Investir dans une résidence coliving : est ce un bon choix ?

Avec l’augmentation des loyers, notamment dans les grandes agglomérations, plusieurs solutions de location sont envisagées pour contourner le problème.D’ailleurs, de plus en plus de sociétés Build-To-Rent voient le jour. Dans cette optique, investir dans une résidence coliving pourrait offrir une nouvelle piste d’investissement locatif.

📖 L’essentiel  

✅Le colving consiste à partager un seul logement entre plusieurs locataires.

✅Chaque locataire paie un forfait afin de couvrir entre autres la consommation d’énergie et les services de ménage.

✅Cette formule convient aux étudiants et aux jeunes actifs.

✅Toute personne souhaitant proposer un service de coliving doit respecter les réglementations suivantes :

• Mettre à disposition un logement décent
• Formuler des baux clairs et transparents
• Fournir des services de maintenance

Comment fonctionne le coliving ?

Le co-living s’inscrit dans une pratique déjà ancienne : partager un grand logement à plusieurs. Cette solution est notamment plausible durant les études ou les premières années de vie professionnelle. La colocation n’est donc pas un concept nouveau à proprement parler.

Si le principe reste le même, c’est surtout son organisation qui évolue : des entreprises développent désormais des logements spécialement pensés pour la vie en communauté. Cette approche s’inscrit dans la tendance du Build-To-Rent, consistant à construire des biens destinés à la location.

Le co-living s’adresse principalement aux Millennials. Habitués aux usages numériques et à l’économie du partage, ils trouvent dans ce mode d’habitat, souvent réservable en ligne et centré sur la vie collective, une solution parfaitement adaptée à leurs attentes.

Dans la continuité de la colocation, le co-living repose sur un fonctionnement proche de l’hôtellerie. Contrairement à une colocation classique, il propose généralement une formule tout compris incluant l’électricité, les charges ou encore le ménage, sur une durée flexible. Pour de nombreux jeunes actifs, le co-living constitue ainsi une alternative attractive, offrant des prestations de qualité, même dans des villes où les loyers sont en forte augmentation.

Le coliving, « All inclusive »

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Le coliving en France

En France, le coliving gagne progressivement du terrain, notamment à Paris. Cette pratique commence à s’étendre à d’autres grandes métropoles. Dans la capitale, notamment près de La Défense ou du Port de l’Arsenal, des acteurs comme Colonies proposent des espaces de vie partagés. Cette startup applique les codes du co-living avec des offres tout compris intégrant des prestations de standing.

Vous souhaitez investir dans une résidence coliving ? Il est tout à fait possible de se lancer dans un tel projet en tant que particuliers. Toutefois, il faut être constamment présent pour répondre aux demandes des colocataires de plus en plus exigeants. Afin de répondre à cette demande, des entreprises spécialisées comme Colonies ou Colivys ont vu le jour.

Dans cette perspective, de grandes structures de coliving sont des acteurs spécialisés qui exploitent plusieurs résidences sur un même territoire. Elles proposent généralement un niveau de services et d’équipements plus élevé, avec par exemple la présence d’un référent ou concierge, ainsi que l’organisation d’événements destinés à dynamiser la vie en communauté.

Quel avenir pour l’investissement coliving ?

Le marché du co-living devrait continuer à se développer et à se diversifier dans les années à venir. Selon une étude de KPMG, on observe notamment une évolution vers des résidences de plus grande envergure, dépassant les formats initiaux de petite taille. Certains acteurs proposent également des offres B2B destinées aux entreprises, ainsi que des concepts hybrides combinant courts séjours et locations de longue durée.

Par ailleurs, les enjeux environnementaux prennent une place croissante dans ces nouveaux modèles. Comme le soulignent la source précédente, après l’essor du co-living, une nouvelle approche du Build-To-Rent émerge en France avec le développement de « résidences multifamiliales », ciblant désormais une population plus large, de 30 à 70 ans.

Coliving : réglementation

Les résidences de coliving doivent se conformer aux normes en vigueur en matière d’habitat, notamment en termes de salubrité et de sécurité. Cela implique, entre autres, la conformité des installations électriques et le respect des réglementations incendie.Les opérateurs sont tenus de proposer des contrats de location clairs et détaillés, précisant les droits et obligations de chaque partie. Ces documents doivent mentionner la durée de location, le montant du loyer, les modalités de paiement ainsi que les conditions de résiliation.

Lorsque certains services sont inclus, comme le ménage, l’accès à Internet ou la maintenance, ils doivent être explicitement indiqués. Les opérateurs doivent en assurer la gestion et garantir une intervention rapide en cas de dysfonctionnement. Enfin, certains colivings reposent sur des contrats de sous-location plutôt que des baux classiques. Cette pratique est légale, à condition que le loyer initial payé par l’opérateur soit communiqué et qu’il ne dépasse pas celui demandé au sous-locataire.

Quoi qu’il en soit, il faut choisir minutieusement le type de bail à mettre en place. Ce choix détermine le cadre juridique entre les exploitants de coliving et les occupants. Dans la majorité des cas, il s’agit de baux individuels : chaque résident signe son propre contrat, sans être engagé par une clause de solidarité avec les autres occupants. Par exemple, il est possible de proposer un bail de location meublée. Ce contrat est souple par essence et confère plus de commodités aux colocataires.

➔ À lire aussi : Tout savoir sur le « logement décent »

Investir dans une résidence coliving : par où commencer ? 

À ce stade, vous commencez très probablement à vouloir investir en coliving. À cet effet, vous devez trouver une agence immobilière à proximité offrant des services clé-en main. Présente sur le marché local de à Brive-la-Gaillarde, BANCOURT IMMOBILIER met en vente une large gamme de biens de prestige, dont des lofts, des villas d’architecte, des immeubles locatifs, des maisons avec piscine, etc.

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