutefois, n’oubliez pas que la population angevine est relativement jeune, ce qui peut expliquer cette rémunération.

Location contre achat

Selon les données de l’INSEE, la répartition entre la location et la propriété n’est pas équitable. Effectivement, nous retrouvons 66,3 % de locataires dans la commune contre 32,4 % d’habitants propriétaires. Ainsi, si vous désirez effectuer un investissement locatif, le marché dispose d’un bon potentiel.

Pour la valeur immobilière, d’après SeLoger, celle-ci est en moyenne à 3 000 € le m2. Évidemment, le prix évolue rapidement selon le quartier que vous choisissez. Du côté de la location, comptez environ 13 € le m2. Finalement, la rentabilité locative atteint 5,2, elle se situe dans la moyenne des grandes villes françaises. Toutefois, investir dans l’immobilier à Angers vous permet de sécuriser votre transaction. La décote est rare dans ces villes. De plus, la commune a connu une envolée des prix ces dernières années (+ 57 % en 5 ans).

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Appartement ou maison ?

Vous êtes à la recherche d’un appartement ? Soyez rassuré, ce type de bien compose la majorité du parc immobilier (76,6 % en 2018). Ainsi, vous n’aurez aucune difficulté à en trouver. Toutefois, les maisons sont plutôt rares. De ce fait, les prix se sont récemment envolés, en cause, une demande trop forte pour ces logements par rapport à l’offre.

En général, Angers reste dans la lignée des grandes villes, si vous souhaitez acquérir une maison, il est préférable d’opter pour la périphérie. Concernant le nombre de pièces, le parc immobilier est plutôt bien réparti. Par exemple, les T5 représentent 21,5 % du parc immobilier et les studios 14,4 %. Le marché angevin est dynamique et varié, les biens sont rapidement vendus (52 jours en moyenne). C’est pourquoi, une agence spécialisée dans ce type de marché comme Arthur Loyd vous aidera à trouver votre bonheur à Angers.

Dans quels quartiers investir à Angers ?

Vous souhaitez acquérir un logement à Angers, mais vous ne connaissez pas la commune ? Dans ce cas, nous allons vous présenter 3 quartiers majeurs. Tout d’abord, le centre-ville est le quartier historique. C’est un secteur privilégié par les familles aisées, mais aussi les étudiants. En effet, vous avez accès à de nombreux commerces, services et une grande partie du patrimoine angevin. Cependant, la demande est importante et l’offre limitée dans cette zone. Cela engendre une montée des prix importants, comptez en moyenne 3 500 € le m2.

Au contraire, vous êtes en quête de calme et verdure ? Alors, le quartier du Lac de Maine est idéal pour vous. Situé à près de 4 km du centre-ville, c’est le secteur le plus récent de la commune, il a été conçu comme une cité-jardin. Ainsi, on retrouve une faible densité, contrairement au centre-ville. Véritable poumon vert, vous avez accès à de nombreuses voies piétonnes et cyclables pour profiter de vos balades. Évidemment, ces avantages ont un prix, d’après MeilleursAgents, comptez en moyenne 2 600 € le m2. Certes, cette zone est plus abordable, cependant, son désavantage est d’être excentrée.

Le quartier de Saint-Serge ou Saint-Serge-Ney-Chalouère est situé à proximité de l’hyper centre-ville. Réhabilité au cours des années 1990, il est principalement axé vers le tertiaire. Ainsi, il a pour fonction d’être une zone d’affaires et résidentiel. C’est pourquoi, on retrouve des entreprises et des institutions comme la CNP, la présidence de l’université d’Angers, le siège social d’Afone ou encore le tribunal de commerce d’Angers. Ici, nous retrouvons un secteur où le prix de l’immobilier est le plus haut dans la commune. D’après SeLoger, la moyenne au m2 est de 3 372 €. D’ailleurs, de nombreux logements neufs sont en cours de construction, comme vous pourrez le voir dans la partie suivante.

L’immobilier neuf à Angers

À la recherche d’un bien neuf à Angers ? Bonne nouvelle, les différents quartiers sont en pleins changements. Ainsi, « Les Jardins d’Arborescence » est livré au 4ᵉ trimestre 2023. Au moment où nous écrivons ces lignes, 22 lots sont encore disponibles allant du T2 au T3. De plus, investir dans ce programme vous permet d’obtenir une défiscalisation avec la loi Censi-Bouvard. En effet, le logement est une résidence pour séniors. Comptez au minimum 267 000 € pour un 2 pièces, un prix élevé pour cette commune.

Situé dans le nouveau quartier des Hauts de Saint-Aubin, le programme « ICONIK » propose un large choix d’appartements, allant du T2 au T4. Éligible à la loi Pinel, la livraison est prévue pour le 4ᵉ trimestre 2023. Cadre idyllique pour un étudiant puisqu’il sera proche de l’école Supérieur d’Électronique ou de l’UFR de Santé. Disponible à partir de 174 900€ pour un 2 pièces et 219 900 € pour un 3 pièces. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Angers, mais prendre un 4 pièces, c’est possible ! En effet, de nombreux étudiants sont en colocation. Ainsi, n’hésitez pas à vérifier si elle est plus avantageuse pour ce type de bien.